나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52179 [2] 경기도 안산시 단원구 선부동 246-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.04.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""안산휴게소"" 북서측 근거리에 위치하며, 인근 농가용주택, 창고시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, '전'으로 이용 중입니다.
일련번호(2)은 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, '전창고'로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1),(2) 토지는 남동측으로 노폭 약 6m의 도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)
도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

일련번호(2)
도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타사항은 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(3) 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서,
(사용승인일 : 2013.12.03)
외벽 : 목조붙임 마감 등,
내벽 : 판넬잇기 마감 등,
창호 : 하이샤시 창호 등.

이용상태

일련번호(3)은 농수산물보관창고로 이용 중입니다.

설비내역

해당사항 없습니다.

부합물 및 종물

후면 ""지적도"" 및 ""건물개황도""와 같이 종물 및 부합물 기호㉠,㉡이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 휴게실은 평가 및 매각에 포함됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

안산지원 2025타경52179 (2)

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 246-1 (신주소: 경기도 안산시 단원구 달미산길 75)

용도

창고시설 (농수산물보관창고)

감정가

330,792,000원

토지 면적

264. 00㎡ (약 79.86평)

건물 면적

132. 00㎡ (약 39.93평)

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의경매

채권자

안산농업협동조합 (농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

건물 정보

구조: 일반철골구조, 지붕: 기타지붕

사용승인일: 2013년 12월 03일

특이사항

일괄매각. 제시외 휴게실은 평가 및 매각에 포함됨.

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "안산휴게소" 북서측 근거리에 위치하며, 인근에 농가용주택, 창고시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황

본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

토지 이용 및 형태

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형(일련번호 1) 및 사다리형(일련번호 2)으로, '전' 및 '전창고'로 이용 중입니다. 남동측으로 노폭 약 6m의 도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획

도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

임차인 현황

* 임차인: 조

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023년 06월 13일

* 대항력: 없음

* 비고: 배당신고 및 확정일자 정보 없음.

권리 분석 요약

등기부 상 근저당, 근저당권, 임의경매, 가압류 등 대부분의 권리가 말소기준권리(2023년 06월 08일 접수된 근저당)보다 늦어 말소될 예정입니다.

그러나, 소유권이전청구권 가등기(매매예약) (2024년 10월 18일, 김민수) 및 소유권이전청구권 가처분 (2025년 07월 01일, 경기신용보증재단)은 말소되지 않고 낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부채권 총액 (토지+건물)

1,574,000,000원

4. 상권분석

지역 특성

본 물건은 농경지, 농가용 주택, 창고 시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. "안산휴게소" 인근으로, 지역 내에서 창고 시설로서의 기능을 수행하고 있습니다.

이용 현황

건물은 농수산물보관창고로 이용 중이며, 토지는 일부 '전'으로 이용되고 있습니다.

투자 매력

제공된 정보만으로는 일반적인 상권 분석에 한계가 있습니다. 다만, 지역 특성상 농산물 관련 유통, 보관 또는 소규모 물류 창고 사업을 영위하는 데 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

교통 및 접근성

차량 접근은 용이하나, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

편의시설

인근에 주거시설, 농경지, 창고 등이 혼재되어 있어 도심 지역 대비 편의시설 접근성은 낮은 편으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

미말소 권리 인수

* 소유권이전청구권 가등기(매매예약) 및 가처분이 말소되지 않고 인수될 수 있습니다. 이는 향후 소유권 확보 및 명도 과정에서 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 관련 법규: 토지가 자연녹지지역, 개발제한구역에 속해 있어 향후 건축 및 토지 이용에 관한 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

* 제시외 건물: "제시외 휴게실은 평가 및 매각에 포함됨"이라는 문구가 있으나, 건물 제시외 면적이 132.00㎡로 기재되어 있어 실제 현황 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치한 창고시설로, 토지 264㎡, 건물 132㎡ 규모입니다. 감정가는 330,792,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

지역은 농경지, 창고 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통 수준입니다.

권리관계상 대부분의 채무는 말소될 예정이나, 가등기 및 가처분이 말소되지 않고 인수될 가능성이 있어 투자 시 주의가 필요합니다.

토지이용계획 상 자연녹지, 개발제한구역에 해당하여 향후 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

임차인은 대항력이 없으며 보증금도 없어 인수 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 채무로 인한 경매 물건으로, 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 현황 농수산물보관창고로 즉시 활용 가능하며, 관련 업종에 대한 사업적 연관성을 고려할 수 있습니다.

* 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 관리 및 활용의 용이성을 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 330,792,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

그러나 소유권이전청구권 가등기 및 가처분과 같은 미말소 권리 인수에 따른 잠재적 리스크, 지역적 특성 및 토지 이용 계획상의 제약을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 신중하게 결정하는 것이 합리적입니다.

구체적인 예상 입찰가 산출을 위해서는 별도의 현장 조사 및 시장 분석이 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.