나이스옥션 법원경매 여주 2024타경6026 [3] 경기도 이천시 백사면 모전리 14-45 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2024.11.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 백사면 모전리 소재 ""모전1리 마을회관"" 북동측 근거리에 위치하는 토지이며, 인근으로 농경지 및 단독주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난함.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 북동측 하향 완경사지를 자체 지반 평한히 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 제시외건부지로 이용중임.
일련번호(2,3) : 각 필지는 북동측 하향 완경사지의 사다리형의 토지이며, 전으로 이용중임.
일련번호(4) : 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '현황'토지임야(전)으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(2) : 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(3) : 남동측 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(4) : 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 계획관리지역,성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)),가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
일련번호(2) : 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
일련번호(3) : 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
일련번호(4) : 농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(성남~장호원 접도구역)<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

후면 '지적개황도 및 사진용지'와 같이 소유자 미상의 제시외건물(㉠-판넬조, 판넬지붕(주택 등):약 163㎡, ㉡-파이프조, 판넬지붕(비가림막):약 12㎡, ㉢-파이프조, 판넬지붕(비가림막):약 80.5㎡, ㉣-판넬조, 판넬지붕(창고):약 12㎡)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

- 지적도상 맹지
- 공부상 임야이나 현황 전이며 제시외 옹벽 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

소재지: 경기도 이천시 백사면 모전리 14-45

사건번호: 여주지원 2024타경6026 (3)

용도: 임야 (현황 전)

감정가: 160,008,000원

토지면적: 1,416.00㎡ (약 428.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 주요 주의사항

* 지적도상 맹지

* 공부상 임야이나 현황은 전으로 이용 중이며, 제시외 옹벽 존재

* 일부 필지(일련번호 4)는 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근 가능

* 토지이용계획상 다수의 개발 제한 구역 포함 (계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 접도구역 등)

1.3. 제시외 물건

소유자 미상의 제시외 건물 (판넬조 주택, 창고, 비가림막 등) 소재

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 백사면 모전리 소재 "모전1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치합니다. 인근으로는 농경지, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리합니다. 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 이용상태

각 필지는 북동측 하향 완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 사다리형 또는 부정형의 토지입니다. 현황은 대부분 전으로 이용 중이며, 일부는 자체 지반 평탄히 조성된 나대지 상태로 이용 중입니다. 특히 일련번호(4) 필지는 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권 이전 (증여): 1999-06-23 (이성준)

* 소유권 이전 (매매): 2017-12-26 (박세희 외 2명)

* 소유권 이전 (상속): 2018-07-24 (최윤숙 외 3명, 박세호 지분 이전)

* 소유권 이전 (매매): 2018-12-31 (박세희)

* 근저당권 (말소기준권리): 2020-03-19, 경기동부인삼농업협동조합, 415,870,000원

* 임의경매개시결정: 2024-10-17, 동경기인삼농업협동조합, 327,583,437원 (본건 사건번호)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다. 채권 최고액은 415,870,000원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본 물건이 위치한 백사면 모전리는 주로 농경지와 주택, 창고 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 근린시설

주변에 대규모 편의 시설이 집중되어 있지 않아, 이천시내 또는 인접 지역의 생활 인프라를 이용해야 할 것으로 보입니다. 모전1리 마을회관이 인근에 위치합니다.

5.2. 기타 정보

최근 이천시 백사면 모전리 일대에 도로 확포장 공사가 완료되어 교통 접근성이 향상되었습니다. 또한, 모전리에는 현대아파트 등 주거 단지도 일부 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

일부 토지(일련번호 4)가 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 및 통행권 확보 여부가 중요합니다.

6.2. 현황 토지 이용과 공부상 불일치

공부상 임야이나 현황이 전으로 이용되고 있으며, 제시외 옹벽이 존재하여 추후 토지 이용 및 건축 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

6.3. 개발 제한 사항

토지이용계획상 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 개발 제한 사항이 존재하여 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 제시외 건물

소유자 미상의 판넬조 주택, 창고, 비가림막 등 제시외 건물이 존재하므로, 명도 및 철거 관련 사항을 사전에 확인해야 합니다.

6.5. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 이천시는 광역자원회수시설(쓰레기 소각장)이 호법면에 위치하고 있으며, 화장장 건립에 대한 지역 내 논의가 있었던 것으로 파악됩니다. 본 물건지 인근의 직접적인 혐오시설 입지는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 백사면 모전리에 위치한 임야(현황 전)로서, 총 1,416㎡ 면적의 토지입니다. 주변은 농경지와 주택, 창고가 혼재된 지역으로 교통 여건은 무난한 편입니다. 권리 관계는 근저당권에 의한 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 예정입니다. 인수되는 임차인은 없습니다.

주요 특징으로는 일부 필지가 맹지이며, 공부상 임야이나 현황은 전으로 이용 중이라는 점, 그리고 소유자 미상의 제시외 건물이 있다는 점입니다. 또한, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 개발 제한 구역에 속해 있어 토지 이용에 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 이천시의 지속적인 개발 및 교통망 확충 (모전~도지간 도로 확장 등)으로 인한 지역 가치 상승 잠재력.

* 농업 지역 특성을 가지면서도 주택 및 창고 등이 혼재되어 있어 다양한 토지 활용 가능성 검토 가능.

9. 예상 입찰가

인수되는 임차 보증금이 없으므로, 예상 입찰가 산정 시 이를 제외하는 사항은 없습니다.

예상 입찰가는 감정가 160,008,000원을 기준으로, 상기 명시된 물건의 현황(맹지, 현황 토지이용, 제시외 건물), 토지이용계획상의 제약, 주변 시세, 향후 지역 개발 잠재력 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 개별적인 시장 조사가 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.