나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50825 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2026.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주상복합지대로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상28층 건물 중 제9층 제902호로서 외벽 : 외장 석재 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 하이새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하며, 동측으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함),가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2018-02-08)<교육환경보호에관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50825 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 293,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.86평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평)

건물제시외면적: 0.00㎡

(주: 건물면적 84.45㎡는 전용면적으로 추정되며, 별도의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, '동광양중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지는 세장형 평지로, 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선의 도로에 접해 있으며, 동측 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

주변 시설

* 주요 편의시설: 본 물건이 위치한 중동 일대는 광양시의 중심 상권 중 하나로, 홈플러스 광양점이 인근에 있어 쇼핑 편의성이 높습니다. 또한, 광양항 관련 시설도 인접해 있습니다.

* 혐오시설: 검색 결과, 물건지 인근에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

을2 근저당권 (말소기준권리): 우리은행, 2022-11-07 접수, 120,000,000원

등기부 요약

* 갑1: 소유권보존, 유한회사와이지개발, 2022-11-07 접수

* 을1: 근저당권, 우리은행, 2022-11-07 접수, 120,000,000원 (말소기준권리)

* 을2: 주택임차권, 이윤숙, 2025-05-08 접수, 219,000,000원 (말소)

* 갑2: 강제경매, 주택도시보증공사, 2026-06-16 접수, 219,000,000원 (말소)

등기부채권 총액: 339,000,000원 (120,000,000원 + 219,000,000원)

임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (임차인: 이윤숙)

* 보증금: 219,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-12-13

* 확정일자: 2024-09-13

* 배당신고일자: 2025-05-08

* 대항력: 없음

* 비고: 말소 대상

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 물건명세서에 '지상권개요' 관련 내용이 있으나, 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.)

미납 관리비

2026년 6월 기준 미납관리비 796,680원이 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 전라남도 광양시 중동 소재지로, 도시지역 내 중심상업지역에 해당합니다. 대로(폭 30m~35m) 및 중로(폭 15m~20m)와 접하고 있어 교통 및 접근성이 우수합니다. 이러한 입지는 주거 기능 외에 상업 및 업무 활동에도 유리한 조건을 제공하며, 주변의 주상복합지대 특성과 어우러져 복합적인 상권 특성을 나타냅니다. 인근에 홈플러스 광양점 등 대형마트가 있어 생활 편의성이 높으며, 광양시청이 위치한 지역으로 시내 중심 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

5. 생활정보

건물의 구조

철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 28층 건물 중 제9층 제902호입니다. 외벽은 석재 마감 및 페인팅 마감, 창호는 하이새시창호 등으로 구성되어 있습니다.

이용상태

본 물건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

* 토지이용계획: 도시지역, 중심상업지역

* 도로접합: 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로2류(폭 15m~20m)

* 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역

6. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 2026년 6월 기준 796,680원의 미납 관리비가 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로 사전 확인 및 고려가 필요합니다.

* 토지이용계획: 건물이 중심상업지역에 위치하고 있어, 추후 재건축 또는 재개발 시 상업시설과의 복합 개발 가능성 등을 고려해 볼 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 신중한 검토가 필요합니다.

* (주의사항/특이사항/특수물건정보 항목에 구체적인 정보가 제공되지 않아, 추가적인 위험 요인은 파악되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동의 중심 상업지역에 위치한 아파트로, 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 최근 분양된 '수하임&마루힐' 아파트 단지에 속하며, 현대적인 건물 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 말소될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 미납 관리비 796,680원을 인수해야 할 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 광양시 중심 상업지역에 위치하여 생활 편의성과 접근성이 뛰어납니다.

* 잘 정비된 단지: 비교적 신축 아파트 단지(2022년 준공)로 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

* 권리 분석상 안전: 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 소멸될 예정으로, 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 293,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 물건의 상태를 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.