나이스옥션 법원경매 여주 2024타경42251 [1] 경기도 이천시 안흥동 272-1 하이앤드천년가 11층1114호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이음감정 · 평가일 2024.12.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 안흥동 소재 "안흥지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
주상복합건물, 오피스텔, 근린생활시설, 온천호텔 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 건물 내 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스 다수가 운행중에
있고 경강선 "이천역"이 본건 남서측 직선거리 약1.6km 지점에 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물내 11층 1114호(남향)로서,
(사용승인일 2022.03.10)
외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시 및 유리창 등

이용상태

생활숙박시설이며, 자세한 사항은 후첨 "내부 구조도(복층 구조)" 참조 바람.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 화재 설비, 승강기 설비, 빌트인
설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 다각형의 토지로서, 생활숙박시설 부지임.

인접 도로상태등

본건 부지 북측, 서측, 남측 3면이 도로와 접함(후면 단지 배치도 참조)

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로1류,2류,3류 접함, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한
지역, 자연보전권역, 온천원보호지구, 수질보전특별대책지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-생활형숙박시설

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경42251 (1)

소재지: 경기도 이천시 안흥동 272-1, 하이앤드천년가 11층1114호

도로명주소: 경기도 이천시 애련정로 67-25 (안흥동)

용도: 생활형숙박시설

감정가: 218,000,000원

토지면적: 5.85㎡ (약 1.77평)

토지지분: 5.85㎡ (약 1.77평)

건물면적: 44.01㎡ (약 13.31평)

건물지분: 44.01㎡ (약 13.31평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOO

사용승인일: 2022년 3월 10일

건물 규모: 총 20층 중 11층, 철근콘크리트구조

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 안흥동 소재 "안흥지" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 주상복합건물, 오피스텔, 근린생활시설, 온천호텔 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황

본건 건물 내 차량 진출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 다수의 노선버스가 운행 중입니다. 경강선 "이천역"이 본건 남서측 직선거리 약 1.6km 지점에 위치합니다.

도로접면

본건 부지는 북측, 서측, 남측 3면이 도로와 접하여 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

등기부요약

말소기준권리: 2022년 4월 4일 접수된 송도새마을금고의 근저당권 (채권금액 182,400,000원)입니다.

본 경매는 송도새마을금고의 신청으로 진행 중입니다 (2024년 12월 5일 접수, 채권금액 149,672,017원).

등기부채권 총액은 182,400,000원입니다.

임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

* 토지 을구 11번, 12번, 13번 각 구분지상권 설정등기 (2022년 2월 21일 접수)는 매각 후에도 소멸되지 않고 인수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

지역 특성

본건이 위치한 안흥동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 호텔 등이 혼재하여 유동인구 및 배후수요 확보가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

인근 시설

주변에 온천 호텔 등이 위치하여 관광 및 휴양 시설과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

토지이용계획

본건은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 방화지구, 소로1류,2류,3류 접함, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 온천원보호지구, 수질보전특별대책지역 등의 토지이용계획 및 제한상태가 있습니다.

1.5. 생활정보

교통

경강선 이천역(약 1.6km) 접근성을 바탕으로 수도권 광역 교통망 이용이 가능합니다. 또한, 단지 주변으로 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설

단지 내 및 인근 근린생활시설, 상업 시설, 온천 호텔 등을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

주변 환경

아파트 단지, 주상복합, 오피스텔이 밀집하여 주거 편의성이 높으며, 온천 시설 등이 있어 휴양 및 관광 수요도 일부 흡수할 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상

임차인과의 명도 협상 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. 보증금이 0원이라 하더라도 점유 이전 등 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

생활형숙박시설 규제

본 물건은 생활형숙박시설로, 건축법상 주거 용도로 사용 시 위반건축물에 해당될 수 있습니다. 주거 목적 입주 희망자에 대한 안내 및 법규 준수가 중요합니다.

구분지상권 인수

토지에 설정된 구분지상권이 매각 후에도 소멸되지 않고 인수되므로, 토지 이용 및 건물 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 정확한 지상권 범위 및 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

개발 제한

온천원보호지구, 수질보전특별대책지역 등에 포함되어 있어 향후 지역 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

신축 건물(2022년 사용승인)이라는 장점과 이천역세권 인근 입지, 일괄 매각이라는 점은 긍정적입니다. 하지만 생활형숙박시설이라는 용도의 특성, 매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 인수, 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 신중한 접근과 철저한 현장 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최신축 건물

2022년에 사용 승인된 신축급 생활형숙박시설로, 건물 노후도가 낮습니다.

교통 접근성

경강선 이천역과의 비교적 가까운 거리(약 1.6km)는 향후 시세 상승 가능성을 시사합니다.

복합 상권

주거, 상업, 숙박 시설이 혼재된 지역으로 다양한 수요층 확보가 가능합니다.

적정 면적

전용면적 44.01㎡ (약 13.31평)은 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합한 크기입니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 218,000,000원이며, 인수되는 보증금은 없습니다. 말소기준권리인 근저당 채권 총액은 182,400,000원입니다. 최근 경매 시장의 동향과 본 물건의 특성, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 현 시점에서의 예상 입찰가는 감정가의 70~80% 수준을 고려하여 152,600,000원에서 174,400,000원 사이에서 결정될 수 있으나, 이는 현장 조사 및 추가 정보 분석을 통해 조정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.