나이스옥션 법원경매 인천 2026타경504892 [1] 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가치 · 평가일 2026.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 '계양체육관' 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 공장 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(직전역(인천지하철1호선)이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제4층 제401호(사용승인: 2021.01.27.)로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로대비 평지 사다리형의 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 서측 및 동측으로 중로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(원추표면), 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경504892 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 249,000,000원

면적:

* 토지면적: 21.37㎡ (약 6.47평)

* 토지 지분: 21.3652㎡ (약 6.47평)

* 건물면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

* 건물 지분: 39.882㎡ (약 12.06평)

아파트 면적:

* 전용면적: 39.88㎡ (약 12.06평)

* 분양면적: 별도 확인 필요

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건축물 정보:

* 사용승인일: 2021년 01월 27일

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

* 건물 층수: 지하 0층, 지상 21층 중 4층

* 동/호수: 116동 4층 401호

* 총 세대수 (단지): 1,669세대 (17개동)

* 총 주차대수 (단지): 1,912대

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

* 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 '계양체육관' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 아파트 단지, 학교, 공원, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

* 단지까지 차량의 주정차가 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

* 근거리에 인천지하철 1호선 직전역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

권리관계 요약:

* 본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 말소기준권리는 2024년 9월 30일 접수된 주택도시보증공사의 가압류(갑4)입니다.

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 보증금은 없습니다.

등기부 현황 (주요 내용):

* 을구 1번: 주택임차권 (김 ), 180,000,000원 (말소 예정)

* 갑4: 가압류 (주택도시보증공사), 4,587,000,000원 (말소기준권리, 말소 예정)

* 갑9: 강제경매 (주택도시보증공사), 180,000,000원 (본건 경매 개시결정, 말소 예정)

* 총 등기부채권액 합계: 10,410,257,555원

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (김 )

* 보증금: 180,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 09월 28일

* 확정일자: 2021년 08월 23일

* 배당신고일자: 2023년 11월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경. 주택도시보증공사로부터 말소 동의 확약서가 제출되어 임차권은 말소 처리될 예정입니다.

4. 상권분석

주변 환경:

* 본건은 아파트 단지가 밀집한 주거지역에 속해 있으며, 인근에 학교와 공원이 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

* 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 아파트 단지 인근에서 기대할 수 있는 수준의 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변 편의시설:

* '계양체육관'이 인근에 위치하여 체육 활동에 접근성이 좋습니다.

* 주변에 학교와 공원이 있어 교육 및 휴식 공간 이용이 편리합니다.

* 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 단지 인근 또는 차량 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 보입니다.

주변 환경 (추가 조사):

* 일반적인 주변 시설 검색 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (cite: 1)

6. 잠재적 리스크

재개발 구역:

* 본건은 재개발 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다. 다만, 재개발 사업 진행 과정에서의 불확실성 및 기간 소요에 대한 고려가 필요합니다.

* 재개발 구역 내에서의 건축물 소유권 및 권리 변동 관계는 복잡할 수 있으므로, 사업 추진 현황에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

HUG 인수조건 변경:

* HUG(주택도시보증공사)의 인수 조건 변경 사항이 존재하며, 이는 계약 조건 및 향후 절차에 영향을 미칠 수 있습니다. 정확한 내용은 HUG 측에 문의하여 확인해야 합니다.

기타 사항:

* 임차인의 경우 대항력이 없으며, 보증금 180,000,000원은 말소 처리될 예정이므로 인수 부담은 없습니다. (cite: 3)

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구에 위치한 아파트로, 신축(2021년 사용승인)이며 재개발 구역 내에 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 교통 여건 및 주변 생활 환경도 양호한 편입니다. 다만, 재개발 사업의 진행 상황과 HUG 인수조건 변경 등 특수 물건으로서 추가적인 확인이 필요한 부분들이 존재합니다. 권리상 인수되는 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트로서 즉시 거주가 가능하며, 향후 재개발 사업 완료 시 시세 상승 잠재력이 높습니다.

* '계양체육관' 및 공원, 학교 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 권리상 인수되는 채무가 없어 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 249,000,000원입니다. 권리분석 결과, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 0원입니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 재개발 사업의 진행 정도, 시장 상황, 향후 예상되는 이주 및 재건축 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. HUG 인수조건 변경에 대한 상세 내용 확인 후 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.