나이스옥션 법원경매 부천 2025타경4881 [3] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층119호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부성감정 · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '지하철1호선 부천역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 노선 상가지대로서 상권 및 배후지 상태는 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 지하철1호선 부천역이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물 내 제1층 제116호, 제1층 제117호, 제1층 제119호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 참호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

기호(1)~(3) : 현황 "공실"임.

설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 북측으로 로폭 약 6미터, 남측으로 로폭 약 8미터, 동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경4881 (3)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 660-2 한울에이치밸리움디그니어스 202동 1층 119호

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설-소매점)

감정가: 366,000,000원

토지면적: 15.98㎡ (약 4.83평)

건물면적: 31.32㎡ (약 9.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 토지거래허가구역, 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 교통 및 주변 환경

* 본건은 지하철 1호선 부천역 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 차량 출입이 가능하며, 인접 도로의 폭은 북측 약 6미터, 남측 약 8미터, 동측 약 10미터 내외입니다.

* 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 노선 상가지대로서 상권 및 배후지 상태는 무난한 편입니다.

2.2. 지역 제한사항

* 본건 소재지는 제2종일반주거지역으로, 관련 법률에 따른 도로 접합 조건이 있습니다.

* 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래 허가구역)으로, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 유효하며, 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 주택 등이 대상입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리말소 현황

* 본 건의 말소기준권리는 을3 근저당권(신한은행, 2024-10-16 접수, 780,000,000원)입니다.

* 위 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사디엔비

* 보증금: 6,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025-09-09

* 대항력: 없음

* 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 6,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

3.3. 인수 보증금 총액

* 인수 보증금 합계: 0원

3.4. 총 채무액 (등기부상)

* 총 채권액: 1,645,750,534원

4. 상권분석

* 본건은 부천역 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호합니다.

* 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트가 혼재되어 있어 안정적인 배후수요 확보가 가능합니다.

* 현재 공실 상태로, 즉시 임대 또는 직접 사용이 가능합니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 부천역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 상업시설, 은행, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 주거환경: 상업시설과 주거시설이 복합된 지역으로 활발한 분위기를 느낄 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 2026년 8월 25일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 관련 규정을 준수해야 합니다.

* 유동화물건 및 공동담보: 물건의 특성상 복잡한 금융 구조가 있을 수 있으나, 경매 절차상 권리관계는 정리될 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부천역 초역세권 상가로, 입지적 강점과 함께 현재 공실 상태로 즉시 활용이 가능하다는 장점이 있습니다.

* 경매를 통해 권리관계가 명확하게 정리되므로, 안정적인 투자가 가능합니다.

* 토지거래허가구역이라는 점은 거래 시 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 부천역 역세권의 우수한 입지 조건

* 안정적인 상권 및 배후수요 확보 가능

* 권리관계가 깨끗하게 소멸되어 인수 부담이 없음

* 공실 상태로 즉시 수익 창출 또는 직접 사용 가능

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 감정가 366,000,000원을 기준으로 시장 상황, 물건 상태, 법원 경매 동향 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 인수되는 보증금이 없어 입찰가 산정에 추가적인 부담은 없습니다.

* 다만, 토지거래허가구역 지정 기간(2026.8.25.까지)을 고려한 전략 수립이 필요합니다.

* 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 별도의 상세 분석을 통해 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.