나이스옥션 법원경매 인천 2026타경504969 [1] 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철 · 평가일 2026.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 '서운고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 다수의 버스노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내의 제1층 제101호로서, (사용승인 : 2021.01.27) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임. (별지 "건축물현황도(내부구조도)" 참조.)

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내의 도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2026타경504969 (1)

* 소재지: 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 1층101호

* 용도: 아파트

* 감정가: 240,000,000원

* 토지면적: 21.37㎡ (약 6.46평)

* 토지 지분: 21.3652㎡ (약 6.46평)

* 건물면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

* 건물 지분: 39.882㎡ (약 12.06평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사

* 사용승인일: 2021년 01월 27일

* 총세대수: 1,669세대

* 총동수: 17개동

* 건축면적: 376.779㎡ (116동 기준)

* 건폐율: 16.38% (단지 전체 기준)

* 용적률: 260.59% (단지 전체 기준)

* 전용면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

* 분양면적: 명시되지 않음 (전용면적 대비 클 것으로 예상)

* 등기부채권 총액: 10,390,257,555원

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 인천광역시 계양구 서운동 소재 '서운고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 다수의 버스노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.

* 인접 도로상태: 단지내의 도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 09월 30일 접수, 주택도시보증공사 명의의 가압류 (갑4)

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(박 )

* 보증금: 160,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 09월 13일

* 확정일자: 2021년 08월 24일

* 배당신고일자: 2023년 10월 25일

* 대항력: 없음

* 인수되는 권리: 없음 (주택임차권 등기사항은 말소 예정)

* 말소되는 권리: 주택임차권 (을1), 가압류 (갑4, 갑5, 갑10), 압류 (갑7), 강제경매 (갑9) 등

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 주위 토지 이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

* 주변 시설: 인근에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하며, 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 구조 및 설비: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 제1층 제101호. 기본적인 위생, 급배수, 화재경보, 도시가스, 난방, 승강기 설비가 되어 있음.

* 이용상태: 아파트로 이용 중.

* 주변 편의시설: 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 위치하여 생활 편의성이 양호한 편임.

1.5. 잠재적 리스크

* 특이사항: 재개발 구역으로 향후 사업 진행에 따른 변동성이 있을 수 있음. HUG 인수조건 변경 관련 사항은 추가 확인 필요.

* 주의사항: 현장 조사 시 임차인 관련 정보 파악이 제한적이었던 점.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항: 주택임차권이 등기부상 을구 1번으로 기재되어 있으나, 말소 예정이며 임차인에게 대항력이 없어 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, "HUG 인수조건 변경"이라는 문구는 구체적인 내용을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 서운동에 위치한 아파트로, 재개발 구역 내에 편입되어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다. 권리관계는 현재 모든 권리가 말소될 예정이므로 낙찰 후 깨끗한 등기 상태를 기대할 수 있습니다. 주변 환경은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 양호합니다. 다만, 재개발 사업의 진행 상황 및 'HUG 인수조건 변경'과 관련된 세부 내용은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 재개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 말소되는 권리가 많아 권리 분석이 비교적 용이하며, 낙찰 후 인수 부담이 없음.

* 표준적인 아파트로서 주거 선호도가 높은 지역에 위치.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 240,000,000원이며, 인수되는 보증금이 없어 권리 인수 비용이 발생하지 않습니다. 예상 입찰가는 감정가 및 주변 시세를 기준으로 하되, 재개발 사업의 구체적인 진행 상황, 예상 준공 시점, 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.