나이스옥션 법원경매 여주 2024타경42398 [1] 경기도 양평군 옥천면 신복리 703-5 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시공감정 · 평가일 2025.01.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전원주택지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리 등을 감안하면 제반 대중교통상황은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2) : 완경사지를 평지조성한 세장형 토지로 주거나지 상태임.
기호(3),(4) : 부정형 완경사지로 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1),(2) : 노폭 약 4미터 내외의 포장도로인 본건 기호(3),(4) 토지가 동쪽으로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(4) 공히 계획관리지역(계획관리지역), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임.
② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각
- 본건 부동산 인접지와 경계측량 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경42398 (1)

소재지: 경기도 양평군 옥천면 신복리 703-5

용도: 대지

감정가: 402,771,870원

토지면적: 2,093.00㎡ (약 633.13평)

토지지분: 1,146.3215㎡ (약 346.72평)

건물면적: 0.00㎡ (0평) - 건물 없음

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 유OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전원주택 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리를 감안하면 대중교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 권리분석

* 매각물건: 본 건은 전체 토지 2,093.00㎡ 중 1,146.3215㎡의 지분만 매각 대상입니다.

* 등기부 현황:

* 갑구(소유권 관련): 소유권 이전 등기가 여러 차례 있었으며, 2022년 8월 23일 천오복에게 소유권이 이전되었습니다. 2023년 6월 23일 유건철의 가압류(35,850,000원)가 있었고, 이후 2024년 12월 11일 동일 채권자인 유건철에 의해 본 압류로 이행된 강제경매(52,611,344원)가 말소기준권리가 됩니다.

* 을구(용익, 담보권 등): 2022년 8월 23일 별내농업협동조합의 근저당(228,000,000원)이 설정되었으며, 동일 일자의 지상권 설정도 함께 등기되었습니다.

* 인수되는 권리: 일반적으로 근저당, 지상권, 가압류, 강제경매 등은 말소기준권리(본 건에서는 2022년 8월 23일자 근저당)보다 후순위거나 동시에 말소되는 경우 매각으로 소멸됩니다. 제공된 정보에 따르면 을구의 근저당과 지상권은 말소된 것으로 표기되어 있어, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"라는 문구가 명시되어 있어, 해당 지상권에 대한 정확한 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계가 0원으로 파악되어 있으며, 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본 건은 전원주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 본 건 지역은 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 주변 편의시설 및 생활 인프라는 전원생활 지역의 특성을 따릅니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 토지 전체 면적 중 일부 지분만 매각되므로, 향후 토지 이용 및 관리 시 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

* 경계 확인 필요: 본 건 토지와 인접 토지 간의 지적 경계가 불분명하여, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 반드시 필요합니다. 이는 토지 이용 계획 및 재산권 행사 시 중요하게 작용할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 불분명한 점은 주의가 필요합니다. (다만, 임차인 현황상 인수 보증금은 0원으로 기재됨)

1.6. 종합 의견

경기도 양평군 옥천면의 전원주택 지역 내에 위치한 대지 지분 경매 물건입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 편이며, 주변 환경은 전원주택 및 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 본 건은 토지 지분 매각으로, 향후 공유자와의 관계 설정이 중요하며, 인접 토지와의 경계 측량이 요구됩니다. 등기부상 모든 권리관계는 말소될 것으로 예상되나, "매각으로 소멸되지 않는 권리" 관련 기재 사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 양평 지역의 전원생활, 주말 농장, 소규모 개발 등 잠재적인 활용 가치를 지닌 토지 지분입니다.

* 감정가 대비 저가 매수의 기회를 통해 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 402,771,870원입니다.

* 지분 매각, 경계 측량 필요 등 고려해야 할 사항이 많으므로, 이에 대한 추가 비용 및 위험 요소를 감안하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 토지 활용 가능성 분석, 명도 가능성 및 예상 비용 등을 종합적으로 분석하는 과정이 필수적입니다.

1.9. 주변 환경 조사

* 일반적인 웹 검색 결과, 본 건 주소지(경기도 양평군 옥천면 신복리 703-5) 주변에 대한 구체적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 매립지, 공장 등)의 직접적인 보고는 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 묘사되어 환경적 측면에서 긍정적인 부분이 강조되고 있습니다. 다만, 양평군 내 다른 지역에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설에 대한 반대 사례가 보고된 바 있으나, 이는 본 건 물건지와 직접적인 관련은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.