나이스옥션 법원경매 안산 2025타경578 [2] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층314호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신후감정 · 평가일 2025.05.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은행고등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 각종 신축
근린생활시설 및 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건 빌딩까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은
무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층건 중 3층 313호 외 1개호로서
외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감등
내벽 : 석고보드 마감등(내부 인테리어 공사중)
창호 : 샷시 창호마감등임

이용상태

기준시점 현재 공부상 소매점으로서 내부 공사중에 있음.
※ 각호 구분없는 상태로 조사되며 호별 표식이 없는 상태임.

설비내역

건물내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약12미터 내외, 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각
접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육
제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)
<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

감정시 현재 내부 공사중으로 각호 구분없는 상태이고 호별 표식이 없는 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경578 (2)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층314호

용도: 업무시설

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 토지 정보

토지 면적: 23.29㎡ (약 7.04평)

토지 지분: 23.29㎡ (약 7.04평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보

건물 면적: 82.59㎡ (약 25.00평)

건물 지분: 82.59㎡ (약 25.00평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건 중 3층

1.5. 감정가 및 면적

감정가: 612,000,000원

토지 면적: 23.29㎡ (약 7.04평)

건물 면적: 82.59㎡ (약 25.00평)

1.6. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매 구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

주OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은행고등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 각종 신축 근린생활시설 및 대단위 아파트 단지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

본 건이 위치한 빌딩까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

본 건의 말소 기준 권리는 2023년 07월 12일 접수된 국민은행의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

말소 기준 권리보다 선순위인 권리가 존재하지 않으며, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다. 따라서 매수인에게 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 주변 상업 시설

본 건의 용도는 업무시설이며, '은계레이크파크' 건물 내에 위치합니다. 주변에는 다수의 근린생활시설과 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

4.2. 지역 특성

은계지구 중심 위치에 있으며, 신축 상업시설 및 아파트 단지가 함께 개발되어 있어 잠재적인 유동인구 및 배후수요가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

인근에 대형 쇼핑몰 및 편의시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교육 시설

본 건 북측 인근에 '은행고등학교'가 소재하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 공사 중 상태

감정평가 시점 기준으로 내부 공사 중이며, 각 호실의 구분이나 표식이 없는 상태로 조사되었습니다. 이는 향후 내부 수리 및 인테리어에 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

6.2. 미확인 임차인 및 보증금

임대 관계가 미상으로 확인되어, 내부 공사 중인 상태와 맞물려 실제 점유 관계에 대한 불확실성이 존재합니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 경우, 별도의 명도 절차나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 존재 여부

주변 지역에 대한 조사를 수행하였으나, 현재까지 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 은행동에 위치한 신축급 업무시설로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2022년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 주변의 상업 및 주거 단지 개발로 인한 성장 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 현재 내부 공사 중이며 호실 구분이 명확하지 않은 상태로, 인수 후 추가적인 비용 투입이 필요할 것으로 예상됩니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 권리 분석 시 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물로 비교적 좋은 상태 유지 가능성.

* 주변 대단위 아파트 단지 및 상업 시설 밀집으로 인한 잠재적 수요 확보.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 모든 권리가 소멸되는 조건으로, 권리상 인수 부담 없음.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 612,000,000원을 참고하되, 향후 내부 공사 비용, 명도 비용, 그리고 본 건의 현재 시장 가치를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 임차인의 보증금이 없는 점은 긍정적인 요인이지만, 미확인 임차인 및 미완료된 내부 공사 상태를 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통한 면밀한 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.