나이스옥션 법원경매 여주 2024타경6996 [1] 경기도 양평군 양서면 목왕리 311-33 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 씨티감정 · 평가일 2025.01.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 양평군 양서면 목왕리 소재 "두물머리I.C" 북동측 인근에 위치하는 주거용 부동산
으로서 인근일대는 주로 야산지대로서 전원주택 및 나지 등이 밀집하여 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하며, 남서측 인근에 수도권제2
순환고속도로 두물머리I.C 진출입로가 위치함.

형태 및 이용상태

기호(1,4): 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부지
로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 잡종지
상태임.

인접 도로상태

기호(1,4): 일단으로 건축물 사용승인을 득한 토지로서 남동측 일부가 폭5-6미터의 포장
도로, 남서측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(3): 지적상 맹지로서 기호(1)토지를 경유하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>(기호(3)), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<
산지관리법>(기호(3)), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(
수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 경사지붕(판넬위 아스팔트싱글) 단층건으로서
외벽 : 목재판넬, 황토벽돌, 샌드위치판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시창호 등.

이용상태

주택(방3, 거실, 주방겸식당, 다용도실, 화장실2, 보일러실 등)으로 이용중인 것으로 조사됨.

설비내역

보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 (감정서 상 ㄱ) 매각 포함
- 목록 4 일부 인접지와 경계측량 필요할 수 있음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지

경기도 양평군 양서면 목왕리 311-33 (신주소: 경기도 양평군 목왕로661번길 47-2)

1.2. 물건종별

단독주택 (토지/건물 일괄매각)

1.3. 감정가

408,711,300원

1.4. 면적

토지: 688.00㎡ (약 208.12평)

건물: 108.27㎡ (약 32.75평) (전용면적, 총면적 동일)

건물 제시외 면적: 9.00㎡ (감정서 상 'ㄱ')

1.5. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.6. 사건번호

여주지원 2024타경6996 (1)

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

서울축산업협동조합 (서OOOOOOOO)

1.9. 특이사항 및 주의사항

* 공동담보 물건

* 일괄매각, 제시외 건물(감정서 상 ㄱ) 매각 포함

* 목록 4 일부 토지에 대해 인접지와 경계 측량 필요 가능성 있음

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 양평군 양서면 목왕리 소재 "두물머리I.C" 북동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 주로 야산 지대로 전원주택 및 나지가 밀집하여 소재하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재합니다. 남서측 인근에 수도권제2순환고속도로 두물머리I.C 진출입로가 위치하여 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

토지 기호(1,4)는 폭 5-6미터 및 4미터 포장도로에 일단으로 접하며 건축물 사용승인을 득하였습니다. 토지 기호(3)는 지적상 맹지이나 기호(1) 토지를 경유하여 출입이 가능합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 220m 이내), 배출시설설치제한지역, 준보전산지(기호3), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 토지 이용 규제가 적용됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 토지 등기부: 소유권 이전 이력 다수. 서울축산업협동조합 근저당(말소기준권리), 이천세무서 압류(말소), 서울축산업협동조합 임의경매 개시 결정(말소)이 등기되어 있으며, 모두 매각으로 소멸 예정입니다.

* 건물 등기부: 소유권 보존, 소유권 이전 이력. 서울축산업협동조합 근저당(말소기준권리), 국민건강보험공단 압류(말소), 이천세무서 압류(말소), 주식회사싱싱농장 가압류(말소), 서울축산업협동조합 임의경매 개시 결정(말소)이 등기되어 있으며, 모두 매각으로 소멸 예정입니다.

3.2. 말소기준권리

서울축산업협동조합의 근저당권 (접수일자 2015-02-09, 을11/을1)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 양평군 양서면 목왕리 일대는 "두물머리" 인근으로, 전원주택 단지가 형성되어 있으며 상대적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 수도권과의 접근성이 용이한 편입니다.

4.2. 잠재적 개발 가능성

계획관리지역으로 지정되어 있으나, 주변 개발 현황 및 입지 조건을 고려할 때, 대규모 상업 및 공업 시설보다는 개별 건축 또는 전원생활을 위한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 두물머리 I.C 인근이라는 점은 교통 편의성을 높이는 요소로 작용합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 지역의 대중교통을 이용하면 양평읍 또는 주변 지역의 다양한 편의시설에 접근할 수 있습니다. 다만, 물건지 자체는 상업시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

5.2. 교육시설

양서초등학교, 양서중학교, 양서고등학교 등이 인근에 소재하고 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 경계 측량 필요성

주의사항에 명시된 바와 같이, 목록 4 일부 토지의 경우 인접 토지와의 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 계획상 제한

본 토지는 계획관리지역 외에도 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역 등 다수의 개발 행위 제한 구역에 속해 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 건물 내부 확인 불가

관계인 부재로 인해 현장 조사가 이루어지지 못하고 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 건물 이용 상태가 파악되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 현장 확인이 필수적이며, 조사 내용과 차이가 있을 수 있습니다.

6.4. 제시외 건물

감정서 상 'ㄱ'으로 표기된 제시외 건물이 매각에 포함되어 있으나, 정확한 규모 및 현황 파악을 위해 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 양서면의 쾌적한 자연환경 속에 위치한 단독주택으로, 수도권에서의 접근성이 양호합니다. 권리분석 상 인수되는 권리 없이 모든 등기사항이 말소될 예정이며, 임차인도 없어 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 전원생활을 희망하는 실수요자나 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 토지 이용 규제, 경계 측량 필요성, 건물 내부 미확인 등 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 할 사항들이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 양평의 쾌적한 자연환경 속 전원주택 생활 가능 입지.

* 수도권제2순환고속도로 두물머리 I.C 인근으로 교통 편의성 우수.

* 권리관계 명확, 임차인 없어 명도 용이.

* 토지와 건물 일괄 매각 대상.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 408,711,300원입니다. 제공된 정보만으로는 주변 시세와 직접 비교하여 정확한 예상 입찰가를 산정하기에는 한계가 있습니다. 특히, 동일 단지 또는 유사 건물의 구체적인 시세 자료가 부족한 점을 감안해야 합니다.

다만, 일반적으로 경매 물건은 최초 감정가 또는 그 이하에서 시작하며, 본 물건은 권리상 인수 사항이 없고 임차인이 없어 명도 리스크가 적다는 장점이 있습니다. 이러한 점을 고려했을 때, 만약 유찰이 발생한다면 감정가의 70~80% 수준(약 2억 8천만원 ~ 3억 2천만원)부터 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다.

정확한 시세 판단을 위해서는 주변 지역의 유사 물건 거래 사례, 부동산 시장 동향, 본 물건의 실제 현장 조사 결과 등을 종합적으로 분석하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.