나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3027 [1] 경기도 양평군 용문면 다문리 390-22 원석비바체주건축물 1동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 종일감정 · 평가일 2024.06.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재로서 "용문중학교" 남서측 인근에 위치하는

원석비바체주건축물 1동(통칭 비바체 아파트 102동) 7층 701호바 본건 주위는 아파트단지,

기존주거지, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경 및 생활시설에의 접근성은

보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 부근에 시내 각 방향으로 연결되는 버스정류장이

소재하는 바 대중교통 포함 전반적인 교통상황은 대체로 보통임.

건물의 구조

벽식조 경사지붕 10층내 7층 일부로서

(집합건축물대장상 2010.08.30 사용승인)

외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.

내벽 : 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감 등.

창호 : 샷시창 등.

이용상태

7층 701호 아파트로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 시설 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로시설되어 있으며 외곽공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역,

배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역,

수질보전특별대책지역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.관계인 부재로 임대관계 미상임.

2.폐문 및 이해관계인 부재로 발코니 확장여부는 미상임.

3.귀제시목록 및 관련공부상 1동이나 현황 102동임.

4.대지권의 목적인 토지는 합병으로 현황 다문리 390-22임.

물건 비고

공부상 '1동'이나 현황(건물 외벽 표시)은 '102동'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재로서 "용문중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 본건 주위는 아파트단지, 기존주거지, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경 및 생활시설에의 접근성은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 시내 각 방향으로 연결되는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통상황은 대체로 보통입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본건에는 대항력있는 임차인 유인숙 씨가 거주 중입니다. 전입일자는 2012년 11월 22일이며, 보증금과 차임은 0원으로 기재되어 있습니다. [cite: original data]

대항력있는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재된 점은 특이사항이며, 인수 보증금 합계는 0원으로 분석됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리는 2014년 10월 30일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을4)입니다. 이 근저당권을 포함한 이후 접수된 모든 권리(근저당, 임의경매, 가압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다. [cite: original data]

총 등기부채권액은 275,319,020원입니다.

3.3. 인수 권리

권리분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. [cite: original data]

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

본건은 전형적인 주거지대에 위치하고 있으며, 주변에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 인근의 양평 다문지구 도시개발사업과 같은 개발 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

"용문중학교"가 인근에 위치하고 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이하여 생활 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

4.3. 주변 환경 (혐오시설 관련)

본건은 주거지역 내에 위치하고 있어 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등에 해당합니다. 또한, 과거 용문면 일대에서 악취 우수관 문제(다문리) 및 폐콘도에서 발생한 쓰레기 처리 문제 (용문면 파라다이스 콘도) 등이 있었던 점은 지역 환경과 관련하여 참고할 사항입니다.

5. 건물 및 부대시설

5.1. 건물 구조 및 상태

건축물대장 상 본건은 경량철골구조, 벽식조 경사지붕 10층 건물 중 7층 701호입니다. 2010년 8월 30일 사용승인을 받았습니다. [cite: original data] 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 세멘몰탈위 벽지 및 치장재 마감, 창호는 샷시창으로 구성되어 있습니다. [cite: original data]

전용 면적은 84.99㎡(약 25.7평)이며, 토지 지분은 72.65㎡(약 22.0평)입니다. 해당 건축물이 속한 전체 대지 면적은 1,235㎡(약 373.6평)입니다. [cite: original data]

5.2. 설비 내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의시설이 구비되어 있습니다. [cite: original data]

폐문 및 이해관계인 부재로 발코니 확장 여부는 미상입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

대항력있는 임차인(유인숙)이 보증금 0원, 차임 0원으로 존재합니다. 비록 인수 보증금은 0원이지만, 임대차 관계의 구체적인 내용 및 권리 행사에 따라 추가적인 법적 분쟁이나 협상 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 공부 및 현황 불일치

등기부등본 및 건축물대장 상 건물 동 번호는 '1동'으로 기재되어 있으나, 건물 외벽에는 '102동'으로 표시되어 있습니다. 이는 서류상 혼동을 야기할 수 있으며, 우편물 수령 등 행정 처리 시 주의가 필요합니다. [cite: original data]

6.3. 기타 확인 필요 사항

현황 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 발코니 확장 여부, 실제 점유 관계 등 일부 사항 확인에 어려움이 있었습니다. 입찰 전 현장 재확인 및 이해관계인 접촉을 통해 상세 내용을 파악하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 양평군 용문면의 주거지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의 접근성이 보통 수준입니다. 감정가는 175,000,000원입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 보증금은 0원으로 파악되었습니다. 공부상 동 번호와 현황 동 번호의 불일치는 특이사항으로, 이 점을 인지해야 합니다. 전반적으로 일반적인 아파트 경매 물건의 특성을 가지나, 임차인 관련 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 양평군 내 용문면의 주거지대에 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 인근 지역의 도시개발사업 등 개발 호재는 향후 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

* 인수해야 할 보증금이 없는 임차인으로, 명도 관련 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 175,000,000원입니다. 대항력있는 임차인이 존재하나 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가를 산정함에 있어 명도 관련 제반 비용 및 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 상세한 시세 조사 및 현장 방문을 통해 최적의 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.