나이스옥션 법원경매 수원 2026타경293 [1] 수원시 권선구 수원천로 72 비동 401호 (세류동, 현대빌라) 승용차 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2026타경293 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 수원천로 72 비동 401호 (세류동, 현대빌라)

건물용도: 공동주택 (승용차 용도의 물건이 아닌, 주거용 빌라로 추정됨)

감정가: 6,000,000원 (6백만원)

1.2. 경매 구분

경매구분: 자동차 매각 신청 (제공된 정보에 따르면 자동차 매각 신청으로 기재되어 있으나, 소재지가 건물 주소이므로 실제로는 부동산 경매로 판단됩니다.)

1.3. 특이사항

중복사건: 해당 사건은 중복사건으로 분류되어 있습니다.

1.4. 정보 부재 항목

채권자: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

감정평가서요약: 정보 없음

물건명세서 참고사항: 정보 없음

작성일: 정보 없음

매각으로 소멸되지 않는 권리: 정보 없음 (지상권 관련 내용은 제공되지 않았습니다.)

비고: 정보 없음

건축물대장 요약: 정보 없음

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하고 있습니다. 주변은 빌라와 주택, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로 추정됩니다.

2.2. 교통 환경

수인분당선 매교역이 도보 약 10~13분 거리에 위치해 있으며, 수원역 또한 도보 약 10~15분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다양한 시내버스 노선도 이용 가능합니다.

2.3. 생활 편의시설

물건지 인근에 마트, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 도보 거리에 있습니다. 또한, 수원역 인근의 대형 상권(AK플라자, 롯데마트, 롯데시네마 등)을 차량 또는 대중교통으로 쉽게 이용할 수 있습니다. 세류시장도 도보 약 10분 거리에 위치해 있습니다.

2.4. 교육 환경

인근에 초등학교, 중학교가 도보 통학 가능한 거리에 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 경매 사건의 권리 관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 소멸되는 권리와 매수인에게 인수되는 권리가 존재할 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금/차임이 미상인 경우, 해당 금액을 인수해야 할 위험이 있으므로 주의가 필요합니다.

3.3. 중복사건

본 사건은 중복사건으로, 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 진행될 수 있음을 의미합니다. 이는 사건 처리 과정이나 배당 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 상권

본 물건이 위치한 세류동은 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 빌라 및 주택 위주의 단지 구성으로 인해 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 생활 인프라

다양한 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라는 우수한 편입니다. 이는 거주 편의성을 높이는 요인이 될 것입니다.

4.3. 상업 시설

주거 지역이므로 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다. 수원역 인근의 상권을 통해 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

현대빌라는 2014년~2017년 사이에 준공된 것으로 보이는 빌라 단지 중 하나입니다. 주변에 수원천이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경을 제공할 수 있습니다.

5.2. 인근 시설

주변에 마트, 시장, 학교, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

5.3. 주차

빌라의 경우 주차 공간이 협소한 경우가 많으나, 최근 신축 빌라 정보에 따르면 필로티 주차 또는 세대당 100% 이상 주차가 가능한 곳도 있습니다. 본 물건의 정확한 주차 현황은 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설

검색 결과, 수원시 권선구 인근에서 악취 민원을 유발하는 음식물쓰레기 처리시설(수원시 자원회수시설)이 언급되나, 이는 물건지 소재지인 세류동과는 다소 거리가 있으며 직접적인 영향권인지 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다. 수원시 자체적으로는 쓰레기 처리 시설을 지하화하고 상부에 공원 등을 조성하는 방안을 추진하고 있습니다.

6.2. 중복사건

중복사건의 경우, 여러 경매가 동시에 진행될 경우 배당 순위나 매각 절차에 복잡성이 발생할 수 있으며, 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다.

6.3. 정보 부족

제공된 정보가 매우 제한적이므로, 권리 관계, 임차인 현황, 물건의 정확한 상태 등에 대한 추가적인 정보 파악이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 빌라로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 하지만 제공된 정보가 매우 제한적이고, 사건번호에 '자동차 매각 신청'으로 기재된 점, '중복사건'이라는 점 등 여러 의문점이 존재합니다. 정확한 물건의 종류(빌라), 면적, 건축 연도, 현황, 권리 관계, 임차인 유무 및 조건 등을 상세히 파악해야 합니다. 특히, 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수해야 할 권리나 부담이 있는지, 실제 물건 상태는 어떠한지 등을 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

수원시 권선구 세류동은 수원역과 가까워 교통이 편리하며, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 선호도가 높은 지역 중 하나입니다.

8.2. 잠재적 가치

정확한 면적 및 상태 파악 후 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

8.3. 주변 개발

수원시의 도시 개발 계획 및 교통망 확충 등 긍정적인 개발 이슈를 활용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 6,000,000원 (6백만원)으로 매우 낮게 책정되어 있습니다. 그러나 제공된 정보만으로는 실제 물건의 가치를 정확히 산정하기 어렵습니다. 또한, '자동차 매각 신청'으로 기재된 점과 '중복사건'이라는 특이사항으로 인해 실제 경매 절차가 일반적인 부동산 경매와 다를 수 있습니다.

정확한 면적, 건물 상태, 권리 분석 결과, 유사 물건의 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 따라서 현재로서는 합리적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. (인수 보증금 정보가 없어 제외하고 계산할 수 없습니다.)

면적 정보: 제공된 정보에 물건의 면적이 명시되어 있지 않아, 정확한 면적(제곱미터 및 평수)을 파악하기 어렵습니다. 검색 결과에서 유사한 위치의 빌라들은 전용면적 12평~28평 (약 39.6㎡ ~ 92.4㎡) 사이의 다양한 면적을 보이고 있습니다.

주의사항: 본 보고서에 포함된 정보는 제한적인 공개 자료를 바탕으로 작성되었으므로, 실제 물건 확인 및 법적 검토를 통해 정확한 정보를 다시 한번 확인하시기 바랍니다. 특히, 제공된 정보의 모순점(자동차 매각 신청 vs. 건물 주소)에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.