나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21094 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 200-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리랩스감정 · 평가일 2026.01.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "진북일반산업단지" 서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

공히 완경사의 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 일련번호 1은 공업용 건부지로, 일련번호 3은 토지임야 및 전기타로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호 1 계획관리지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 3 계획관리지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m 제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

1) 일련번호 3 지상 ㉠ : 과수(사과나무) 약 30주. ㉡ : 수목(치자나무, 매실나무 등) 약 7주. 2) 일련번호 1 및 인접 지상에 제시외물건 ㉢~㉧이 소재하며, 소유불분명으로 감정평가제외 하였으며, 특히 일련번호 ㉢과 ㉣은 연결되어 있는 1개동으로 이용 중입니다. 상세 내역은 후첨 "건물개황도"를 참고바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 일련번호 1, 3 토지는 계획관리지역 및 자연녹지지역에 속하나, 주된 용도지역인 계획관 리지역으로 평가하되, 일부 자연녹지지역에 의한 가치형성요인을 개별요인에 반영하였으 며, 용도지역별 면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였으니, 업무진행시 참고바랍 니다. 2) 일련번호 1 토지 남동측 일부는 도시계획도로에 저촉되나, 저촉면적이 전체 면적에 비해 극히 미미한 바, 저촉되지 아니한 상태로 평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-1 및 일련번호 2-2는 귀 제시목록 및 공부상 "브록크조 스레트지붕" 건물이나, 현황 철골조 및 철파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하단 1m 콘크리트 위 판넬잇기 마감. 바 닥 : 콘크리트 마감 등.

이용상태

일련번호 2-1 및 일련번호 2-2는 귀 제시목록 및 등기부상 주방기구 가공공장이나, 현황 및 일반건축물대장상 자원순환관련시설(폐기물재활용시설)로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

1) 일련번호 2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서上 "브록크조 스레트지붕"으로 기재되어 있으나, 현황 "철골조 및 철파이프조 판넬지붕"입니다. 2) 일련번호 2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서上 "주방기구 가공공장"이나, 현황 및 일반건축물대장上 "자원순환관련시설(폐기물재활용시설)"로 이용 중입니다. 3) 일련번호 2-1, 2-2 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서上 "신촌리 202-3, 203"양지상 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 "신촌리 202-3"번지 소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외수목(3-1) 매각포함.
본건 토지에 일부 콘크리트 포장부분은 원상회복명령대상이 될 수 있다는 진북면사무소의 사실조회회신서가 제출되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2개의 빈 줄

513. 00㎡ (약 155.2평)의 전(밭)으로, 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 200-1에 소재합니다.

사건번호는 마산지원 2025타경21094 (2)이며, 부동산 임의경매 사건입니다.

본건의 감정가는 131,211,000원이며, 매각 대상은 토지입니다.

건물은 없으나, 제시외 수목(사과나무 약 30주, 기타 수목 약 7주)이 매각에 포함됩니다.

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 본 건은 "진북일반산업단지" 서측에 위치하며, 주변으로는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통 상황: 차량의 진출입은 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 도로 상태: 대상 토지는 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 계획관리지역, 자연녹지지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉 또는 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 경매구분: 본 건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

* 말소기준권리: 2019년 7월 26일 접수된 경남은행 근저당권이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계액은 0원이며, 별도의 임차인 정보는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 본 건은 진북일반산업단지와 인접해 있어 산업단지 관련 업종이나 지원 시설의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

* 지역 특성: 주변이 농경지, 임야 등과 혼재된 지역으로, 일반적인 상업지구와는 거리가 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 편의시설: 주변에 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 농경지 및 임야와 공장 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 원상회복 명령 가능성: 본 건 토지의 일부 콘크리트 포장 부분에 대해 원상회복 명령 대상이 될 수 있다는 진북면사무소의 회신이 제출되었습니다. 이는 추가적인 복구 비용 발생 가능성을 시사합니다.

* 제시외 수목: 과수(사과나무 약 30주) 및 수목(치자나무, 매실나무 등 약 7주)이 매각 포함되므로, 이에 대한 관리 및 처분 계획이 필요합니다.

* 소유 불명 제시외 물건: 감정평가에서 제외된 소유 불명 제시외 물건들이 소재하고 있어, 추후 민원 발생 소지가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 진북일반산업단지 인근에 위치한 농지로서, 토지 자체의 매각 대상입니다. 농지 취득 자격 요건을 충족해야 하며, 콘크리트 포장 부분에 대한 원상회복 가능성이 주요 리스크로 작용할 수 있습니다. 다만, 매각으로 모든 권리가 소멸되어 등기상 권리 관계는 매우 깨끗한 편입니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 인접: 진북일반산업단지와의 인접성은 향후 산업 관련 시설 용도로의 개발 가능성을 열어둡니다.

* 향후 개발 가능성: 지역 개발 계획이나 산업단지 확장 시 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리관계 깨끗함: 매각 후 인수되는 권리사항이 없어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 131,211,000원을 기준으로, 농지 취득 자격 및 원상회복 가능성 등의 리스크 요인을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 현재로서는 감정가 수준 또는 소폭 할인된 가격(예: 감정가의 80-90%)을 고려해볼 수 있으나, 현장 답사를 통한 정확한 상태 파악 및 관련 법규 검토 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.