나이스옥션 법원경매 인천 2026타경504904 [1] 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선영 · 평가일 2026.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "서운고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 학교 및 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장'이 소재하는바 대중교통의 편의성은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내 3층 304호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 평지의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지내 도로를 통하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2026타경504904 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 247,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 면적 정보

토지면적: 21.36㎡ (약 6.46평)

토지지분: 21.3605㎡ (약 6.46평)

건물면적(전용면적): 39.88㎡ (약 12.06평)

건물지분: 39.882㎡ (약 12.06평)

1.3. 건축물 정보

건물명: 계양 효성해링턴 플레이스

동/호수: 116동 304호

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 3층

사용승인일: 2021년 01월 27일

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 인천광역시 계양구 서운동에 위치하며, '서운고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 전형적인 아파트 주거지역입니다.

2.2. 교통 여건

단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되며, 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 단지 및 주변 환경

계양 효성해링턴 플레이스는 총 16개동, 1,669세대로 구성된 대단지 아파트입니다. 단지 바로 옆 약 1만㎡ 규모의 대형 공원 녹지가 조성되어 있으며, 서운체육공원 및 서부간선수로도 도보권 내에 위치합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주택도시보증공사입니다. 말소기준권리는 2024년 09월 30일 접수된 주택도시보증공사의 가압류(갑4)입니다. 이로 인해, 해당 권리보다 선순위의 권리들이 모두 말소될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부 요약상 주택임차권(을1)이 존재하나, '대항력 없음'으로 명시되어 있으며, '인수 보증금 합계: 0원'으로 산정되었습니다. 또한, 물건명세서에 '주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨'이라는 내용이 있어, 본 건의 매각으로 인해 임차인의 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 따라서 매수인이 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

3.3. 총 채권액

등기부채권 총액은 약 10,410,257,555원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 아파트 단지는 주거 지역 내에 위치하며, 아파트 단지 자체 상가 및 인근 근린생활시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 아파트 바로 주변에는 병원, 약국, 학원 등 필수 생활 편의시설이 부족하여 최소 700m 이상 이동해야 하는 불편함이 있을 수 있다는 의견이 있습니다. 반면, 계산지구와 인접해 있어 대형마트 및 종합병원 등 주요 생활 인프라 이용은 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의 시설

단지 내에는 위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

5.2. 교육 환경

단지 인근에 인천서운초등학교(약 322m, 도보 6분)가 위치하며, '서운고등학교'도 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

5.3. 자연 및 여가 환경

단지 바로 옆 대형 공원 녹지(약 1만㎡)와 서운체육공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경과 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재개발 완료 단지

본 물건이 소재한 서운구역은 주택재개발정비사업이 2021년 01월 27일에 준공인가 처리되어 사업이 완료되었습니다. 따라서 향후 추가적인 재개발로 인한 변수는 없으나, 사업 완료 이후의 시장 가치 변화를 고려해야 합니다.

6.2. 토지이용계획

본 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 과거 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되었으나, 허가 기간은 만료되었습니다.

6.3. 기타 참고사항

임대관계는 미상이나, 앞서 권리분석에서 언급된 바와 같이 매수인이 인수할 임차 보증금은 없는 것으로 판단됩니다. 'HUG 인수조건 변경'에 대한 구체적인 내용은 확인이 필요하나, 재개발 완료 및 현재 경매 진행 상황으로 미루어 보아 해당 사항이 매각 진행에 직접적인 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 서운동에 위치한 계양 효성해링턴 플레이스 아파트로, 재개발 사업이 완료된 신축급 아파트 단지입니다. 단지 주변으로 녹지 공간과 체육 시설이 잘 갖추어져 있으며, 초·중·고등학교가 인접해 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 교통 여건 또한 대중교통 및 차량 이용이 편리한 편입니다. 권리분석상 매수인이 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보이며, 이는 중요한 장점으로 작용합니다. 다만, 단지 바로 인근에 병원, 약국 등 편의시설이 다소 부족하다는 점은 유의할 필요가 있습니다. 완료된 재개발 단지라는 점을 감안하여 향후 지역 가치 상승 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 완료된 재개발 단지로서 신축급 아파트의 이점 보유

* 쾌적한 주거 환경 (대형 공원, 체육시설 인접)

* 안정적인 교육 환경 (초·중·고 인접)

* 매수인이 인수할 권리 및 보증금 없음 (안심 투자 가능)

* 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 잠재력

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정합니다. 본 건의 경우, 인수 보증금이 0원으로 확인되었습니다.

감정가는 247,000,000원입니다.

신중한 고려와 시세 조사를 바탕으로 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.