나이스옥션 법원경매 속초 2025타경316 [2] 강원특별자치도 속초시 노학동 469 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미리새한감정 · 평가일 2025.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 '연호콘도미니엄' 북측 및 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능(일련번호 3)) 및 불가능(일련번호 1), 2))하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 부정형 평지로서, 답임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2) 본건은 맹지임. 일련번호 3) 지적공부상 맹지이나 실제 본건 서측 구거부지상으로 개설된 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2025-08-18)<소하천정비법> 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2025-08-18)<소하천정비법> 일련번호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

공부면적에 의거 작성하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 지적공부상 맹지이나 실제 본건 서측 구거부지상으로 개설된 폭 약3미터 내외의 비포장도로에 접함.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경316 (2)

소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 469

용도: 답

감정가: 1,616,853,000원

토지면적: 4529.00㎡ (약 1,370.1평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 속OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 맹지 관련 도로 접합

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 소재하며, '연호콘도미니엄' 북측 및 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나(일련번호 3), 불가능한 구역(일련번호 1), 2))이 있으며, 시내버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 지적공부상 본건은 맹지이나, 실제로는 본건 서측 구거부지상으로 개설된 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접해 있어 접근이 가능합니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 말소기준권리는 2020년 11월 16일 접수된 속초북부새마을금고의 근저당권(을13)입니다. 이 기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 매각으로 인해 근저당권, 지상권 등 을구의 모든 권리와 해당 권리에 기하여 말소되는 갑구의 권리들도 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부 요약에 따르면, 총 876,200,000원의 등기부채권이 설정되어 있습니다. 임차인 현황 상 인수할 보증금은 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 노학동 일대는 주택, 농경지, 근린생활시설이 혼재된 시가지 주변 농경지대의 특성을 보입니다. 인근에 '연호콘도미니엄'이 있으며, 이는 관광 및 상업 시설과 연계될 가능성을 시사합니다. 또한, KTX 속초역 예정지와 인접한 지역의 개발 가능성이 언급되는 등, 향후 지역 발전 잠재력을 가질 수 있습니다. 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 및 주택 위주의 상권으로 파악됩니다. 혐오시설 관련하여, 속초시는 재활용선별장이 현대식 시설로 개선되어 혐오시설 이미지를 벗었다는 평가가 있으며, 소각장 이전 예정지 인근에 학교가 들어서는 것에 대한 우려의 목소리도 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본건은 속초시 노학동에 위치하여 속초 시내의 생활 편의시설 접근성이 보통 수준으로 예상됩니다. 주거지로는 농경지와 주택이 혼재된 환경이며, 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 대중교통 이용도 가능하나, 운행 빈도는 보통입니다. 주변 관광지로는 속초 아이 대관람차, 영금정, 청초호, 칠성조선소 등이 있으며, 설악산 국립공원 접근성도 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

* 맹지 관련: 지적공부상 맹지이지만, 실제 서측 구거부지상 도로에 접하여 사용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 도로에 대한 법적 권리 관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다.

* 토지이용계획: 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 소하천예정지(2025-08-18)에 해당합니다. 특히 소하천 예정지 지정은 향후 개발에 영향을 줄 수 있으므로 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 속초시 노학동에 위치한 토지 매물로, 감정가는 16억 1천여만 원입니다. 지적공부상 맹지이나 실제 도로에 접해 있고, 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 특징입니다. 주변 환경은 주택, 농경지, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. KTX 속초역 예정지와 인접한 지역의 개발 가능성이 언급되는 등 장기적인 발전 잠재력을 내포하고 있습니다. 다만, 농지법 및 소하천 예정지 등 토지 이용 관련 규제를 면밀히 검토해야 하는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* KTX 속초역 예정지 인접 지역의 잠재력: 향후 교통망 개선과 함께 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 대규모 토지 면적: 4,529㎡(약 1,370평)의 넓은 면적으로, 다양한 활용 가능성을 지닙니다.

* 시가지 주변 농경지: 도시 확장 및 개발 압력이 있는 지역으로, 향후 용도 변경 또는 개발 계획 수립 시 높은 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,616,853,000원입니다. 인수 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 권리 분석, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.