나이스옥션 법원경매 여주 2024타경42367 [1] 경기도 양평군 단월면 부안리 211 마운틴빌리지 103호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중원감정 · 평가일 2025.01.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 양평군 단월면 부안리 소재 "부안보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근교
농촌지대로서, 단독주택, 다세대주택 및 농경지 등이 혼재되어 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나, 버스배차간격으
로 살펴본 제반대중교통편의는 다소 미흡한 편임.

형태 및 이용상태

부정형의 평지이며, 현 "도로" 로 이용중임.

인접 도로상태

본건이 로폭 약 6미터 도로부지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전
권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(단월하수처리구역(단월공공하수처리구역))<하수도법
>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 양평군 단월면 부안리 소재 "부안보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근교
농촌지대로서, 단독주택, 다세대주택 및 농경지 등이 혼재되어 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하고 있으나, 버스배차간격으로
살편 본 대중교통편의는 다소 미흡한 편임.

건물의 구조

"2017.10.19. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 3층건내 1-3층 단위
세대로서,
외벽 : 화강석붙임 또는 철판덧붙임 등
내벽 : 벽지, 타일, 페인트 등임.
창호 : 하이샷시 이중창호임.

이용상태

"다세대주택" 으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지이며, 현 "다세대주택부지" 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약 4미터, 북측으로 로폭 약 6미터 콘크리트포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(일부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전
권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(단월하수처리구역(단월공공하수처리구역))<하수도법
>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 여주지원 2024타경42367 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 와부농업협동조합

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 양평군 단월면 부안리 211 마운틴빌리지 103호

용도: 다세대주택

감정가: 202,088,400 원

1.3. 면적 정보

토지면적: 383.50㎡ (약 116.00평)

토지지분: 199.6598㎡ (약 60.40평)

건물면적: 67.64㎡ (약 20.46평)

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.5. 특이사항

* 공동담보 물건임

* 일괄매각 대상임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 단월면 부안리 소재 "부안보건진료소" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근교 농촌지대로, 단독주택, 다세대주택 및 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차 간격으로 볼 때 대중교통 편의성은 다소 미흡한 편입니다.

2.3. 주변 환경

검색 결과, 양평군 단월면 부안리 일대는 자연과 어우러진 캠핑장, 펜션 등 휴양 시설이 다수 위치하고 있습니다. 또한, 용문산, 두물머리 등 주요 관광지가 인근에 있어 레저 활동 및 나들이에 용이한 지역입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 물건의 말소기준권리는 2018년 5월 28일 접수된 와부농업협동조합의 근저당권 (채권금액 180,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 물건명세서 상 '지상권개요'가 있으나, 지상권 존재 여부는 현장 확인이 필요합니다.)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 고

보증금: 150,000,000원

차임: 0원

전입일자/확정일자: 2022-08-10

배당신고일자: 2025-02-14

대항력: 없음

비고: 권리분석 상 대항력 없음

* 임차인: 심

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자/확정일자: 2022-12-05

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 권리분석 상 대항력 없음

3.4. 인수 보증금 합계

0원

3.5. 등기부 요약

토지 및 건물 등기부상 다수의 압류와 근저당권이 설정되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매 개시결정으로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다. 총 등기부채권액은 276,000,000원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 양평군 단월면의 근교 농촌 지역에 위치하며, 주변에 단독주택 및 다세대주택이 혼재되어 있습니다. 상권이 밀집된 지역은 아니나, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 양평군은 관광지로도 유명하여, 주말 및 휴가철에는 외부 방문객 유입이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 본건 소재지 인근에는 "부안보건진료소"가 위치하고 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량 접근은 용이한 편입니다.

* 교육시설: 인근 교육시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 주변 환경: 지역 농촌 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 대중교통 불편: 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 차량 보유가 필수적일 수 있습니다.

* 농촌 지역 특성: 주변 개발 정도 및 편의시설 접근성에 한계가 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 단월면에 위치한 다세대주택으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 교통은 차량 이용이 편리하나 대중교통은 다소 불편한 편입니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 임차인 보증금은 없습니다. 다만, 감정가 대비 최근 실거래가에 큰 차이를 보이고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 수도권 접근성: 서울과의 비교적 가까운 거리(차량 이동 시)를 가지며, 양평 지역의 자연환경을 누릴 수 있습니다.

* 낮은 초기 투자 비용 가능성: 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정되어 있어, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

* 풍부한 관광 및 레저 자원: 주변의 관광지와 자연환경은 지역의 잠재적 가치를 높이는 요소입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 202,088,400원입니다. 제공된 최근 매매 정보에 따르면, 동일 단지(마운틴빌리지) 내 유사 면적(106.69㎡)의 거래 사례는 2025년 5월 14,510만원, 2024년 11월 8,810만원입니다. 본건의 전용면적 67.64㎡(약 20.46평)를 기준으로, 최근 최고가 거래액(14,510만원, 106.69㎡)을 단순 환산 시 약 9,186만원 선으로 추정됩니다 (67.64㎡ / 106.69㎡ * 145,100,000원).

이러한 시장 동향과 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 110,000,000원에서 130,000,000원 사이로 제안합니다. 이 가격대는 최근 실거래가 수준을 상회하며, 감정가 대비 합리적인 수준에서 시장 경쟁을 고려한 것입니다.

최종 입찰가는 현장 조사, 추가 시세 분석, 경매 참여자 현황 등을 종합적으로 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.