나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52801 [8] 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 10층1007호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비전감정 · 평가일 2025.07.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시화MTV거북섬"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 수변공원 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 201호외 8개호로서,
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

일련번호 (1)~(9)는 공부상 근린생활시설임.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 건물 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14) (중로 엠티브이2-7)(접합), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역 (반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구1-1 금지사항 등기,을구 1번(1)(2)근저당설정등기) 있음, 별도등기 중 을구 2번 지상권설정등기, 을구 3번 근저당권설정등기는 기재 있으나 말소되어 효력없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

안산지원 2025타경52801 (8)

2.2. 소재지

경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 10층1007호

2.3. 건물 정보

본 건물은 주건축물 제1동으로, 총 10층 중 10층에 위치하고 있습니다.

2.4. 용도

본 건물의 용도는 근린상가입니다.

2.5. 면적 정보

* 토지면적: 11.64㎡ (약 3.52평)

* 토지 지분: 11.643㎡ (약 3.52평)

* 건물면적: 54.00㎡ (약 16.33평)

* 건물 지분: 54㎡ (약 16.33평)

2.6. 감정가

507,000,000원

2.7. 경매 구분

부동산 임의경매

2.8. 채권자

엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.9. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

2.10. 특이사항

유동화물건, 공동담보, 별도등기

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화MTV 거북섬" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 수변공원 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경을 형성하고 있습니다.

3.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

3.3. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 대체로 사다리형의 평지로, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

3.4. 인접 도로상태

건물 서측 약 30미터, 남측 약 20미터, 동측 약 15미터 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 이용이 편리합니다.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)의 도로에 접하고 있습니다. 또한 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역에 해당합니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 요약

* 소유권 보존: 주식회사지뜨 (2022-12-12)

* 근저당 (말소 기준 권리): 부안수산업협동조합 (2022-12-22, 금2,208,000,000원, 말소)

* 근저당: 고흥군수산업협동조합 (2022-12-22, 금6,000,000,000원, 말소)

* 가압류: 오인규 (2025-03-10, 금349,900,000원, 말소)

* 가압류: 이미숙 (2025-03-13, 금503,521,000원, 말소)

* 가압류: 서울보증보험 (2025-04-28, 금298,523,020원, 말소)

* 임의경매: 고흥군수산업협동조합 (2025-07-11, 316,668,347원, 말소) - 본 경매 개시 결정

* 압류: 시흥시 (2026-04-07, 말소)

* 총 채권액: 9,359,944,020원

4.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 것으로 판단됩니다.

4.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상이나, 인수되는 보증금이 없어 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 시설

본건이 소재한 시화MTV 거북섬 일대는 해양레저 및 관광 특화 지역으로 개발되고 있으며, 웨이브파크와 같은 위락시설, 다양한 카페, 식당 등이 조성되어 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역이 주로 상업, 숙박, 해양레저 관련 시설로 개발되고 있으나, 과거 시화공단 지역의 영향으로 뿌리산업(열처리, 도금, 용접 등)과 관련된 시설이 일부 존재할 수 있습니다. 그러나 본건 소재지 인근은 이러한 시설들과 직접적으로 인접하지 않아 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 이용이 가능합니다. 웨이브파크와 같은 해양레저 시설 및 다양한 상업 시설이 근거리에 위치하고 있습니다.

6.2. 주거 환경

근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 수변공원 등이 혼재되어 있어 다소 복합적인 환경을 보입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 대지권 관련 별도등기

본 건은 대지권의 목적이 되는 토지에 별도등기가 존재하며, 구체적으로 갑구 1-1(금지사항 등기) 및 을구 1번(1)(2)(근저당설정 등기) 사항이 기재되어 있습니다. 또한, 을구 2번 지상권설정등기, 을구 3번 근저당권설정등기는 기재되었으나 현재는 말소되어 효력이 없는 상태입니다. 이러한 별도등기 사항은 추후 재산권 행사 시 주의가 필요할 수 있습니다.

7.2. 유동화 물건 및 공동담보

본 건은 유동화 물건이며 공동담보로 진행되었기에, 경매 절차의 복잡성이 있을 수 있습니다.

7.3. 미상 임대관계

임대 관계가 미상으로, 추후 임대차 조사 시 주의가 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 시화MTV 거북섬 인근의 근린상가로, 해양레저 및 관광 개발의 중심지에 위치하여 향후 발전 가능성이 기대되는 물건입니다. 주변 교통 및 도로 여건이 양호하며, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 근거리에 있습니다. 다만, 대지권 토지에 대한 별도등기 및 유동화, 공동담보 물건이라는 점은 투자 시 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 확인된 바로는 인수해야 할 임차인의 보증금은 없으며, 권리 분석상 특이사항은 모두 말소되어 경매를 통해 소멸될 것으로 보입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 발전 가능성이 높은 지역

시화MTV 거북섬은 해양레저 및 관광 복합단지로 개발 중이며, 향후 관광객 증가 및 배후 수요 증가가 예상됩니다.

9.2. 우수한 입지 조건

대로 및 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

9.3. 상업 및 위락시설 밀집 지역

주변에 웨이브파크, 다양한 상업 시설, 숙박 시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리합니다.

10. 예상 입찰가

인수 보증금(0원)을 제외한 물건의 잠재적 가치, 주변 시세, 권리 관계, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본건의 감정가는 507,000,000원이지만, 상기 분석 내용을 바탕으로 입찰 보증금 산정 및 최종 입찰가 결정에 참고하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.