나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81479 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 1082 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2024.10.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ”목암초등학교” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 보통임.

교통상황

대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

대상물건 토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 지목 및 현황 ‘도로’임.

인접 도로상태

대상물건은 지목 및 현황 ‘도로’임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

물건 비고

지분(2분의 1)경매임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 정보

2.1. 사건 내역

사건번호: 고양지원 2024타경81479 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

감정가: 69,075,000원

2.2. 물건 현황

소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 1082

용도: 도로

매각대상: 토지지분매각 (지분 1/2)

토지면적: 307.00㎡ (약 92.85평)

토지지분면적: 153.50㎡ (약 46.43평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

2.3. 특이사항

공유자우선매수신고, 지분매각

2.4. 주의사항

본 물건은 토지 지분(2분의 1) 경매입니다.

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 연립주택, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 여건

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3.3. 주변 시설 조사 결과

대상 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

주요 편의시설로는 목암초등학교, 고양동행정복지센터, 고양동시장 등이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

1) 말소기준권리: 2024년 10월 14일 접수된 조영희씨의 1번 김광웅 지분 강제경매개시결정 (접수번호: 갑2) 입니다.

2) 말소될 권리: 위 말소기준권리보다 늦은 권리는 모두 말소될 예정입니다.

3) 인수될 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있습니다.

4.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황 상 특이사항 없음.

4.3. 강제경매 내역

채권자 조OO의 강제경매 사건입니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

대상 물건이 위치한 고양동 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업 활동은 지역 주민을 중심으로 이루어지는 소규모 상권으로 파악됩니다.

특히, 대상 물건 자체는 '도로' 용도로 되어 있어 직접적인 상업 활동이나 수익 창출과는 거리가 있습니다.

5.2. 주변 상가 현황

주변에 소규모 마트, 식당, 학원 등 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 내 기본적인 수요를 충족하고 있습니다.

대규모 상업시설보다는 생활 편의를 위한 업종들이 주를 이룹니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 환경

연립주택, 단독주택, 다가구주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다.

목암초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

6.2. 편의시설

근린생활시설, 시장 등 기본적인 생활 편의 시설이 주변에 갖추어져 있어 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

6.3. 교통

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로의 접근성도 양호한 편입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 지분 매각

본 물건은 토지 전체가 아닌 지분(1/2)으로 매각되는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다.

나머지 지분 소유자와의 협의나 공동 이용에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

7.2. 공유자 우선매수권

공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰자가 낙찰받지 못할 수 있으며, 이에 대한 사전 확인 및 대비가 필요합니다.

우선매수권은 1회만 행사 가능합니다.

7.3. 토지이용계획상 제한

대상 물건은 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m) 저촉, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 토지 이용 계획에 영향을 미칠 수 있습니다.

7.4. 도로 용도

지목 및 현황이 '도로'로 되어 있어, 해당 토지의 이용 및 개발에 대한 제약이 따를 수 있습니다.

인접 필지에 대한 통행로나 공공 시설의 일부일 가능성이 높아, 단독으로 이용하기 어렵습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치한 토지 지분(1/2) 경매 건입니다.

용도가 '도로'이며, 지분 매각이라는 점이 주요 특징이자 리스크입니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 입찰 시 주의가 요구됩니다.

주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다.

향후 지분 소유자 간의 원활한 협의가 이루어지지 않을 경우, 토지 이용 및 처분에 난항이 예상됩니다.

9. 투자 포인트

* 고양시 덕양구 지역의 토지 지분 경매라는 점에서 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 현재 물건 자체는 도로로 이용되고 있어, 향후 해당 도로의 이용 및 개발 계획에 따라 가치가 변동될 가능성이 있습니다.

* 지분 취득 후, 공유 지분권자와의 협의를 통해 적극적인 활용 방안을 모색한다면 잠재적 가치를 실현할 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

감정가: 69,075,000원

토지 지분: 1/2

감정가 기준 지분 가치: 약 34,537,500원

본 물건은 지분 매각, 도로 용도, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있어, 입찰 시 보수적인 접근이 필요합니다.

따라서, 감정가 대비 할인된 금액으로 입찰하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

예상 입찰가 범위: 20,000,000원 ~ 28,000,000원

(상기 입찰가는 물건의 특성을 고려한 단순 참고용이며, 실제 낙찰가는 재량껏 판단하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.