나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경117959 [6] 서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제8층 제801호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진주감정 · 평가일 2024.07.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남측에 위치하며, 주위는 공동주택,
오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 공항시장역(9호선) 및 송정역(5호
선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제6층 제603호외 11개호로서
(사용승인일:2016.02.22),
외벽 : 석재타일 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 등임.

이용상태

본건 1-12 공히, 오피스텔(주거용)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스, 화재탐지설비, 소화전 설비, 주차설비 및 난방설
비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지이며, 건부지(근린생활시설 및 오피스텔)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약12미터 내외 및 서측으로 노폭 약2-3미터의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지 1,2 공히,
근린상업시설, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함),
가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고
높이:건축과문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화
구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억
제권역임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경117959 (6)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보

1.2. 물건현황

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 612-242, 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제8층 제801호

용도: 오피스텔 (주거용)

건축물현황: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 중 지상 8층 (사용승인일: 2016.02.22)

1.3. 감정가및면적

감정가: 349,000,000원

토지면적: 15.53㎡ (약 4.70평)

건물면적: 43.09㎡ (약 13.03평)

2. 입지조건

2.1. 위치및주변환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남측에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

지하철 9호선 공항시장역 및 5호선 송정역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편임.

2.3. 토지이용계획및제한상태

토지는 근린상업시설, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역에 속함.

또한 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역(학교), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한이 있음.

3. 권리분석

3.1. 권리현황(등기부요약)

등기부상 소유권 보존 및 이전 등기가 완료된 상태임.

전세권, 근저당, 가압류, 임의경매, 압류 등 다수의 권리가 등기되었으나, 본건 경매로 인해 모두 말소(소멸)될 예정임.

말소기준권리: 이설희 전세권 (을10, 2016.12.27 접수).

등기부채권 총액: 1,228,795,383원 (전액 말소 예정).

3.2. 임차인현황

임차인: 이설희 (이 )

보증금: 100,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

본 건의 임대차 관계는 경매로 인해 소멸될 예정이며, 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 보증금 반환 의무가 없음. 인수 보증금 합계는 0원임.

3.3. 인수되는권리

본 경매 절차를 통해 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정임.

낙찰자는 소유권 이외의 권리를 인수하지 않음.

4. 상권분석

4.1. 주변상업시설

본건이 위치한 방화동 일대는 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 주변에 마트, 병원, 식당 등 다양한 근린생활 편의시설 이용이 가능함. 공항시장역 인근 상권을 활용할 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

공항시장역, 송정역 등 지하철역 이용이 편리하며, 버스 노선도 다양하여 교통 접근성이 우수함.

주변에 상업시설이 발달하여 생활 편의시설 이용이 용이함.

5.2. 교육시설

방화중학교가 인근에 위치하며, 주변에 다른 학교들도 소재하여 교육 환경이 형성되어 있음.

6. 잠재적리스크

6.1. 공부상특이사항

공부상 '1개호'로 기재되어 있으나, 현황은 801호와 807호로 구분된 두 개의 출입문이 존재하는 것으로 조사됨. 이는 추후 재산권 행사 또는 명도 과정에서 확인 및 소명이 필요할 수 있음.

6.2. 현황조사상특이사항

임차인 이설희의 보증금 1억원에 대해 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수하지 않음. 다만, 실제 점유 및 퇴거 관련 협의가 필요할 수 있음.

6.3. 법적제한

중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어 항공기 소음 등의 영향이 있을 수 있음.

도시지역, 제1종지구단위계획구역 등에 속하여 건축 및 개발에 대한 규제가 있을 수 있음.

7. 종합의견

본 물건은 서울 강서구 방화동의 역세권 오피스텔로, 편리한 교통망과 생활 환경을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소 예정이어서 권리 인수 부담이 없는 깨끗한 물건입니다. 다만, 공부와 현황의 불일치(출입문 2개) 및 공항 인근 지역의 특성을 고려한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

8. 투자포인트

역세권 입지로 인한 안정적인 임대 수요 기대.

권리관계가 깨끗하여 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능함.

감정가 대비 시세 분석을 통한 저평가 가능성 확인 시 높은 수익률 기대.

9. 예상입찰가

본 건의 감정가는 349,000,000원이며, 대항력 있는 임차인이 없고 모든 권리가 소멸되는 물건이므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 0원입니다.

제공된 JSON 데이터가 없어 해당 지역의 정확한 오피스텔 매매/임대 시세 분석 및 현 시세 기준 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

해당 물건의 전용면적(약 13평)과 토지 지분(약 4.7평)을 고려할 때, 주변 실거래가 및 유사 물건의 시세를 면밀히 조사하여 입찰가를 결정해야 합니다.

일반적으로 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

추정 입찰가 범위: 300,000,000원 ~ 330,000,000원 (이는 시장 상황, 경쟁 물건, 본건의 정확한 현황 조사 결과에 따라 달라질 수 있는 추정치입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.