나이스옥션 법원경매 여주 2024타경31640 [1] 경기도 양평군 서종면 수능리 산70-61 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 베스트감정 · 평가일 2024.03.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 서종면 수능리 소재 소나기마을 남측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 펜션, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 및 진출입 불가능하나 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호2,3: 사다리형의 완경사지로서 자연림상태임.
기호1:부정형의 완경사지로서 자연림상태임.

인접 도로상태

기호1-3 공히 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-3:
농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리
법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14
조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-공유자의 우선매수청구는 1회에 한함(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후의 매각기일에서 우선매수청구권 행사 불가)
-지적도상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경31640 (1)

소재지: 경기도 양평군 서종면 수능리 산70-61

용도: 임야

감정가: 12,943,000원

토지면적: 1806.00㎡ (약 546.3평)

매각대상: 토지지분매각 (430.0086㎡, 약 130.0평)

건물: 해당 없음 (건물면적 0㎡)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 서종면 수능리 소재 소나기마을 남측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 전원주택, 펜션, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 및 진출입이 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형 및 부정형의 완경사지로 현재 자연림 상태로 이용 중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지로서 인접 도로와의 연결이 어려운 상태입니다.

1.1. 1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음 각 호의 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

* 농림지역

* 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

* 보전산지<산지관리법>

* 임업용산지<산지관리법>

* 자연보전권역<수도권정비계획법>

* 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>

* 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

1.2. 권리분석

소유권

본건 토지는 총 13명의 공유자(권원식 외 12명)가 지분으로 소유하고 있으며, 본 경매는 그중 일부 지분에 대한 매각입니다.

말소기준권리

2012년 06월 11일 접수된 안산세무서 압류(갑3)가 말소기준권리입니다.

주요 등기 내역

* 본건 토지 등기부에는 다수의 압류, 지분 이전, 근저당, 가등기, 임의경매개시결정 등이 등기되었으나, 대부분 말소되었거나 말소될 예정입니다.

* 채권 총액은 150,000,000원 (한화솔루션주식회사 근저당 및 임의경매 채권액)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 지상권 개요가 기재되어 있으나, 구체적인 내용 및 존재 여부는 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이하의 모든 권리를 소멸시킵니다.

임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 실제 현황 조사가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 전원주택, 펜션, 농경지 및 자연림이 혼재된 지역으로, 상업적 기능보다는 자연환경 위주의 입지입니다.

차량 접근이 어려운 점을 감안할 때, 상권 형성은 제한적이며, 주변의 전원주택 및 펜션 단지를 중심으로 한 지역적인 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

교통

차량 진출입이 어렵지만, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능합니다.

편의시설

주변 지역은 전원주택 단지화가 이루어지고 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의시설에 대한 정보는 부족합니다. 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

주변 시설

소나기마을과 인접해 있으며, 자연림과 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

혐오시설

현재 제공된 정보 및 공개된 검색 결과로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제가 다수 존재합니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지 및 차량 접근 불가

지적도상 맹지이며, 차량으로 직접 진출입이 불가능하여 활용 및 건축에 제약이 있습니다.

공유 지분

본건은 여러 명의 공유자가 지분을 소유하고 있어, 향후 분할 협의 또는 매입 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고

공유자는 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 입찰 경쟁에 영향을 미칠 수 있습니다. (단, 1회에 한정되며 보증금 미납 시 실효)

개발 제한

농림지역, 보전산지, 자연보전권역 등으로 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

자연림 상태

현황 그대로 이용하기에는 제약이 있을 수 있으며, 개발 시 산지 전용 허가 등 복잡한 절차가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 서종면의 자연림 상태인 임야의 지분 매물입니다.

차량 접근이 어렵고 지적도상 맹지이며, 농림지역, 보전산지 등 개발 행위가 엄격히 제한되는 지역에 위치하고 있습니다.

다수의 공유자가 존재하여 향후 재산권 행사 시 협의가 필수적입니다.

주변 환경은 전원주택 및 펜션 단지와 자연림이 어우러져 있어 쾌적한 자연환경을 제공합니다.

본건은 개발보다는 자연 그대로의 가치를 활용하거나, 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

경매 물건으로서 감정가 대비 저렴한 취득 가능성.

양평 지역의 자연환경을 활용한 힐링 공간 또는 개인 휴양지 조성 가능성 (개발 허가 전제).

공유자 우선매수권 행사 시 예상보다 낮은 낙찰가 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본건은 맹지, 공유지분, 개발 제한 등의 리스크 요인을 보유하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

감정가 12,943,000원을 기준으로, 현장 조사 및 권리 분석 결과, 그리고 상기 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

보수적인 관점에서, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰을 고려해볼 수 있으나, 실제 입찰가 산정은 투자자의 위험 감수 성향과 추가적인 현장 조사를 통해 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.