나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31613 [2] 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 55 주건축물제1동 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원감정 · 평가일 2025.09.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

1) 기호1
본건은 대구광역시 달성군 하빈면 무등리 소재 무등보건진료소 북동측 인근에 위치하며,
주변은 농경지, 임야가 주로 소재하는 농경지대입니다.

2) 기호3
본건은 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 소재 안곡교 남서측 인근에 위치하며, 주변은
농경지, 임야가 주로 소재하는 농경지대입니다.

3) 기호4, 기호5
본건은 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 소재 안곡교 북서측 인근에 위치하며, 주변은
농경지, 농촌주택, 임야 등으로 형성되어 있는 농경지대입니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

1) 기호1 : 사다리형의 토지로서, 전(휴경지) 상태입니다.

2) 기호3 : 부정형의 토지로서, 전 상태입니다.

3) 기호4 : 부정형의 토지로서, 전 상태입니다.

4) 기호5 : 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 상태입니다.

인접 도로상태

1) 기호1 : 북서측으로 노폭 약2~3미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

2) 기호3 : 북서측으로 노폭 약3~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

3) 기호4 : 북동측으로 노폭 약3~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

4) 기호5 : 남측으로 노폭 약3~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 기호1
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법> 농지법제8조의규정이적용되는농지

2) 기호3
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

3) 기호4
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법> 농지법제8조의규정이적용되는농지

4) 기호5
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역
<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전
법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호1, 기호3, 기호4는 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '전' 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.

2) 기호1 위 지상에 지하수이용시설 1식이 있습니다.

3) 기호3 위 지상에 비닐하우스 3동이 있습니다.

4) 기호4 위 지상에 천막하우스 1동, 하우스구조물 1동이 있습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 1층
사용승인일 : 2014.03.14
외 벽 : 판넬등 마감.
내 벽 : 벽지등 마감.
창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

단독주택 및 창고 등으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등 있습니다.

부합물 및 종물

<제시외건물㉠>
파이프구조 판넬지붕 단층 창고, 약42.3㎡

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.

2) 저온저장고 1동, 농막시설물 1동, 견사 1동이 소재하고 있습니다.

물건 비고

일괄매각, 건물에 부착된 태양광설비 및 제시외 건물 포함
본건 지상 소재 이동용이한 저온저장고 1동, 농막시설물1동, 견사 1동은 평가 및 매각제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31613 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 55 주건축물제1동

용도: 단독주택 (건축물대장상 제2종근린생활시설 겸업 가능)

감정가: 483,942,780원

토지면적: 1743.00㎡ (약 527.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 128.34㎡ (약 38.82평)

건물 제시외면적: 42.30㎡ (약 12.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 석OOOOOOO (등기부상 말소기준권리 채무자는 석적농업협동조합)

특이사항: 대항력있는임차인, 공동담보

주의사항: 일괄매각, 건물 부착 태양광설비 및 제시외 건물(창고 약42.3㎡) 포함. 이동용이한 저온저장고 1동, 농막시설물 1동, 견사 1동은 평가 및 매각 제외.

1.1. 입지조건

1.1. 1.주위환경

본건은 대구광역시 달성군 하빈면 묘리 소재 안곡교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농촌주택 등으로 형성되어 있는 농경지대입니다.

1.1. 2.교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할 때, 제반 교통상황은 보통입니다.

1.1. 3.토지형태 및 이용상태

사다리형 및 부정형의 토지로서, 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전' 및 '주거용 건부지' 상태입니다.

1.1. 4.인접 도로상태

본건은 북서측, 북동측, 남측으로 노폭 약 2~4미터 정도의 농로에서 접근이 가능합니다.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역입니다. (기호3 토지는 추가로 공장설립승인지역)

1.1. 6.혐오시설

주변에 특정 혐오시설이 보고된 바는 없습니다. 다만, 농경지대 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인접할 수 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

2022년 05월 13일 접수된 석적농업협동조합의 근저당권 (을11) 이 말소기준권리입니다.

소멸되는 권리:

말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리:

* 대항력 있는 임차인: 농업회사법인소쿠리터주식회사 (보증금 32,000,000원, 차임 300,000원, 전입/사업일자 2017.01.26, 확정일자 2025.10.30)

* 주의: 임차인의 대항력이 있으나, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있어, 명확한 확인 및 사전 조사가 필요합니다. 보증금 반환 의무가 낙찰자에게 없을 것으로 예상되나, 관련 서류 재확인 및 협의가 권장됩니다.

등기부채권 총액: 890,551,258원 (이는 권리 분석 참고용이며, 실제 인수되는 채무는 아닙니다.)

1.3. 상권분석

본 물건은 대구광역시 달성군의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있습니다. 단독주택 및 농업 관련 시설, 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 없습니다. 지역 자체의 개발 잠재력보다는 전원생활 또는 농업 목적의 활용에 적합한 입지입니다.

1.4. 생활정보

주변 시설:

인근에 무등보건진료소가 소재하고 있습니다.

편의시설:

주변의 편의시설은 많지 않은 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의는 하빈면 소재지 또는 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

교통:

대중교통보다는 자가용 이용이 필수적이며, 농로 접근성은 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 인수 보증금 합계 0원으로 기재되어 있으나, 대항력 있는 임차인 존재로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 철저한 사전 조사 및 명도 협상이 필요합니다.

* 개발제한구역 (Greenbelt): 향후 건축 행위, 증축, 개축 등에 제한이 따를 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 가축 관련 사업 추진 시 관련 법규 준수 및 제한 사항 확인이 필요합니다.

* 농지법 적용: 토지 중 일부는 농지법의 규제를 받을 수 있습니다.

* 매각 제외 시설: 저온저장고, 농막, 견사 등은 매각 대상에서 제외되어 있어, 명도 후 철거 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

* 농로 접근성: 좁은 농로(2~4m)는 대형 차량의 접근에 불편을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 하빈면의 농경지대에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다. 자연녹지지역, 개발제한구역 등의 규제를 받고 있어 건축 행위 등에는 제한이 따르지만, 전원주택이나 농업 목적의 활용에 적합합니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 보증금이 0원으로 명시된 점은 특이사항이며, 이에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 1743.00㎡ (약 527.26평)의 토지로 활용 가능성이 높습니다.

* 자연 친화적 입지: 농경지 및 임야에 둘러싸여 있어 쾌적한 전원생활이 가능합니다.

* 잠재적 건축 가능성: 개발제한구역 내에서도 허가 가능한 건축 행위가 있을 수 있으며, 토지 가치 상승 잠재력을 보유합니다. (관련 법규 사전 확인 필수)

* 주택 및 창고 활용: 주 용도 외에도 제시외 건물(약 12.80평) 및 태양광 설비가 포함되어 있어 부가적인 활용도를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 현 시세 기반의 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 주변 유사 물건의 매매 사례, 지역별 부동산 시장 동향, 물건의 실제 상태 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 상세한 시세 분석이 필수적입니다.

본 물건의 감정가는 483,942,780원입니다.

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정되어야 하며, 본 건의 경우 인수 보증금이 0원으로 예상되므로, 감정가를 기준으로 시장 상황을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 시세 및 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 도움을 받아 추가적인 조사를 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.