나이스옥션 법원경매 평택 2026타경221 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 8층819호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 어반 · 평가일 2026.06.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 평택시 진위면 갈곶리 소재 "야막리 입구사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 8층건 8층 813호로서 외벽 : 유리커튼 및 알루미늄복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 등

이용상태

구분건물(공장)으로 이용중임.

설비내역

공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐치설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 20m의 포장도를 통하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

갈곶리 728-2 :일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-01-08)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(진위2산단, 031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 평택지원 2026타경221 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 8층819호

* 건물명: 평택진위스마트큐브지식산업센터

* 호수: 8층 819호

* 용도: 공장

* 건물 구조: 프리케스트콘크리트구조

* 건축물 층수: 8층

* 사용승인일: 2020년 02월 27일

* 토지면적: 40.53㎡ (약 12.26평)

* 토지 지분: 40.5292㎡

* 건물면적: 129.39㎡ (약 39.17평)

* 건물 지분: 129.39㎡

* 감정가: 47,700,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 하OOO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 "야막리 입구사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됩니다.

* 건물 접근성: 서측으로 노폭 약 20m의 포장도로를 통하여 접근 가능합니다.

* 토지 이용 현황: 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 사항:

* 일반공업지역

* 지구단위계획구역 (진위2산단)

* 중로1류 (폭 20m~25m)

* 가축사육제한구역 (일부 제한 300m 이내)

* 비행안전제6구역 (전술)

* 일반산업단지 (진위2산단)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 (하나은행 근저당, 2021년 02월 04일 접수)

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상 갑구, 을구에 기재된 대부분의 권리(갑4, 갑5, 을1, 갑6, 갑7)는 말소될 예정입니다.

* 총 권리 채권액: 535,025,000원

* 인수되는 보증금: 0원 (권리분석상 임차인의 보증금 중 인수되는 금액은 없는 것으로 파악됩니다.)

* 임차인 현황

* 임차인: PI *

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 900,000원

* 전입일자(사업일자): 2019년 07월 09일

* 확정일자: 없음

* 대항력: 있음 (단, 확정일자가 없어 배당 순위 등에 영향이 있을 수 있습니다.)

1.4. 상권분석

* 본 물건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리에 위치한 지식산업센터로, 주변에 공장 및 근린생활시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 산업 배후 및 지역 상권의 잠재력을 갖추고 있습니다.

* 차량 접근성이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 물류 이동 및 근로자 출퇴근에 비교적 편리한 환경입니다.

* 지식산업센터 및 근린생활시설 복합 용도로 개발되어 다양한 업종의 입점이 가능하며, 진위2산단 지구단위계획구역 내에 속해 있어 관련 산업 활동에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

* 본 물건은 공장 용도의 지식산업센터로, 인근에 아파트 단지가 있어 근로자들을 위한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 주변 상세 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 유동화 자산으로 경매 절차 진행 과정에 일반 물건과 다른 특징이 있을 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인: PI * 임차인은 대항력이 있으나, 확정일자가 없어 배당 신고 및 배당 관련 절차에서 불확실성이 존재할 수 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

* 임대 관례 미상: 현재 임대 중인 상태나 관례에 대한 정확한 정보가 파악되지 않아 투자 시 추가 확인이 필요합니다.

* 토지거래 허가 구역: 외국인이 주택을 취득하는 경우에만 허가 구역으로 지정되어 있어, 외국인 투자자에게는 제한 사항이 될 수 있습니다. (건축물표제부상 '공장' 용도로 확인되어 직접적인 영향은 적을 수 있으나, 향후 용도 변경 등 고려 시 참고 사항입니다.)

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리에 위치한 공장 용도의 지식산업센터로, 입지 조건 및 교통 편의성은 보통 수준입니다.

* 현재 대항력 있는 임차인이 존재하며, 확정일자가 없어 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관례 미상 등의 사항은 투자 결정 시 신중한 검토를 요합니다.

* 평택시 진위2산단 지역의 산업 기반과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 산업단지 내 위치: 진위2산단 내에 위치하여 산업 활동 및 물류 이동에 유리한 환경입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 대중교통 접근성: 인근 버스 정류장 등 대중교통 이용이 가능하여 근로자 확보에 유리할 수 있습니다.

* 성장 가능 지역: 평택시 지역 개발 계획과 연계하여 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 47,700,000원입니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 임대 수익률, 향후 시장 전망, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다.

* 권리 관계 및 임차인 현황을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.