나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34172 [9] 광주광역시 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 20층2013호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.11.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 호남동 소재 '광주교' 북동측 인근에 위치하는 아트시티리버파크모아미래도 제10층 제1005호 외 8개호로서, 인근에는 각종 상업용 부동산, 업무시설 등으로 형성된 도심상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

일련번호 가~자 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상26층 건물 내 제10층 제1005호 외 8개호로서, 　외벽 : 강화유리, 몰탈위페인팅 등 마감 　내벽 : 벽지, 타일 등 마감 　바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 　창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 가~자 : 오피스텔임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 장방형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측, 남서측, 북동측으로 3면이 아스팔트 등 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제하지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기　　타 : --

물건 비고

- 오피스텔임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34172 (9)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 디OOOOOOOOOOOO

감정가: 117,000,000원

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 광주광역시 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 20층2013호

건물명: 아트시티리버파크모아미래도

준공년도: 2021년 11월 18일

총 층수: 지하 1층, 지상 26층

해당층: 20층

호수: 2013호

1.3. 면적 정보

토지면적: 2.97㎡ (약 0.90평)

토지 지분: 2.967㎡ (약 0.90평)

건물면적: 24.85㎡ (약 7.52평)

건물 지분: 24.8457㎡ (약 7.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.5. 물건 용도

오피스텔

2. 입지조건

2.1. 건물 위치 및 주위 환경

본건은 광주광역시 동구 수기동에 위치하며, ‘광주교’ 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 각종 상업용 부동산 및 업무시설이 밀집된 도심상가지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제하지역<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 등에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2025년 10월 30일 접수된 강제경매(디에이치도시개발주식회사, 615,346,810원)입니다. 이 권리를 기준으로 선순위 권리들은 말소되며, 경매를 통해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박연경

보증금: 3,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024년 3월 5일

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 2026년 1월 21일

대항력: 있음

3.3. 권리 분석 종합

* 인수 보증금 합계: 0원

제공된 정보에 따르면, 임차인은 대항력이 있으나 경매 절차상 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 분석됩니다. 즉, 임차인의 보증금은 매각대금에서 배당될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건은 광주광역시의 중심 상업지구에 위치하여 다양한 상업 및 업무 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다. 인근에 유동인구가 많아 임대 및 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 건물 특성

아트시티리버파크모아미래도는 2021년에 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 총 443개의 호실을 보유하고 있어 규모가 있는 단지입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

도심 상업지구에 위치하므로 백화점, 마트, 금융기관, 식당 등 각종 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

5.2. 건물 내부 설비

위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 바닥난방 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

대항력 있는 임차인이 존재하지만, 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어 낙찰자에게 직접적인 금전적 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 배당 관련 변수가 발생할 경우를 대비한 주의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

중심상업지역, 방화지구 등 도시계획에 따른 용도 제한이 존재하며, 이는 향후 건물 증개축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구의 핵심 상업지역에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 부담이 없는 점은 긍정적입니다. 감정가(117,000,000원) 대비 최근 실거래가(동일 면적, 낮은 층수 기준 101,340,000원)를 고려할 때, 높은 층수(20층)의 가치를 반영하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 상업지구 내 신축 오피스텔로 희소성 및 안정적인 임대 수익 기대.

* 편리한 교통과 풍부한 편의시설로 인한 높은 주거 및 업무 만족도.

* 대항력 있는 임차인 존재하나 인수 부담 없어 명도 관련 리스크 최소화.

* 20층 고층으로 일조량 및 조망 우수.

9. 예상 입찰가

현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 약 110,000,000원 수준으로 제안합니다.

이는 최근 실거래가(101,340,000원)를 상회하며 고층의 가치를 반영한 금액이며, 감정가(117,000,000원) 대비 경쟁력 있는 수준으로, 향후 임대 수익률 및 시세 차익을 고려한 보수적인 접근입니다.

입찰 참여 시에는 법원 기일 변경, 유찰 여부, 현장 시세 변동 등을 재확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.