나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31577 [2] 경상북도 성주군 월항면 대산리 879-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병감정 · 평가일 2025.08.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 삼산리 소재 ""성주소방서"" 북동측 인근에 위치하며, 부근
일대는 단독주택, 중소규모의 공장, 창고시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 33번국도가 소재하는 등 제반교통사정은 대체로
보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반은 대체로 평탄하며,
상업용 건부지로 이용중입니다.

기호(3) : 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지에 위치하나, 자체지반은 평탄하며,
주차장부지로 이용중입니다.

기호(4,5) : 부정형의 토지로서 북측 및 동측 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며,
농경지(답)로 이용중입니다.

기호(6,7) : 부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지이며, 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1,3) : 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접합니다.

기호(4,5) : 북동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접합니다.

기호(6,7) : 본건이 폭 3~4미터의 포장도로 일부입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

기호(3,7) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

기호(4) : 계획관리지역 , 농림지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

기호(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 토지 중 공부상 지목이 기호(1) '전', 기호(6) '임야', 기호(7) '전'이나, 현황은
기호(1) '대', 기호(6,7) '도로' 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서,
(사용승인일 : 2010.08.05)
- 외벽 : 스톤코트 및 드라이비트 등 마감,
- 내벽 : 도기질타일 및 벽지도배, 타일, 인테리어치장 등 마감,
- 바닥 : 자기질타일 및 석재타일, 장판지, 콘크리트 등 마감,
- 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

기호(2) : 숙박시설(여관)로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 객실관리설비 및 난방설비 등이
되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31577 (2)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 대산리 879-1

토지 면적: 2,390.00㎡ (약 723.03평)

건물 면적: 0㎡ (제공된 정보 기준, 그러나 건물감정평가서 요약이 있어 건물도 매각 대상에 포함되며 일괄매각으로 진행됩니다.)

감정가: 161,564,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 (일괄매각)

채권자: 고산농업협동조합 (추정)

주요 특징: 농지취득자격증명 필수, 공동담보, 일괄매각

2. 입지조건

주변 환경:

본건은 경상북도 성주군 월항면 대산리 소재 성주소방서 북동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 단독주택, 중소규모의 공장, 창고시설, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 복합적인 토지 이용 형태를 보입니다.

교통 상황:

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 33번 국도가 소재하여 외부와의 접근성이 양호한 편입니다.

제반 교통 사정은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태:

기호(1) 토지는 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(3) 토지 또한 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접합니다.

기호(4,5) 토지는 북동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접합니다.

기호(6,7) 토지는 본건이 폭 3~4미터의 포장도로 일부로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

각 필지별로 다음과 같은 용도 지역 및 제한 사항이 적용됩니다.

기호(1): 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업보호구역, 배출시설설치제한지역

기호(3,7): 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역

기호(4): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업보호구역, 배출시설설치제한지역

기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업보호구역, 배출시설설치제한지역

기호(6): 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지

주변 혐오시설:

제공된 자료 내에서 본건 인근에 혐오시설이 있다는 언급은 없습니다. (추가적인 현장 조사 및 주변 정보 확인 필요)

3. 권리분석

말소기준권리:

본건의 말소기준권리는 2022년 4월 20일 접수된 고산농업협동조합의 근저당권(을12)입니다.

소멸되는 권리:

말소기준권리보다 후순위에 등기된 권리들(예: 근저당, 가압류, 압류 등)은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리:

'매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용이 명시되지 않아 현재로서는 특정 인수 권리가 있다고 단정하기 어렵습니다.

등기부상 소유권 이전 등기들은 매각으로 소멸됩니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

임대 관계가 미상인 점을 고려할 때, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

등기부채권 총액:

총 등기부채권액은 1,281,723,182원입니다.

4. 상권분석

지역 특성:

본 물건은 주거, 농업, 소규모 상업 및 공업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 전형적인 도심 상권과는 다른 지역 기반의 경제 활동이 주를 이루는 곳으로 파악됩니다.

주변 시설:

성주소방서가 인접해 있어 행정 및 안전 관련 서비스 접근성이 양호합니다.

잠재적 활용:

토지의 용도 지역이 계획관리, 농림지역 등으로 복합적으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 현황 '대' 및 '도로'로 이용 중입니다. 이는 향후 건축, 농업, 또는 지역 특화 사업 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

편의시설:

제공된 정보만으로는 마트, 병원, 학교 등 일반적인 생활 편의시설에 대한 상세한 정보를 파악하기 어렵습니다.

인근 33번 국도를 통해 성주군청 및 주요 도시로의 이동은 가능합니다.

교통 접근성:

33번 국도 인접으로 차량을 이용한 성주군 내 및 인근 지역으로의 접근성은 보통 이상으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수:

본건은 농지로 이용되었거나, 농업보호구역 등으로 지정되어 있을 가능성이 높아, 매각 결정일까지 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 점에 유의해야 합니다.

공부상 지목과 현황 불일치:

기호(1)은 공부상 '전'이나 현황 '대'로, 기호(6,7)은 공부상 '임야', '전'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다. 이는 현황대로 이용 시 문제가 없을 수 있으나, 향후 건축, 개발, 또는 재산권 행사 시 관련 관청과의 확인 및 민원이 발생할 수 있습니다.

토지 이용계획 및 제한:

각 필지별로 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지 등 다양한 용도 지역 및 제한이 복합적으로 적용되어 있습니다. 따라서 토지 이용 시 각 필지의 구체적인 건축 및 이용 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계 미상:

인수되는 임차인이 없을 것으로 추정되나, 임대 관계가 미상인 점은 예상치 못한 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 내포합니다.

건물 명도:

숙박시설(여관)로 사용 중인 건물이 소재하나, 토지를 중심으로 일괄 매각이 진행됩니다. 건물 소유자 또는 점유자에 대한 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이에 대한 사전 검토가 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 월항면 대산리 소재 토지로, 농경지, 임야, 주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

총 토지 면적은 2,390.00㎡ (약 723.03평)이며, 일부 필지는 공부상 지목과 현황이 상이(대, 도로)하여 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

숙박시설(여관)로 이용 중인 건물이 소재하나, 본건은 토지를 중심으로 일괄 매각으로 진행됩니다.

본 건을 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수이며, 관련 법규 및 제출 기한을 반드시 준수해야 합니다.

말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 보이나, 임대 관계 미상 및 복합적인 토지 이용계획으로 인한 다양한 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

지역 개발 잠재력:

성주군 지역의 장기적인 개발 가능성과 맞물려 토지 가치 상승 여력을 기대할 수 있습니다.

교통 편의성:

33번 국도 인접으로 인한 우수한 차량 접근성은 물류 및 이동 편의성을 높여줍니다.

다용도 활용 가능성:

계획관리, 농림지역 등이 혼재되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 따른 다양한 사업 기회 모색이 가능합니다. (예: 전원주택 단지 개발, 농업 관련 시설, 소규모 창고 등)

현황 이용의 유리함:

일부 토지가 이미 '대' 또는 '도로'로 현황 이용되고 있어, 별도의 형질 변경 없이 즉시 활용에 유리한 측면이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서 제공하는 정보만으로는 객관적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

입찰가는 해당 물건의 실제 현장 상태, 주변 시세, 경쟁 입찰자의 성향, 향후 개발 가능성, 낙찰 후 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다.

감정가는 161,564,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

입찰을 고려하신다면, 반드시 해당 지역의 부동산 전문가와 상담하시고, 유사 물건의 최근 낙찰가 등을 면밀히 분석하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.