나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31613 [3] 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 125-2 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원감정 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

1) 기호1
본건은 대구광역시 달성군 하빈면 무등리 소재 무등보건진료소 북동측 인근에 위치하며,
주변은 농경지, 임야가 주로 소재하는 농경지대입니다.

2) 기호3
본건은 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 소재 안곡교 남서측 인근에 위치하며, 주변은
농경지, 임야가 주로 소재하는 농경지대입니다.

3) 기호4, 기호5
본건은 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 소재 안곡교 북서측 인근에 위치하며, 주변은
농경지, 농촌주택, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대입니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

1) 기호1 : 사다리형의 토지로서, 전(휴경지) 상태입니다.

2) 기호3 : 부정형의 토지로서, 전 상태입니다.

3) 기호4 : 부정형의 토지로서, 전 상태입니다.

4) 기호5 : 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 상태입니다.

인접 도로상태

1) 기호1 : 북서측으로 노폭 약2~3미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

2) 기호3 : 북서측으로 노폭 약3~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

3) 기호4 : 북동측으로 노폭 약3~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

4) 기호5 : 남측으로 노폭 약3~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 기호1
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법> 농지법제8조의규정이적용되는농지

2) 기호3
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

3) 기호4
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법> 농지법제8조의규정이적용되는농지

4) 기호5
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호1, 기호3, 기호4는 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전' 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.

2) 기호1 위 지상에 지하수이용시설 1식이 있습니다.

3) 기호3 위 지상에 비닐하우스 3동이 있습니다.

4) 기호4 위 지상에 천막하우스 1동, 하우스구조물 1동이 있습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 1층
사용승인일 : 2014.03.14
외 벽 : 판넬등 마감.
내 벽 : 벽지등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

단독주택 및 창고 등으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등 있습니다.

부합물 및 종물

<제시외건물㉠>
파이프구조 판넬지붕 단층 창고, 약42.3㎡

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.

2) 저온저장고 1동, 농막시설물 1동, 견사 1동이 소재하고 있습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
본건 지상 소재 비닐하우스 3동은 구조 및 규격, 철거 용이성 등을 감안 평가 및 매각제외
공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경31613 (3)

* 소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 125-2

* 용도: 과수원 (현황: 전)

* 감정가: 246,300,000원

* 토지 면적: 1642.00㎡ (약 496.7평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 석적농업협동조합 (추정)

* 매각 대상: 토지

2. 입지조건

* 위치 및 주변 환경: 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 소재 안곡교 남서측 인근에 위치. 주변은 농경지, 임야, 농촌 주택 등으로 형성된 농경지대. 묘리 일대는 역사적인 유적지(육신사, 삼가헌 고택 등)가 있는 전통 마을이기도 함.

* 교통 상황: 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성은 보통 수준.

* 도로 접근성: 북서측 또는 북동측 또는 남측으로 노폭 약 2~4미터의 농로를 통해 접근 가능.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 5월 13일자 석적농업협동조합의 근저당권 (을7).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 확인된 바 없음.

* 등기부채권 총액: 890,551,258원.

* 주요 채권자: 석적농업협동조합, 농협은행주식회사, 농업협동조합중앙회.

* 임차인 현황: 인수 대상 임차인 없음 (보증금 합계 0원). 임대관계는 미상.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지대로서 상업 또는 주거 기능의 상권보다는 농업 활동에 특화된 지역임.

5. 생활정보

* 주변 편의시설 및 기반시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 농촌 지역의 특성을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설은 제한적일 수 있음.

* 검색 결과, 대구교도소 이전 부지가 하빈면 감문리 인근에 위치하였으나, 이 또한 혐오시설로 분류될 수 있는 시설의 이전에 대한 다양한 주민 의견이 있었음을 시사함. 그러나 해당 물건지와의 직접적인 거리나 영향에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않음.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명 제출 필수 (매각 결정 기일까지 미제출 시 보증금 미반환).

* 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'으로 이용 중.

* 본건 지상 비닐하우스 3동은 평가 및 매각 대상에서 제외됨.

* 건물의 경우, 매각 대상은 토지이며 건물 면적이 0.00㎡로 명시되어 있음. 감정평가서에는 다양한 구조물(창고, 저온저장고, 농막, 견사 등)과 주택 및 창고로 이용되는 건물에 대한 설명이 있으나, 이는 본 매각 대상에 포함되지 않는 것으로 판단됨.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 묶여 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따름.

* 등기부 상 채무 총액이 감정가를 상회하여 채권자들의 적극적인 경매 진행 가능성 있음.

7. 종합 의견

* 대구광역시 달성군 하빈면 소재 농업용 토지로, 농지법 및 개발제한구역 등 엄격한 토지 이용 규제를 받고 있음.

* 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 및 절차가 가장 중요하며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여가 불가능함.

* 현황과 공부상 지목의 차이, 매각 제외 물건 등을 고려하여 정확한 물건 현황 파악이 요구됨.

* 등기부 채무 총액이 매우 높아 권리관계 및 채권자들의 변제 요구 수준을 면밀히 분석해야 함.

8. 투자 포인트

* 지속 가능한 농업 활동을 위한 토지 확보.

* 대구광역시 접근성이 있는 농촌 지역의 잠재적 가치.

9. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가 산정은 주변 유사 물건의 실거래가, 향후 토지 이용 계획, 입찰 참여자의 자금 계획, 위험 요소 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함.

* 감정가 246,300,000원을 기준으로 하되, 농지 취득 관련 규제, 개발 제한, 채무 총액 등 리스크 요인을 충분히 반영하여 신중하게 접근할 필요가 있음.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.