나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503241 [1] 인천광역시 부평구 십정동 607 동암신동아아파트 112동 12층1206호 아파트 경매
인천광역시 부평구 아트센터로 118 동암신동아아파트, 112동 12층1206호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경503241(인천지방법원 경매15계). 감정가 367,000,000원, 최저가 367,000,000원. 매각기일은 2026-07-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 503241 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 십정동 607 동암신동아아파트 112동 12층1206호 |
| 도로명주소 | 인천광역시 부평구 아트센터로 118 동암신동아아파트, 112동 12층1206호 |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 동암신동아아파트 |
| 매각기일 | 2026.07.08 |
| 관할법원 | 인천지방법원 경매15계 (032-860-1615(구내:1615)) |
| 이용제한 | 제3종일반주거지역, (접함)학교, 과밀억제권역, (저촉)철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)준보전산지, (접함)제2종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (접함)공원, (접함)도로, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 31.03㎡ (9.39평) |
|---|---|
| 건물면적 | 84.94㎡ (25.69평) |
금액
| 감정가 | 367,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 367,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 36,700,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.07.08 | 367,000,000원 | 변경 |
AI 물건분석
1. 물건기본정보
* 사건번호: 인천지방법원 2026타경503241 (1)
* 물건종별: 아파트
* 소재지: 인천광역시 부평구 십정동 607 동암신동아아파트 112동 12층 1206호
* 토지면적: 31.03㎡ (약 9.39평)
* 건물면적: 84.94㎡ (약 25.70평)
* 감정가: 367,000,000원
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)
1.1. 입지조건
* 지역 특성: 인천광역시 부평구 십정동에 위치한 동암신동아아파트 단지 내 물건입니다.
* 교통: 주변 대중교통 이용 편의성을 확인하기 위해서는 별도의 조사가 필요합니다.
* 주변 환경: 해당 물건 주변의 혐오시설 존재 여부 및 생활 편의시설과의 접근성에 대한 상세 조사를 권장합니다.
1.2. 권리분석
* 말소기준권리: 2011년 11월 2일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(채권액 177,600,000원)이 말소기준권리입니다.
* 소멸되는 권리: 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리(압류, 가압류, 근저당 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.
* 인수되는 권리:
* 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있습니다. 해당 지상권의 구체적인 내용 및 범위는 반드시 추가 확인이 필요합니다.
* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.
1.3. 상권분석
* 주변 상업시설 및 생활 편의시설 이용 현황에 대한 상세 조사가 필요합니다.
1.4. 생활정보
* 단지 정보:
* 아파트명: 동암 신동아 아파트
* 주소: 인천광역시 부평구 십정동 607
* 사용승인일: 2000년 9월 9일
* 총 세대수: 1690세대
* 총 동수: 17동
* 최고층: 24층
* 주차대수: 총 1939대 (세대당 약 1.14대)
* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소 등
* 해당 물건 정보:
* 동: 112동
* 층: 12층 (총 24층 중)
* 전용면적: 84.94㎡ (약 25.70평)
* 분양면적: 약 111.58㎡ (약 33.75평)
* 관리사무소 연락처: 032-512-0184
1.5. 잠재적리스크
* 중복사건: 본 경매 물건은 중복사건으로, 선순위 경매 절차의 진행 상황 및 결과에 따라 본 건이 취하되거나 변경될 수 있습니다. 이는 입찰 참여 시 중요한 고려사항입니다.
* 미확인 권리: 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어, 이로 인한 추가 부담 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
* 명도 관련: 점유자의 현황 및 명도에 필요한 제반 사항(비용, 기간 등)은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.6. 종합의견
* 본 물건은 인천광역시 부평구 십정동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 감정가는 3억 6천 7백만원입니다.
* 최근 동일 면적(84.94㎡)의 실거래가가 3억 4천만원(21층)에 형성된 것을 감안할 때, 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.
* 등기부상 인수해야 할 임차보증금이 없어 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.
* 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 '지상권'이라는 미확인 권리가 존재하므로, 입찰 전 관련 내용을 철저히 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.
1.7. 투자포인트
* 시세 대비 투자 가치: 최근 실거래가(3억 4천만원)와 감정가(3억 6천 7백만원) 사이에서 적정 입찰을 통해 시세차익을 기대할 수 있습니다.
* 간편한 권리 분석: 인수할 임차 보증금이 없어 권리 분석이 용이하며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.
* 입지 조건: 부평구 십정동 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.8. 예상입찰가
* 현 시세 분석 및 감정가, 권리 관계 등을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가 범위는 320,000,000원 ~ 350,000,000원 으로 산정됩니다.
* 이는 동일 면적(84.94㎡)의 최근 실거래가(340,000,000원)를 기준으로 하되, 12층이라는 층수, 중복사건 및 미확인 권리 등 잠재적 리스크를 감안하여 보수적으로 산정한 범위입니다.
* 실제 입찰 시에는 명도 비용, 수리 비용, 그리고 경쟁 입찰자의 수 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.