나이스옥션 법원경매 부산동부 2026타경5758 [1] 부산광역시 수영구 민락동 38-16 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
기호1. 토지는 단독주택 건부지로 이용 중이고 본건 동측으로 3차선의 포장도로와 접함.
기호2. 본건 건물 옥상에 제시외 건물(ㄱ, 태양광패널)이 설치되어 있어 경매 응찰시 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2026타경5758 (1)

* 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 237-7 (민락동)

* 물건 종류: 단독주택

* 감정가: 964,211,720원

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 박OO

* 특이사항: 중복사건

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

* 건물 현황:

* 층수: 지상 2층

* 건축면적: 70.41m² (약 21.3평)

* 연면적: 137.19m² (약 41.5평)

* 사용승인일: 1978년 08월 28일

* 구조: 블록구조 (세멘브럭조)

* 지붕: (철근)콘크리트 스라브

1.1. 입지조건

* 토지 이용: 본건 토지는 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

* 도로 접면: 본건 동측으로 3차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 주변 환경: 민락동은 부산의 주요 해변인 광안리 해수욕장과 인접하여 주거지로서의 쾌적성이 높은 지역입니다. 다양한 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 혐오시설: 본건 주변에 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사가 필수적입니다.

1.2. 권리분석

* 경매 유형: 본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

* 채권자: 채권자는 박OO입니다.

* 권리 관계:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 '지상권개요'가 언급되어 있으나, 구체적인 내용 및 권리 존속 여부는 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.

* 중복 사건: 본 건은 중복 사건으로, 관련 사건의 진행 상황 및 이해관계자의 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 이는 낙찰 후 등기 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 민락동은 수영구 내에서도 광안리 해변을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 젊은 층부터 가족 단위까지 다양한 수요를 가진 배후 주거지를 형성하고 있습니다.

* 상권 현황: 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 해당 지역 부동산 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 본건은 3차선 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다. 수영구청 교통행정과 자료에 따르면, 교통 정책 개발 및 주차장 관리 등이 활발히 이루어지고 있어 교통 인프라 개선 노력이 지속되고 있습니다.

* 교육: 민락동 인근에는 명성유치원, 망미초등학교, 한바다중학교 등 다수의 교육 시설이 분포하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 대형 마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 용이한 입지입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복 사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행될 수 있어, 낙찰 시 복잡한 권리 관계 정리나 추가적인 소송 등의 위험이 존재할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 본건 건물 옥상에 설치된 제시외 건물(태양광패널)은 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으며, 철거 비용, 원상복구 의무, 또는 별도의 협의가 필요할 수 있습니다. 입찰 전 해당 부분에 대한 정확한 조사 및 비용 산정이 중요합니다.

* 건물 노후도: 1978년 사용승인된 건물로, 건물 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산의 대표적인 해변가인 민락동에 위치한 단독주택으로, 입지적 장점과 생활 편의성이 우수합니다. 일괄 매각 조건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 중복 사건으로 인한 복잡성 및 옥상 태양광패널이라는 제시외 건물 존재는 반드시 면밀한 추가 검토와 함께 신중한 입찰 결정을 요구합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지 가치: 부산의 핵심 상권이자 관광지인 광안리 인근 민락동에 위치하여 향후 시세 상승 여력이 기대됩니다.

* 단독주택 활용도: 개인의 주거용으로 활용하거나, 임대 수익을 위한 개조 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득함으로써 소유권 행사의 용이성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 전문적인 시장 분석, 현장 조사, 권리 분석, 그리고 법률 전문가의 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 감정가는 964,211,720원이며, 이는 물건의 객관적인 가치를 평가한 기준점입니다. 실제 입찰가는 유찰 횟수, 경쟁률, 시장 상황, 그리고 인수될 수 있는 권리 및 추가 부담금 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 이는 권리 분석 및 현장 조사를 통해 개별적으로 판단해야 할 사항입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.