나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경15 [2] 경기도 양주시 회암동 638-6 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: DI감정 · 평가일 2026.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 회암동 소재‘회암2통마을회관’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접필지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 "주거나지" 상태입니다. 일련번호(2) : 인접필지 대비 완경사의 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중입니다.

인접 도로상태

북측으로 약 2~3미터 내외의 현황도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,회암02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2) : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형,회암02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환)
2. 매각에서 제외되는 지상 불법 가설 건축물은 원상복구 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경15 (2) 의정부지방법원 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 양주시 회암동 638-6이며, 용도는 전(밭)입니다.

감정가는 330,128,000원입니다.

토지면적은 878.00㎡ (약 265.63평)이며, 건물면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지이며, 채권자는 광OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 양주시 회암동 소재 ‘회암2통마을회관’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태:

본건 토지는 북측으로 약 2~3미터 내외의 현황도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 자연녹지지역, 성장관리구역(일반형, 회암02), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

소유권 변동:

등기부등본상 소유권은 1995년 안기철, 2014년 이병훈, 2021년 이혁중(대물변제) 순으로 이전되었습니다.

권리관계 요약:

등기부상 권리로는 갑구에 소유권 관련 사항, 을구에 근저당권, 지상권설정, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등이 설정되었으나, 대부분 말소 처리되어 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

말소기준권리:

을구 9번 근저당권 (광탄농업협동조합, 2022-09-07, 477,600,000원)이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다. 다만, 등기부등본상 을구 10번 지상권설정(광탄농업협동조합)은 '말소'로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

지역 특성:

본건 소재지는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업 활동보다는 농업 및 주거 기능이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다.

5. 생활정보

주변 환경:

본건은 ‘회암2통마을회관’ 인근에 위치하며, 주변에 농경지와 임야가 분포하고 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 양주시 회암동 일대에는 라온 노인주야간보호센터, 회암방문요양센터 등 노인 복지 시설이 일부 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명:

본건은 토지 용도가 '전'으로 농지이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰자 보증금이 반환되지 않으므로, 반드시 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

불법 건축물:

매각에서 제외되는 지상 불법 가설 건축물이 있을 수 있으며, 이러한 경우 원상 복구가 필요합니다.

7. 투자 포인트

토지 가치:

자연녹지지역에 해당하여 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 구체적인 개발 가능성은 관련 법규 및 지자체 정책을 추가적으로 확인해야 합니다.

잠재적 활용:

현재 '전'으로 이용 중이며, 농업적 활용 외에 주변 환경을 고려한 전원 주택지 조성 등 잠재적 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 농지로서 농지취득자격증명 발급 요건을 충족해야 하는 점과 불법 건축물 원상복구 필요성 등의 리스크 요인이 있습니다. 하지만 자연녹지지역에 위치한 토지라는 점에서 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 권리관계는 대부분 말소될 것으로 예상되나, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 표기에 대한 추가 확인이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 제공된 정보만으로는 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가, 경매 시장 동향, 권리관계의 상세 분석, 명도 가능성, 그리고 본건의 개별적인 현황(토지 상태, 불법 건축물 철거 비용 등)을 종합적으로 고려한 전문가의 심층적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.