나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9334 [2] 대구광역시 동구 신천동 698-36 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림감정 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "신천역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다소 노후화 된 기존주택지대입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

각각 방형의 토지로서 동향 완경사 지대에 위치하며 "도로"로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건이 폭 약 1 ~ 2m의 포장도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

1, 2)공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 정비구역(2019-11 -19)입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

1, 2) 공히 공부상 지목이 "대"이나 현황 "도로"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

동구43재개발정비사업이 진행 중이고 전 소유자인 김석현이 조합원임(별지 동구43재개발정비사업조합장 작성 사실조회회신 참조). 대구지방법원 93타경28331 및 93타경32910 사건은 기각결정으로 종결되었으므로 1993. 11. 4. 접수 제94799호 및 1993. 12. 20. 접수 제110253호 강제경매신청 등기는 효력이 없음. 공부상 ‘대’이나 현황 ‘도로’임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9334 (2)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 698-36

용도: 대지

감정가: 40,980,000원

토지면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 제일호더블류홀딩스자산대부주식회사 (금액 524,621,880원)

특이사항: 재개발구역

주의사항: 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'로 이용 중이며, 동구43재개발정비사업이 진행 중입니다. 전 소유자인 김석현이 조합원으로 등재되어 있습니다. 1993년 접수된 강제경매 신청 등기는 효력이 없습니다.

1.1. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "신천역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다소 노후화된 기존 주택지대입니다.

차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 토지는 폭 약 1~2m의 포장도로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 정비구역(2019-11-19)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 사건의 말소기준권리는 2025년 9월 18일 접수된 제일호더블류홀딩스자산대부주식회사의 강제경매(채권액 524,621,880원)입니다.

이 말소기준권리에 의해 1993년 11월 4일 신용보증기금 및 1993년 12월 20일 제일은행이 신청한 강제경매는 효력이 없는 것으로 확인되었습니다.

등기부 요약상 1967년 6월 24일 분할에 인한 전사이전 등기(권리자: 김석현)와 2025년 8월 19일 상속을 원인으로 한 소유권이전 등기(권리자: 김미정외 7명)가 존재합니다.

인차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 신천역 인근의 주거지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

현재 주변은 다소 노후화된 주택가로 형성되어 있으나, 재개발 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

신천역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변이 주택지대이므로 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

인근 교육 및 의료시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '대지'이나 현황이 '도로'로 이용 중이므로, 실제 토지 사용 및 소유권 행사 시 제약이 따를 수 있습니다. 이는 향후 토지 가치 및 활용도에 영향을 미칠 수 있는 중요한 부분입니다.

본건은 재개발 구역으로 지정되어 동구43재개발정비사업이 진행 중이며, 전 소유자인 김석현이 조합원이라는 점은 재개발 사업 진행 과정에서 추가적인 확인 및 이해관계 조율이 필요할 수 있습니다.

과거 1993년에 접수되었던 강제경매 사건들이 기각 결정으로 종결되어 효력이 없다는 점은 다행이나, 과거 권리 관계에 대한 일부 혼란의 여지가 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁 또는 보증금 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 대구광역시 동구 신천동 역세권에 위치한 토지로, 재개발 사업 구역 내에 있어 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

그러나 공부상 지목과 현황 불일치(도로 이용), 그리고 재개발 사업과 관련된 복잡한 권리 관계는 본건 취득 시 신중한 검토가 필요합니다.

현재까지 파악된 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보이지만, 현황 도로로서의 가치 평가 및 재개발 사업의 구체적인 진행 상황, 향후 부담금 등에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

1.7. 투자포인트

신천역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 향후 도시 개발에 따른 수혜가 기대됩니다.

재개발 구역 지정으로 인한 장기적인 자산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

현재 감정가가 40,980,000원으로, 토지 면적(60㎡) 대비 비교적 낮은 수준으로 평가되어 있어, 시장 조사 후 적정 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

인수 보증금: 0원

기타 인수되는 금액: 현재 파악된 정보로는 없음.

감정가: 40,980,000원

본 건은 현황 도로 이용 중이며, 재개발 사업과 관련된 추가 확인 사항이 많아 정확한 예상 입찰가 산정은 어렵습니다.

현재 제공된 정보와 감정가를 기준으로 하되, 실제 현장 방문을 통한 면밀한 조사, 유사 물건의 시세 및 재개발 사업 진행 상황, 예상 분담금 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.