나이스옥션 법원경매 대구 2026타경101490 [1] 대구광역시 수성구 범어동 790-10 범어역풀비체투인원 9층909호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2026.07.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하1층 지상14층건 중 9층 909호로서, 외벽 : 인조석, 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 장판지, 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 되어있으며, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 인접필지와 대체로 평탄하며, 건부지(공동주택, 업무시설)로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 10m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(동도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마리아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경101490 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 790-10 범어역풀비체투인원 9층909호

용도: 오피스텔

감정가: 102,000,000원

토지면적: 7.29㎡ (약 2.20평)

토지지분: 7.2878㎡ (약 2.20평)

건물면적: 29.55㎡ (약 8.94평)

건물지분: 29.5518㎡ (약 8.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 아OOOO (주식회사 아이엠뱅크)

특이사항:

주의사항:

특수물건정보:

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 주요 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 인근에 범어역(2호선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 형상 및 이용상태

토지는 부정형으로 인접 필지와 대체로 평탄한 상태이며, 현재 건부지(공동주택, 업무시설)로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 중심상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 절대보호구역(동도초등학교), 상대보호구역(동도초등학교, 마리아유치원) 등 각종 법률에 따른 제한사항이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 소유권보존: 주식회사성도엘아이디 (2014-12-10 접수)

* 소유권이전: 권춘무 (2014-12-29 접수)

* 소유권이전: 박민지 (2019-03-20 접수, 2018타경102515 관련)

* 근저당권: 대구은행 (2019-03-20 접수, 82,800,000원, 말소기준권리)

* 근저당권: 대구은행 (2019-07-18 접수, 120,000,000원, 말소)

* 임의경매: 주식회사아이엠뱅크 (2026-06-16 접수, 87,549,108원, 대구지방법원 2026타경101490)

총 등기부채권액은 202,800,000원입니다.

3.2. 말소기준권리

2019년 3월 20일 접수된 대구은행의 근저당권이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 위 권리보다 선순위 권리는 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다. 현재 등기부상 지상권 등기는 확인되지 않으나, 존재 가능성에 유의해야 합니다.

3.4. 임차인현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 임대차 관계가 확인되지 않아도 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 조사 등을 통해 상세 내용을 파악해야 합니다. 임차인 보증금 및 차임이 미상이라도 권리 신고가 되어 있거나 명도 저항이 발생할 가능성에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본건은 대구 수성구 범어동의 중심부에 위치하여 범어네거리 인근의 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설이 밀집해 있습니다.

4.2. 지역 경제 분석

수성구 범어동은 대구의 핵심 상업 및 주거 지역으로, 안정적인 수요를 바탕으로 시세가 형성되어 있습니다. 최근 대구 지역 오피스텔 시장은 초소형 위주로 회복세를 보이고 있으며, 지역 내 오피스텔 가격지수가 전반적으로 안정세를 유지하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 GS더프레시 대구범어역점, 디엠몰 등 다수의 마트와 쇼핑시설이 있어 생활 편의성이 우수합니다.

5.2. 교육시설

인근에 대구동도초등학교, 대구여자고등학교, 대구동중학교 등 다수의 교육기관이 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

5.3. 의료시설

범어네거리 주변으로 의료기관 이용이 용이하며, 대구어린이세상과 같은 문화 시설도 인근에 위치합니다.

5.4. 기타 편의시설

본 물건이 속한 범어역풀비체투인원은 오피스텔과 근린생활시설이 복합된 건물이며, 주변으로 다양한 금융기관이 위치합니다.

5.5. 혐오시설 유무

주변 반경 500m 이내에 특별한 혐오시설(예: 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 범어먹거리타운 인근에서 '노유자시설' 건축 관련 주민 반대 민원이 접수된 사례가 있어, 주변 개발 계획 등을 지속적으로 파악할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 임차인

임대관계가 미상인 점은 명도 저항이나 예상치 못한 명도 비용 발생 가능성을 내포하므로, 사전에 철저한 현장 조사가 필요합니다.

6.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리에 해당될 수 있으므로, 관련 권리 존재 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

6.3. 감정가 대비 최근 실거래가

감정가는 102,000,000원이나, 최근 실거래 사례(2024년 11월 7일 11층 기준 83,000,000원) 및 유사 면적 매물의 시세가 8,800만원~9,500만원 수준으로 조사되어, 감정가가 시세 대비 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구 범어동의 핵심 상권에 위치하며, 역세권 및 각종 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 등기부상 권리관계는 비교적 명확하나, 임대 관계 미상인 임차인 존재 가능성과 감정가와 실거래가 간의 차이는 주요 고려 사항입니다. 철저한 현장 조사와 시세 분석을 통해 투자의사 결정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 대구 수성구 범어네거리 인근 핵심 상권에 위치하여 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 자랑합니다.

* 역세권: 대구 지하철 2호선 범어역을 도보로 이용 가능하며, 향후 4호선 개통 시 교통 여건이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 다수의 상업시설, 편의시설, 우수한 학군이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 안정적인 오피스텔 시장: 40㎡ 이하 소형 오피스텔 위주로 회복세를 보이는 대구 오피스텔 시장의 특성을 고려할 때, 안정적인 수요가 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 102,000,000원입니다. 최근 실거래가 및 유사 면적 매물 시세를 고려할 때, 83,000,000원에서 95,000,000원 범위에서 거래가 이루어지고 있음을 확인했습니다.

이에, 본 물건의 예상 입찰가는 보수적으로 접근하여 90,000,000원 ~ 100,000,000원 사이를 권장합니다. 입찰 시에는 현장 조사를 통해 파악된 임차인 현황, 물건 상태, 주변 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.