나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31613 [4] 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 52 과수원 경매

대구광역시 달성군 하빈면 묘리 52 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31613(대구서부지원 경매4계). 감정가 45,960,000원, 최저가 32,172,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 31613 [4]
소재지	대구광역시 달성군 하빈면 묘리 52
용도	과수원
매각기일	2026.08.06
관할법원	대구서부지원 경매4계 (053) 570 -2304)

면적

토지면적	383㎡ (115.86평)

금액

감정가	45,960,000원
최저가	32,172,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	3,217,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.09	45,960,000원	유찰
2차	2026.08.06	32,172,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원감정 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 1) 기호1
본건은 대구광역시 달성군 하빈면 무등리 소재 무등보건진료소 북동측 인근에 위치하며,
주변은 농경지, 임야가 주로 소재하는 농경지대입니다.

2) 기호3
본건은 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 소재 안곡교 남서측 인근에 위치하며, 주변은
농경지, 임야가 주로 소재하는 농경지대입니다.

3) 기호4, 기호5
본건은 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 소재 안곡교 북서측 인근에 위치하며, 주변은
농경지, 농촌주택, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대입니다.
교통상황: 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 1) 기호1 : 사다리형의 토지로서, 전(휴경지) 상태입니다.

2) 기호3 : 부정형의 토지로서, 전 상태입니다.

3) 기호4 : 부정형의 토지로서, 전 상태입니다.

4) 기호5 : 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 상태입니다.
인접 도로상태: 1) 기호1 : 북서측으로 노폭 약2~3미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

2) 기호3 : 북서측으로 노폭 약3~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

3) 기호4 : 북동측으로 노폭 약3~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

4) 기호5 : 남측으로 노폭 약3~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 1) 기호1
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법> 농지법제8조의규정이적용되는농지

2) 기호3
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

3) 기호4
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법> 농지법제8조의규정이적용되는농지

4) 기호5
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 기호1, 기호3, 기호4는 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전' 상태입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상입니다.

2) 기호1 위 지상에 지하수이용시설 1식이 있습니다.

3) 기호3 위 지상에 비닐하우스 3동이 있습니다.

4) 기호4 위 지상에 천막하우스 1동, 하우스구조물 1동이 있습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 경량철골구조 기타지붕 1층
사용승인일 : 2014.03.14
외 벽 : 판넬등 마감.
내 벽 : 벽지등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.
이용상태: 단독주택 및 창고 등으로 이용 중입니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등 있습니다.
부합물 및 종물: <제시외건물㉠>
파이프구조 판넬지붕 단층 창고, 약42.3㎡
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상입니다.

2) 저온저장고 1동, 농막시설물 1동, 견사 1동이 소재하고 있습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
본건 지상 소재 천막하우스 1동, 하우스 구조물 1동은 구조 및 규격, 철거 용이성 등을 감안 평가 및 매각제외
공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경31613 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 석OOOOOOO (석적농업협동조합으로 추정)

1.2. 물건상세정보

소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 52

용도: 과수원 (현황: 전)

토지면적: 383.00㎡ (약 115.86평)

토지지분: 383㎡ (약 115.86평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

제시외물건: 본건 지상 소재 천막하우스 1동, 하우스 구조물 1동은 구조 및 규격, 철거 용이성 등을 감안 평가 및 매각제외됨.

1.3. 평가정보

감정가: 45,960,000원

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 대구광역시 달성군 하빈면 무등리 및 묘리 일대에 위치하며, 주로 농경지, 임야, 농촌주택 등으로 형성된 농경지대로 파악됨. 기호1은 무등보건진료소 북동측 인근, 기호3은 안곡교 남서측 인근, 기호4, 5는 안곡교 북서측 인근에 각각 위치함.

2.2. 교통및접근성

인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성은 보통 수준으로 평가됨. 각 필지는 북서측, 북동측, 남측으로 노폭 약 2~4미터의 농로를 통해 접근 가능함.

2.3. 토지이용계획

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 개발제한구역 (개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법)

* 배출시설설치제한지역 (물환경보전법)

* 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지 (기호1, 4)

* 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호) (기호3)

3. 권리분석

3.1. 등기현황

소유권 이전 이력이 확인되며, 최근 소유권 이전은 2020년 1월 16일에 있었음.

등기부채권 총액은 890,551,258원으로 파악됨.

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 예상됨.

3.3. 말소기준권리및소멸여부

본 경매의 말소기준권리는 2022년 5월 13일 접수된 석적농업협동조합의 근저당권(을5)임.

말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 경매 절차를 통해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됨.

3.4. 특이권리사항

* 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가).

* 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'임.

* 본건 지상 소재 천막하우스 1동, 하우스 구조물 1동은 평가 및 매각에서 제외됨.

* 기호1 위 지상에 지하수이용시설 1식, 기호3 위 지상에 비닐하우스 3동, 기호4 위 지상에 천막하우스 1동, 하우스구조물 1동이 소재함. (이들 부합물/종물에 대한 매각 포함 여부는 별도 확인 필요)

4. 상권분석

4.1. 지역특성

본건은 대구광역시 달성군 하빈면 일대의 농경지대로, 주변은 농경지, 임야, 일부 농촌주택 등으로 구성되어 있어 전반적으로 한적한 농촌 분위기임.

4.2. 주변개발가능성

달성군 하빈면 일대는 대구농수산물도매시장 이전 예정지로 확정되어 개발이 추진될 예정임. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 개발제한구역 등 토지이용 규제로 인해 직접적인 개발 가능성은 제한적일 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설접근성

인근에 무등보건진료소가 위치하며, 달성군 하빈면민복지회관 이용 가능. 농경지대 특성상 대규모 상업 및 편의시설 접근은 다소 제한적일 수 있음.

5.2. 주거환경

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있으나, 생활 편의시설 접근성 및 교통 편의성은 보통 수준임.

6. 잠재적리스크

6.1. 법적/행정적제약

* 다수의 개발제한구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연녹지지역 등으로 묶여 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따름.

* 농지법 적용 대상지로, 농지취득자격증명 미제출 시 경매 보증금을 반환받지 못하는 리스크가 존재함.

* 공부상 지목과 현황(과수원 vs 전)이 상이하여 추후 재산권 행사 시 불편함이 발생할 수 있음.

6.2. 건물관련사항

현재 제공된 정보 상으로는 건물이 매각 대상에 포함되지 않는 것으로 명시되어 있으나(건물면적 0㎡, 토지매각), 현황 지상에 존재하는 제시외 천막하우스, 하우스 구조물 등은 평가 및 매각에서 제외되었음. 기타 지상 시설물(지하수이용시설, 비닐하우스, 저온저장고, 농막시설물, 견사 등)의 법적 지위 및 매각 포함 여부는 불분명하므로, 사전에 명확한 확인이 필요함.

6.3. 기타리스크

* 본건을 포함한 공동담보로 설정된 채무 총액이 감정가 대비 상당히 높아, 채무 규모가 큰 편임.

* 농지 경작 외의 목적으로 활용 시 개발제한 등으로 인해 제한이 많아 투자 가치에 대한 면밀한 검토가 필요함.

* 인근에서 대구농수산물도매시장 이전 사업이 추진 중이나, 본건 토지 자체의 직접적인 수혜 여부는 불확실함.

7. 종합의견

7.1. 물건총평

본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면의 농경지로, 농지법 및 개발제한구역 등 각종 토지이용 규제가 존재하는 지역에 속해 있음. 감정가는 45,960,000원으로 비교적 낮은 편이나, 농지 취득 자격이 필요하며, 향후 개발 가능성은 제한적임.

7.2. 향후전망

대구농수산물도매시장 이전 예정지라는 점은 긍정적인 개발 요인이 될 수 있으나, 본건의 직접적인 수혜 여부 및 개발 규제 해제 가능성을 면밀히 파악해야 함. 농업용 목적의 활용 또는 장기적인 시각에서의 투자가 요구됨.

8. 투자포인트

8.1. 강점

* 비교적 낮은 감정가로 초기 투자 부담이 적을 수 있음.

* 농촌 지역의 안정적인 농업 활동을 위한 부지로 활용 가능.

* 대구농수산물도매시장 이전 사업 추진으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

8.2. 기회

* 지역 개발 계획에 따른 토지 가치 상승 가능성.

* 농업 관련 시설 구축 등 용도 변경 가능성 타진.

9. 예상입찰가

9.1. 입찰가산정전략

본건의 예상 입찰가는 감정가 45,960,000원을 기준으로 하되, 주변 농지 시세, 개발 가능성, 투자 목적, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 특히, 농지 취득 자격 확인 및 관련 법규 검토를 최우선으로 진행한 후, 시장 상황 및 경쟁 입찰 상황을 면밀히 분석하여 합리적인 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 권장함. 인수해야 할 보증금은 없으므로, 순수하게 토지의 가치와 향후 투자가치를 기준으로 입찰가를 설정할 수 있음.1.물건기본정보