나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11215 [2] 경상북도 김천시 신음동 321 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산감정 · 평가일 2025.11.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 '삼애마을회관' 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 축산시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

1): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 2): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 3): 사다리형의 토지로서, 주거기타입니다. 4): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다. 5): 부정형의 토지로서, 휴경지입니다. 6): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 7): 부정형의 토지로서, 주거기타입니다. 8): 장방형의 토지로서, 나지입니다.

인접 도로상태

1): 북측으로 인근 필지를 경유하여 세로로 접근가능합니다. 2): 맹지입니다. 3): 본건 일부 도로를 포함하여 서측으로 세로로 접근가능합니다. 4): 맹지입니다. 5): 남서측으로 세로를 통해 접근가능합니다. 6): 지적상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 세로로 접근가능합니다. 7): 동측으로 세로를 통해 접근가능합니다. 8): 동측으로 폭 약 3미터 정도의 도로를 통해 접근가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1,2,3,5,6,7,8): 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역( 전,축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 4): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전,축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

기호1,2,3,6,7) 지상에는 별첨'사진용지'에서와 같이 제시 외 건물(폐가 및 폐축사 등)이 소 재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

지상 건물 매각 제외, 맹지

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11215 (2)

소재지: 경상북도 김천시 신음동 321

용도: 전

감정가: 24,592,000원

토지면적: 106.00㎡ (약 32.06평)

토지 지분: 106㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 트라움건설주식회사

특이사항: 공동담보, 법정지상권, 토지만매각

주의사항: 지상 건물 매각 제외, 맹지

특수물건정보: 공동담보, 법정지상권, 토지만매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 신음동 소재 '삼애마을회관' 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 축산시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 일부 필지는 북측, 서측, 남서측, 동측으로 인근 필지나 약 3미터 폭의 도로를 경유하여 접근 가능하나, 일부 필지는 맹지입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 속하며, 일부 필지는 자연녹지지역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리현황

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 말소기준권리는 2024년 3월 8일 접수된 트라움건설의 가압류(갑10)입니다. 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 2,900,000,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 권리 여부를 확인할 필요가 있습니다.

3.4. 법정지상권

본건은 토지만 매각 대상이나, 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 주변은 농경지, 농가주택, 축산시설, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업 활동보다는 농업 및 주거 기능이 주를 이룹니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

'삼애마을회관'이 인근에 위치하며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 도로 접근성

본건 일부 토지가 맹지이거나 인접 필지를 경유해야 하는 등 도로 접근성에 제한이 있어 토지 이용에 불편이 따를 수 있습니다.

6.2. 법정지상권 불분명

토지만 매각 대상이나, 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 건물 철거 또는 토지 사용에 관한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 지상 건물 매각 제외

토지만 매각 대상이며 지상 건물은 매각에서 제외되므로, 건물과 토지의 소유 관계 및 이용에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

6.4. 가축사육제한구역

본건 토지가 가축사육제한구역에 해당되어 축산업 관련 용도로 활용하는 데 제한이 있습니다.

6.5. 주변 환경 우려

신음동 지역에서 SRF(고형폐기물연료) 소각시설 건립과 관련하여 환경 오염 및 주민 건강에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 해당 시설의 운영 여부 및 거리에 따라 주변 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 신음동에 위치한 전(답)으로, 토지만 매각되는 강제경매 물건입니다. 맹지 및 불분명한 법정지상권 성립 여부, 도로 접근성 제한 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 과거 SRF 소각시설 건립 관련 환경 및 건강 우려가 있었던 지역임을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 토지 가치

제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

8.2. 경매 조건

토지만 매각되므로 토지 자체의 가치 상승 또는 개발 잠재력에 집중한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 참고사항

예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 본건의 맹지 및 법정지상권 성립 불분명 등 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로 산정에 영향을 미치지 않습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 개별적인 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.