나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5696 [1] 경기도 양평군 용문면 연수리 654-47 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김종욱감정 · 평가일 2024.10.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "연수2리 마을회관" 북서측 근거리에 위치
하며, 부근은 전원주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중
교통 사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

남측하향 완경사 및 급경사의 토지를 일부 평탄화된 사다리형 토지로서, 토지임야 및
자연림 상태임.

인접 도로상태

본건 북측 일부가 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2019-07-23)<산지관리
법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경5696 (1)

소재지: 경기도 양평군 용문면 연수리 654-47

용도: 임야

감정가: 144,400,000원

토지면적: 760.00㎡ (약 229.9평)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 우OOOOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 경기도 양평군 용문면 연수리 소재 "연수2리 마을회관" 북서측에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 전원주택과 자연림이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 남측 하향의 완경사 및 급경사를 이루고 있으며, 일부는 평탄화된 사다리형 형태를 띠고 있습니다. 현재는 임야 및 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

물건지 북측 일부가 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성을 확보하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 토지 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로, 매수 후 인수할 권리는 없습니다.

등기부 요약 정보에 따르면, 근저당 및 임의경매 개시결정 등기 등이 모두 말소 예정으로 확인되었습니다.

말소기준권리는 2017년 7월 27일 접수된 용문농업협동조합의 근저당권(39,000,000원)입니다.

본 건과 관련된 총 채권액은 139,000,000원입니다.

건축물대장 관련 정보는 제공되지 않았으나, 건물 면적이 0.00㎡인 점으로 미루어 건축물은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 계획관리지역에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 대한 잠재력을 가집니다.

주변이 전원주택과 자연림으로 형성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

상업 시설이 밀집된 지역은 아니나, 용문면 소재지와의 접근성을 고려할 때 기본적인 상업 시설 이용은 가능합니다.

5. 생활정보

본 물건은 양평군 용문면에 위치하며, 용문면은 용문산 관광지, 용문사 등 자연 경관이 풍부하고 중앙선 용문역이 있어 서울 수도권과의 접근성이 양호한 지역입니다.

인근에 용문생활체육공원 등 체육 시설이 있어 여가 활동을 즐기기 용이합니다.

연수2리 마을회관이 가까이 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 용문면 소재지를 통해 이용할 수 있습니다.

주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 해당 지역은 자연보전권역 및 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제가 존재합니다 [검색 결과].

6. 잠재적 리스크

* 토지 형태: 남측 하향의 완경사 및 급경사가 일부 포함되어 있어 개발 시 토목 공사 비용이 추가될 수 있습니다.

* 개발 제한: 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역(일부제한구역220m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 다수의 환경 관련 법규 및 개발 제한 사항이 존재합니다. 이는 건축, 개발 행위에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

* 도로 접합: 북측 일부만 도로에 접하고 있어, 개발 규모나 방식에 따라 추가적인 도로 확보가 필요할 수 있습니다.

* 임야 및 자연림 상태: 개발을 위해서는 산지 전용 허가 및 벌채 등 별도의 절차가 요구될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 양평군 용문면의 자연환경 속에 위치한 임야입니다. 계획관리지역으로 개발 가능성이 있지만, 토지의 경사, 임야 상태, 그리고 특히 다수의 환경 관련 개발 제한 구역에 해당하여 실제 개발에는 상당한 제약이 따릅니다. 모든 권리 관계는 말소될 예정으로 인수 부담은 없습니다. 쾌적한 자연환경을 기반으로 한 특정 용도(예: 소규모 전원생활, 자연 친화적 시설 등)에 적합할 수 있으나, 개발 시 제약 사항을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 자연 친화적인 입지: 양평 용문면의 쾌적한 자연환경 속에 위치하여 전원생활이나 휴양 시설 부지로의 가치를 지닙니다.

* 계획관리지역: 건폐율 20%, 용적률 100% 이하 범위 내에서 건축이 가능하나, 하단의 개발 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

* 권리 관계의 명확성: 모든 선순위 권리가 말소될 예정이므로, 낙찰자는 권리상의 부담 없이 토지를 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 144,400,000원입니다. 본 물건은 자연환경이 우수하나, 토지의 경사도 및 개발 제한 사항이 많아 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 현재 건축물은 없으며 임야 상태임을 고려해야 합니다. 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 110% 수준인 약 115,500,000원 ~ 158,800,000원 사이에서 검토해 볼 수 있습니다. 이는 시장 상황 및 본 물건에 대한 상세한 현장 조사 결과를 바탕으로 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.