나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34504 [2] 광주광역시 동구 계림동 1815 푸른길두산위브 209동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스감정 · 평가일 2025.12.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '푸른길두산위브' 209동 내에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등임.

교통상황

본건 서측 및 북측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 5층 501호(본건 1, 남서향, 계단식), 11층 1101호(본건 2, 남서향, 복도식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.

이용상태

주거용으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급수설비, 난방설비, 소화설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 정방형으로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측으로 주 출입구 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 정보: 광주지방법원 2025타경34504 (2)

소재지: 광주광역시 동구 계림동 1815 푸른길두산위브 209동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 169,000,000원

토지 면적: 20.38㎡ (약 6.16평)

토지 지분: 20.3809㎡ (약 6.16평)

건물 면적: 39.86㎡ (약 12.06평)

건물 지분: 39.862㎡ (약 12.06평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 '푸른길두산위브' 아파트 단지 내 209동 11층 1101호에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 학교, 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재되어 있으며, 단지 인근에 푸른길 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

교통 상황은 본건 서측 및 북측 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 전반적으로 무난한 편입니다.

단지 진입은 남측에 개설된 주 출입구를 통해 가능합니다.

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

임차인 윤 은 보증금 30,000,000원, 차임 0원이며, 2020년 5월 27일 전입, 2020년 7월 24일 확정일자를 받았습니다. 배당신고일자는 2026년 1월 2일입니다. 대항력은 없습니다.

등기부 현황:

말소기준권리인 을2 근저당(2019년 8월 20일, 주식회사하나투자자산관리에셋대부, 1,412,400,000원)을 포함하여, 등기부상 모든 을구 권리(근저당, 근저당부채권질권설정) 및 갑구 권리(압류)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

최종 말소 예정 등기:

을2 (근저당), 을4 (근저당), 을5 (근저당), 을2-2 (2번근저당권부채권질권설정), 을6 (근저당), 갑3 (압류), 갑5 (압류), 갑6 (압류), 갑8 (압류), 갑9 (압류), 갑10 (압류), 갑11 (압류), 갑12 (임의경매)

따라서, 본 경매물건은 낙찰 후 인수되는 부담 있는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

총 채권액 합계: 4,464,400,000원

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 없음)

1.3. 상권분석

본건이 소재한 푸른길두산위브 아파트 단지는 주거 밀집 지역으로, 주변에 학교 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 단지 내 또는 인근 상가를 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 푸른길 공원이 인접하여 정주 여건이 우수합니다.

1.4. 생활정보

주거 용도로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급수 설비, 난방 설비, 소화 설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

교육 환경:

본건 인근에 광주동초등학교, 광주동명초등학교, 동명중학교, 광주예술고등학교, 광주제일고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

편의 시설:

단지 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있으며, 푸른길 공원 인접으로 여가 및 휴식 공간 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 본건의 전용면적은 약 12.06평으로 소형 아파트에 해당합니다.

* 등기부상 채권 총액이 감정가 대비 매우 높은 수준이나, 이는 매각으로 모두 소멸될 예정이므로 낙찰자의 부담은 없습니다.

* 임대 관계는 미상으로 파악되었으나, 임차인에게 대항력이 없어 명도에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

* 주변에 특이 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

광주광역시 동구 계림동에 위치한 푸른길두산위브 아파트로서, 209동 11층 1101호에 해당합니다.

단지 주변으로 학교, 공원, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수하며, 교통 환경 또한 양호한 편입니다.

권리 분석상 인수할 권리 부담이 전혀 없으며, 임차인의 대항력 또한 없어 명도가 비교적 용이할 것으로 판단됩니다.

다만, 전용면적이 39.86㎡ (약 12.06평)으로 다소 협소한 편이므로, 이를 고려한 투자 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리 관계가 매우 깨끗하여 낙찰 후 법적인 문제 발생 가능성이 낮습니다.

* 실거주용으로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 소액 투자용으로도 고려해볼 수 있습니다.

* 주거 밀집 지역 내 아파트이므로 안정적인 수요가 기대됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 169,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 본건과 동일 평형의 최근 실거래가, 주변 시세, 해당 아파트 단지의 현재 매물 가격, 그리고 법원 경매 진행 상황(유찰 횟수 등)에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다. 일반적으로 감정가의 80~100% 수준에서 결정되는 경향이 있으나, 현장 조사를 통한 가치 평가가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.