나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경148 [1] 대구광역시 달서구 월성동 500-7 월성화성타운 102동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 별빛 · 평가일 2026.06.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "대구송일초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있는 "월성화성타운 제102동 제5층 제506호" 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 생활편의시설등의 접근성 등으로 보아 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 북측 및 서측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 102동 15건층 중 5층 506호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일 마감, 창호 : 샤시2중창 입니다.

이용상태

아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실1 등으로 조사 됩니다.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 지역 난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

남서측 완경사지대에 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 아파트 단지 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부 사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-17)(상원고등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-17)(상원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가 하였 으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동 500-7번지에 소재한 월성화성타운 102동 5층 506호 아파트입니다.

사건번호는 대구서부지원 2026타경148 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 152,000만원입니다.

토지 면적은 40.36㎡(약 12.2평)이며, 건물 면적(전용면적)은 65.91㎡(약 19.9평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

채권자는 월OOO이며, 월성신용협동조합으로 추정됩니다.

건물은 1991년 12월 17일에 사용 승인되었습니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "대구송일초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 대단위 아파트 단지, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 생활 편의시설 접근성이 양호하여 주거 환경이 보통입니다.

차량 출입이 용이하며, 북측 및 서측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지는 남서측 완경사지대에 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

아파트 단지는 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 본 아파트 단지나 인근에 직접적인 영향을 주는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

말소기준권리는 2015년 04월 13일에 접수된 월성신용협동조합의 근저당권(을10)입니다.

이하 을11 근저당권, 신한카드의 가압류(갑6), 대구지방법원 서부지원의 임의경매개시결정(갑7)은 모두 말소기준권리보다 후순위에 있어 매각으로 소멸될 예정입니다.

따라서 매수인이 인수해야 할 부담 있는 권리는 없습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.3. 상권분석

본건이 속한 월성화성타운은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

단지 주변으로 대구송일초등학교를 비롯한 교육시설과 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 은행 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

주거 지역으로서의 탄탄한 수요를 기반으로 하고 있습니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 15층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 2중창으로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 1개로 구성되어 있습니다.

급·배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비 및 지역난방 설비가 갖추어져 있습니다.

월성화성타운은 1991년 12월 17일 사용승인되었으며, 총 4개 동에 385세대가 거주하고 있습니다. 단지 내 총 주차 대수는 175대입니다.

관리사무소 연락처는 053-635-7248입니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축 연도가 1991년으로 약 35년 경과하여 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대차 관계가 미상이고 인수 보증금이 없어 점유 관계 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 거주인의 부재 및 폐문으로 인해 실제 점유자 및 내부 상태 확인에 어려움이 있었습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당하여 관련 법규 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구의 주요 주거 지역 내에 위치하며, 초등학교와 각종 편의시설이 인접해 있어 입지 및 생활 환경이 우수한 편입니다. 교통 접근성 또한 양호합니다.

다만, 건물의 연령이 높아 향후 유지보수 비용 발생 가능성과 함께, 현재 점유 관계가 불분명하여 명도 관련 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸 예정이어서 비교적 깔끔한 편입니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 수요를 갖춘 대단지 아파트입니다.

대구송일초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

교통망이 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

시장 상황에 따라 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 동일 면적(65.91㎡)인 11층 물건이 2026년 6월 20일에 17,850만원에 거래되었습니다.

본건의 감정가는 15,200만원으로, 최근 시세보다 낮게 책정되어 있습니다.

5층이라는 점을 감안하더라도, 최근 시세와 감정가의 차이를 고려할 때 감정가 이상으로 입찰이 진행될 가능성이 높습니다.

본건의 예상 입찰가는 16,500만원에서 17,500만원 사이로 예상됩니다.

이에 대한 합리적인 예상 입찰가로 17,200만원을 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.