나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62594 [3] 경기도 파주시 와동동 1456-1 파주디에이블오피스텔 18층1806호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경기도 파주시 와동동 소재 ‘지산초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 음식점, 판매시설 등 근린생활시설, 병·의원 및 사무실 등이 혼재하는 택지개발지구(통칭 ‘운정지구’) 내 상가 및 업무 혼용지대로서 편의시설 등과의 접근성 등 제반 주위 여건은 무난시 됨.

교통상황

본 건물 내 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 ‘운정역-경의중앙선’이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상20층 건물 내 11층 1116호 외 2개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일,
창호 : 샤시창호임.

이용상태

기호‘가~다’ 공히 주방 및 욕실이 설치된 오피스텔임.

설비내역

위생·급배수설비, 기본적인 전기설비, 승강기설비 및 화재탐지기, 옥내 소화전 및 살수 소화설비 등 소방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임,

인접 도로상태등

본 건물 북측으로 왕복 8차선 및 남측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접하고 있으며 남측 도로에 지하 주차장 출입구 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 기호1,2 공히 도시지역(파주운정지구) , 중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호1은 상대보호구역(2012-12-26)(지산초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940- 7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호2는 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 고양지원 2025타경62594 (3)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 인천수산업협동조합 (인OOOOOOOO)

* 감정가: 159,000,000원

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 파주시 와동동 1456-1, 파주디에이블오피스텔 18층 1806호

* 용도: 오피스텔

* 구조: 철근콘크리트구조

* 건축년도: 2021년

* 건물면적: 23.41㎡ (약 7.08평)

* 토지면적: 5.55㎡ (약 1.68평)

* 건물 총 층수: 20층

* 해당 층수: 18층

1.3. 매각 대상

* 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 경기도 파주시 와동동 '지산초등학교' 남측 인근에 위치.

* 주위는 오피스텔, 근린생활시설(음식점, 판매시설), 병·의원, 사무실 등이 혼재하는 운정지구 내 상가 및 업무 혼용지대.

* 편의시설 접근성이 양호한 편.

2.2. 교통상황

* 단지 내 차량 진출입 가능.

* 인근에 노선버스 정류장 소재.

* 근거리에 경의중앙선 '운정역' 소재하여 대중교통 이용 편리.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 도시지역 (파주운정지구), 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역

* 용도구역: 광로3류 (폭 40m~50m), 중로2류 (폭 15m~20m)

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역 (지산초등학교 등)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 등기부채권 총액: 10,000,000원 (근저당권: 주식회사비씨엔피엘대부)

* 최근 권리: 인천수산업협동조합의 임의경매 개시 결정 (2025타경62594).

* 압류: 파주시 (2026-06-10)

* 본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 위

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-10-05

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 비고: 임차인의 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

* 없음. (임차인 인수 보증금 0원)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 운정지구 내 중심상업지역에 위치하여 오피스텔 및 근린생활시설, 업무시설이 밀집한 지역.

* 택지개발지구로서 비교적 계획적이고 정돈된 도시 환경.

4.2. 주변 상업시설

* 오피스텔, 음식점, 판매시설, 병·의원, 사무실 등 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 풍부하여 임차 수요 확보에 유리.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 주변 상업시설과 근접하여 은행, 병원, 쇼핑 등 생활 편의시설 이용 용이.

5.2. 교육시설

* 지산초등학교 남측 인근에 위치. (상대보호구역 범위 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관련 불확실성

* 현재 임차인의 임대 관계는 미상이며, 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악됨. (보증금 및 차임 0원)

* 이전 임대차 현황 및 공실률 등 추가적인 시장 조사가 필요할 수 있음.

6.2. 권리관계

* 등기부상 근저당, 압류 등이 존재하나, 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됨.

* 건축물대장 및 등기부상 공부와의 차이는 없는 것으로 명시됨.

7. 종합 의견

* 본 물건은 파주운정지구 내 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다.

* 신축급 건물(2021년 사용승인)이며, 소형 면적으로 1인 가구 및 소규모 사업체 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 권리관계는 비교적 명확하며, 낙찰자가 인수하는 부담은 없는 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 운정 신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 중심상업지역 내 위치로 인한 임대 수익 및 시세 차익 가능성.

* 초역세권(경의중앙선 운정역)은 아니지만, 대중교통 이용 편리.

* 인근 상업시설과의 시너지 효과 기대.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 159,000,000원

* 최근 매매 사례 분석 (2026년 6월 기준):

* 26.8㎡ (12층): 155,000,000원

* 26.8㎡ (20층): 142,000,000원

* 23.41㎡ (13층): 150,000,000원

* 본 물건은 23.41㎡ (약 7.08평) 면적이며, 18층에 위치합니다.

* 최근 거래가 중 23.41㎡ 면적의 13층 물건이 150,000,000원에 거래되었습니다.

* 18층의 위치를 고려하고, 감정가 159,000,000원과 비교 시, 시세 대비 적정한 수준으로 판단됩니다.

* 경매 경쟁 상황 및 본인의 자금 계획, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

* 일반적인 경매 물건의 낙찰가율을 고려하여, 현재 시점의 보수적인 접근을 바탕으로 145,000,000원 ~ 155,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. (인수 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.