나이스옥션 법원경매 여주 2024타경41791 [1] 경기도 양평군 강하면 전수리 339-7 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강인감정 · 평가일 2024.12.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전수1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며,
부근은 임야, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 까지 차량접근이 가능하며 제반 대중교통상황은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

남동 하향 완경사를 이루는 사다리형 토지로서 토지임야 상태임.

인접 도로상태

지적도 상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 5-6 미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(보전관리지역),
가축사육제한구역(전부제한지역 1000m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전대책지역(1권역)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 공유자의 우선매수청구는 1회에 한함(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 보증금 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 이후의 매각기일에서 우선매수청구권 행사 불가)
- 경계 및 분묘소재 재확인요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1.사건번호

여주지원 2024타경41791 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 양평군 강하면 전수리 339-7

1.1. 3.용도

임야

1.1. 4.감정가

201,461,400원

1.1. 5.면적

토지면적: 1023.00㎡ (약 309.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6.매각대상

토지 지분 매각

1.1. 7.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

길

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1.2. 입지조건

2

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전수1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

* 교통상황: 본건 까지 차량접근이 가능하며 제반 대중교통상황은 불편시 됨.

* 형태 및 이용상태: 남동 하향 완경사를 이루는 사다리형 토지로서 토지 임야 상태임.

* 인접 도로상태: 지적도 상 맹지이나 남동측으로 노폭 약 5-6 미터의 포장도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역 1000m), 배출시설설치제한구역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전대책지역(1권역)임.

2

1.3. 권리분석

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* 매각 대상: 토지 지분 매각

* 총 채권액: 119,000,000원 (등기부채권 총액)

* 말소기준권리: 을2 (2013-10-07 접수, 근저당, 김 외 1인, 19,000,000원)

* 인수되는 권리:

* 갑8 (2011-09-09 접수, 전10번 황 지분 전부 이전 청구권 가등기): 김 외 1명 (인수)

* 갑11 (2011-12-30 접수, 7번 김 지분 전부 이전 청구권 가등기): 김 (인수)

* 말소되는 권리: 을2, 을3, 갑27 (본건 경매 개시 결정)

* 기타 권리사항:

* 공유자 우선매수 신고: 공유자의 우선매수권 행사가 가능합니다. (1회에 한하며, 보증금 미납 시 이후 기일에는 행사 불가)

* 지분 매각: 본 물건은 전체 토지가 아닌 지분만 매각됩니다.

* 분묘기지권: 분묘의 존재 여부에 따라 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

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1.4. 상권분석

2

본 물건은 임야 지분으로, 상권 형성이 어려운 지역입니다. 주변은 임야, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 상업적 활동보다는 전원생활이나 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다.

2

1.5. 생활정보

2

대중교통 이용이 불편하며, 차량 접근은 가능합니다. 주변 편의시설에 대한 정보는 제한적이며, 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합할 수 있습니다.

2

1.6. 잠재적 리스크

2

* 공유자 우선매수: 경매 절차에서 공유자의 우선매수권 행사가 가능하며, 이에 따라 실제 낙찰 가격 및 절차가 달라질 수 있습니다.

* 지분 매각: 전체 토지의 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 제한이 발생할 수 있습니다.

* 맹지 가능성: 지적도 상 맹지이나 현황 도로와 접해 있어 이용 가능성이 있습니다. 다만, 경계 및 현황 도로 상태는 반드시 현장 답사를 통해 재확인해야 합니다.

* 분묘기지권: 임야의 특성상 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 반드시 현장 확인이 필요합니다.

* 토지이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 수변구역 등 다수의 토지이용 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발에 제약이 따릅니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황에 대한 보증금 및 차임 정보가 미상으로, 추후 정산 문제가 발생할 수 있습니다.

2

1.7. 종합 의견

2

본 물건은 경기도 양평군의 임야 지분으로, 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 지분 매각, 맹지 가능성, 분묘기지권, 다수의 토지이용 제한, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 고려해야 할 리스크 요인이 다수 존재합니다. 이러한 요인들을 면밀히 검토하고, 관련 법규 및 실제 현황을 철저히 파악한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

2

1.8. 투자 포인트

2

* 양평 지역의 자연환경을 활용한 토지 투자 잠재력 (투자 목적에 따라 다름).

* 공유자 간 원만한 협의를 통해 토지 이용 계획 수립 시 활용 가능성.

2

1.9. 예상 입찰가

2

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가 201,461,400원을 기준으로 하되, 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

* 권리관계: 인수되는 가등기 등의 권리가 최종적으로 낙찰자에게 미치는 영향을 분석해야 합니다.

* 현장 조사: 분묘 존재 여부, 경계 및 도로 현황, 주변 개발 계획 등을 현장 답사를 통해 확인해야 합니다.

* 공유자 우선매수: 공유자의 우선매수권 행사 가능성 및 예상 가격을 고려해야 합니다.

* 토지이용 제한: 다양한 토지이용 규제가 투자 수익성에 미치는 영향을 평가해야 합니다.

안전한 투자를 위해서는 현장 답사를 통해 경계 및 분묘 소재 등을 재확인하시고, 관련 법규 및 권리 관계를 전문가와 상의하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.