나이스옥션 법원경매 여주 2024타경31640 [2] 경기도 양평군 서종면 수능리 산70-128 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 베스트감정 · 평가일 2024.03.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 서종면 수능리 소재 소나기마을 남측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 펜션, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 및 진출입 불가능하나 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호2,3: 사다리형의 완경사지로서 자연림상태임.
기호1:부정형의 완경사지로서 자연림상태임.

인접 도로상태

기호1-3 공히 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-3:
농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리
법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14
조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-지적도상 맹지

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경31640 (2)

소재지: 경기도 양평군 서종면 수능리 산70-128

용도: 임야

감정가: 44,188,200원

토지면적: 1323.00㎡ (약 400.21평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한화솔루션주식회사

1.1. 입지조건

위치및주위환경: 본 건은 경기도 양평군 서종면 수능리 소재 소나기마을 남측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 펜션, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본 건까지 차량접근 및 진출입이 불가능하나 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.

형태및이용상태: 기호2,3: 사다리형의 완경사지로서 자연림 상태입니다. 기호1: 부정형의 완경사지로서 자연림 상태입니다.

인접도로상태: 지적도상 맹지입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: (갑13) 2024-02-20 접수, 한화솔루션주식회사 신청 임의경매 개시결정

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 등기부등본상 모든 권리는 말소될 예정입니다.

임차인현황: 인수 보증금 합계: 0원 (임차인 정보 없음)

등기부채권총액: 150,000,000원

1.3. 상권분석

본 물건은 임야로서 전원주택, 펜션, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역에 위치하고 있어 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 주변의 전원생활 수요 및 자연환경을 활용한 펜션, 주말농장 등 잠재적인 용도 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변교통: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 가능하나, 본건까지 차량 접근 및 진출입이 불가능하여 대중교통 이용 편의성이 높지 않습니다.

* 편의시설: 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 전원지역의 생활 편의시설 수준으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적리스크

* 맹지: 지적도상 맹지로 차량 접근 및 진출입이 불가능하여 토지 이용에 심각한 제약이 따릅니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 진입로 확보 문제를 야기할 수 있는 중대한 리스크입니다.

* 개발제한: 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 수도권정비계획법상 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 복합적인 토지이용계획 및 법적 규제로 인해 개발 행위에 상당한 제한이 있습니다.

* 자연림상태: 현재 자연림 상태로, 토지 형질 변경 및 이용을 위해서는 추가적인 비용과 행정 절차가 필요합니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 경기도 양평군 서종면에 위치한 임야로, 현재 자연림 상태이며 건물은 없습니다. 최대 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점과 각종 개발 제한 규제입니다. 감정가는 토지의 현황을 반영한 수준으로 평가되었으며, 향후 잠재적인 가치 상승 가능성보다는 현재 상태에서의 이용 제약이 큰 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자포인트

* 잠재적 장기 투자: 현재의 맹지 및 개발 제한 사항을 감안할 때, 단기 차익보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요합니다.

* 향후 개발 가능성: 주변 지역의 개발 여건 변화 또는 관련 법규 완화 시 재평가될 여지가 있으나, 실현 가능성은 불확실합니다.

1.8. 예상입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본 물건의 맹지 및 개발 제한 사항, 실제 현황, 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 분석하는 심층적인 현장 조사 및 시장 조사가 필수적으로 요구됩니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.