나이스옥션 법원경매 광주 2025타경7517 [2] 전라남도 영광군 홍농읍 월암리 93-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건우감정 · 평가일 2025.12.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1~3)은 전라남도 영광군 홍농읍 월암리 소재 "풍암마을" 남동측 인근(기호1), "풍암마을" 내(기호2), "풍암제" 북서측 인근(기호3)에 위치하며, 주변은 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대 및 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(지상에 인삼재배)으로 이용중임. 기호(2) : 평지대내 사다리형의 토지로, 주거나지로 이용중임. 기호(3) : 평지대내 사다리형의 토지로, 축사로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 남서측으로 비포장 농로에 접함. 기호(2) : 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(3) : 남측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임. 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.

제시목록 외의 물건

'건물 감정평가 요항표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호4(가) 일반철골구조 강판지붕 단층건으로, 내 ·외벽 : 하단 일부 콘크리트 및 대부분 무벽체 바닥 : 콘크리트 등 마감 기호4(나) 경량철골구조 강판지붕 단층건임.

이용상태

기호4(가) 동·식물관련시설, 기호4(나) 창고로 이용중임.

설비내역

제시외건물 기호(ㄱ)에 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 비닐하우스 2동 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본건은 광주지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건으로, 사건번호는 2025타경7517 (2)입니다.

소재지는 전라남도 영광군 홍농읍 월암리 93-1이며, 용도는 대지입니다.

감정평가액은 18,816,000원입니다.

토지 면적은 588.00㎡(약 178평)이며, 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적 및 건물 지분은 0.00㎡으로, 매각 대상은 토지입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 목포동부새마을금고입니다.

2. 입지조건

본건 기호(1~3)은 전라남도 영광군 홍농읍 월암리 소재 "풍암마을" 남동측 인근, "풍암마을" 내, "풍암제" 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대 및 농촌지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 본건 및 인근까지 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 기호(1) 토지는 남서측으로 비포장 농로에 접하고, 기호(2) 토지는 남동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접합니다. 기호(3) 토지는 남측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

등기부 요약에 따르면, 본건의 말소기준권리는 2025년 8월 11일자 목포동부새마을금고의 가압류(갑8)입니다.

이후 접수된 권리들은 말소될 예정이며, 등기부채권 총액은 833,313,970원입니다.

임차인 현황 정보에 따르면, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지대 및 농촌지대에 위치하고 있어, 별도의 상권이 형성된 지역은 아닙니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

5. 생활정보

본 물건의 소재지는 농가주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

주변에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 상세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

주변 환경에 대한 검색 결과, 영광군에서는 과거 쓰레기 처리 시설 관련 민원이 있었던 지역이 있으나, 본건 소재지 바로 인근에 특정 혐오시설이 위치한다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 본건 토지 중 기호(3)은 축사로 이용 중인 점은 고려되어야 합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 자연취락지구, 농림지역, 농업진흥구역 등에 속해 있습니다. 특히 농림지역 및 농업진흥구역은 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로, 토지 이용 계획 확인원을 통해 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

물건명세서에 따르면, 비닐하우스 2동은 매각에서 제외되므로 현장 확인 시 해당 부분을 제외하고 토지의 이용 상태를 파악해야 합니다.

또한, 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있으나, 등기부등본상으로는 확인되지 않습니다. 만약 지상권이 존재하는 경우 인수해야 할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 이를 확인할 필요가 있습니다.

토지 이용 현황은 기호(1)은 전(인삼재배)으로, 기호(2)는 주거나지로, 기호(3)은 축사로 이용 중입니다. 이는 공부와의 차이 여부 및 향후 이용 계획 수립 시 중요한 요소가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영광군 홍농읍의 농경지대 내에 위치한 토지 경매 물건입니다.

토지는 총 588.00㎡ (약 178평) 규모이며, 현재 농업 및 주거나지, 축사 용도로 이용되고 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점, 토지 이용계획상 다양한 제한 사항 존재, 그리고 비닐하우스 등 매각 제외 물건이 있는 점은 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

감정가가 18,816,000원으로 비교적 낮아 소액 투자 또는 농업용 토지 확보의 기회가 될 수 있습니다.

인수해야 할 채무나 임차인 관련 부담이 없어 권리관계가 비교적 명확합니다.

지역의 농업적 특성을 고려한 투자 또는 농가 주택 신축 등으로의 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 18,816,000원입니다.

인수해야 할 임차인 보증금이 0원이고, 말소기준권리 이하의 권리들이 소멸될 것으로 예상되므로, 이러한 부담은 입찰가 산정 시 고려하지 않아도 됩니다.

하지만 토지 이용계획상의 제한사항, 현황 이용 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.