나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3787 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 164-15 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드 · 평가일 2026.06.22

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 소재 '신기공업단지' 내에 위치하며, 부근일대는 중소규모 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상태 일련번호 1),2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건 부지로 이용 중임. 2) 도로상태 일련번호 1),2) 공히 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 3) 도시계획 및 공법상의 제한 일련번호 1),2) : 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 3) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam(400x300mm) - 벽체 : 판넬마감 - 내벽 : 판넬 및 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 에폭시코팅, 장판지, 타일 등 마감 - 창호 : 하이샷시 페어글래스 창호 3-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 판넬마감 - 내벽 : 내부 인테리어, 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 디럭스타일 등 마감 - 창호 : 하이샷시 페어글래스 창호 2) 이용상태 ㆍ일련번호 3) : 1층-공장, 2층-기숙사 ㆍ일련번호 3-1) : 사무실 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 일련번호 3) 2층 기숙사 부분 에 난방설비 되어 있음.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 합사기, 연사기, 팬시기, 세팅기 및 부대설비로서, 현상 및 관리상태는 보 통임.

공작물의 현상

-.

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임. 2) 공부와의 차이 : 없음. 3) 제시외건물 : 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람. 4) 기타 - 기계기구 1)은 귀 제시목록상 '드럼수:30추' 이나, 실제 '드럼수:15추' 임. - 기계기구 9)는 소재불명임.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함
2.목록1,2 토지는 일단지로 감정평가함
3.감정서 상 기계기구 일련번호1은 공장저당목록 상 '30추'이나, 실제 '15추'임
4.기계기구 중 일부(일련번호9)는 소재불명임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3787 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신용보증기금

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리 164-15 (신규주소: 대구광역시 달성군 국가산단북로100길 70)

용도: 공장 (주 용도)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 2,547,972,240원

토지면적: 1653.00㎡ (약 500.03평)

건물면적: 1179.58㎡ (약 356.82평)

제시외 건물 면적: 350.90㎡ (약 106.15평)

1.4. 매각물건 종류

토지/건물 일괄 매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 목록 포함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 신기리에 위치한 '신기공업단지' 내에 자리하고 있으며, 부근 일대는 중소규모 공장 및 농경지로 형성되어 있습니다. 해당 지역은 대구 국가산업단지와 인접하여 산업 인프라가 잘 갖추어진 곳입니다.

2.2. 도로 접근성

토지는 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 접근성이 용이합니다. 신규 주소로는 '국가산단북로100길 70'에 해당하며, 도로명 주소로도 편리한 접근이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 규제

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지의 일단으로, 공업용 건물 부지로 이용 중에 있습니다.

용도지역: 준공업지역

도시계획: 소로2류 (폭 8m~10m)에 접합

기타 제한: 가축사육제한구역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2021년 2월 15일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당(채권액 1,848,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 이후 접수된 모든 권리(가압류, 근저당, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권 외에는 기재되지 않았습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원이며 특이사항은 없습니다. 다만, 감정평가서상 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계에 대한 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 신기공업단지 일대는 대구 국가산업단지를 비롯한 여러 산업단지가 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 이는 관련 산업 분야의 기업들에게 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지 조건을 제공합니다.

4.2. 산업 단지 연계성

대구 국가산업단지와 미래스마트기술 국가산업단지가 인근에 조성되어 있어, 산업 연계성이 높습니다. 이러한 산업 클러스터는 향후 사업 확장 및 신규 사업 유치에 유리하며, 물류 이동에도 용이한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 물건은 공업 단지 내에 위치하므로 직접적인 주거 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 하지만 현풍읍 소재지 및 인근 산업단지 내에 상업 시설, 금융기관, 의료 기관 등이 분포하고 있어 이용이 가능합니다.

5.2. 교통망

동측으로 약 8미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 대구 국가산업단지와 인접해 있어 광역 교통망 이용이 편리하며, 주변 지역으로의 이동이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계기구 관련 특이사항

감정평가서 상 기계기구 일련번호 1은 목록상 '30추'이나 실제 '15추'로 수량 차이가 확인되었습니다. 또한, 기계기구 중 일부(일련번호 9)는 소재 불명으로 확인되어, 실제 매각 시 포함 여부 및 상태에 대한 면밀한 현장 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 확인 사항

임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 혹시 모를 유치권이나 불법 점유 등의 가능성에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 제시외 건물은 일괄 매각 대상에 포함되므로, 그 현황 파악 및 활용 계획 수립이 요구됩니다. searches did not reveal specific '혐오시설' in immediate vicinity.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 신기공업단지에 위치한 일반철골구조의 공장 건물과 부지이며, 토지와 건물, 제시외 건물, 기계기구를 일괄 매각하는 건입니다.

7.2. 현황 종합

본 물건은 안정적인 산업 단지 내 입지를 바탕으로 공장 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하여 명도 진행 시 복잡성이 적을 것으로 예상되나, 기계기구의 수량 차이 및 소재 불명, 임대관계 미상 등의 변동 사항은 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 강점

* 대구 국가산업단지 인근의 우수한 입지로 산업 연계성 및 물류 이점이 높음.

* 준공업지역으로 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력 보유.

* 일괄 매각으로 토지, 건물, 기계기구를 한 번에 취득 가능.

* 권리 관계가 명확하여 인수되는 권리 리스크가 낮음.

8.2. 고려사항

* 공장 기계기구의 실제 상태, 수량, 재활용 가능성 등에 대한 철저한 현장 확인 필수.

* 제시외 건물 및 미등기 건물의 현황 파악 및 활용 계획 수립 필요.

* 임대차 관계 미상에 따른 현장 재조사 및 잠재적 명도 이슈 가능성 검토.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본 물건의 감정가는 2,547,972,240원이며, 등기부채권 총액은 2,218,107,364원으로 파악됩니다. 임차인 보증금은 없는 것으로 조사되었습니다. 최종 입찰가 산정 시에는 현장 조사 결과, 기계기구의 가치 평가, 주변 시세, 해당 공업 단지의 활성화 정도, 공장 운영 가능성, 낙찰 통계 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 제시된 권리상의 부담은 매각으로 소멸되는 것으로 분석됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.