나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경71144 [1] 경기도 양주시 녹양로 538 기타중기 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토평 · 평가일 2026.06.24

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

본건 건설기계는 일본산 2016년식 롤러(R2H-4)로서 현장조사일 현재의 계기판상의 작업시간은 4,639.5hr임.

색상

노란색임.

관리상태

경기도 양주시 남방동 538 '아줌마 주차장'에 보관중이며, 관리상태는 보통임.

사용연료

경유

유효검사기간

건설기계등록원부상의 검사유효기간은 2022. 04.11~ 2025. 04. 10임.

기타(옵션등)

본 건설기계에 대한 고장여부, 정비 필요 정도, 내부부품의 유실여부 등에 대해서는 확인이 곤란하므로 경매 진행시 건설기계의 이상유무 및 부품교체 등 정상적인 가동을 위한 추가비용 등에 대하여 재확인 하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건명: 건설기계(롤러 R2H-4)

사건번호: 의정부지방법원 2026타경71144 (1)

소재지: 경기도 양주시 녹양로 538 (지번: 남방동 538)

용도: 기타중기

경매구분: 건설기계임의경매

감정가: 65,000,000원

채권자: 소OOOOOOO

제조년식: 2016년 (일본산)

등록번호: 경기09고5831

차대일련번호: 1R7-70185

규격: 13.7톤

색상: 노란색

사용연료: 경유

보관 장소: 경기도 양주시 녹양로 538 (남방동, '아줌마 주차장' 일대)

보관 방법: 집행관 보관

감정평가서 요약:

- 작업 시간: 계기판상 4,639.5시간

- 관리 상태: 보통

- 검사 유효 기간: 2025년 4월 10일까지

물건명세서 참고사항:

- 작성일: 2026년 8월 25일

- 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

경매 일정 (회차별 최저매각가격):

- 1회: 2026년 9월 8일 (65,000,000원)

- 2회: 2026년 10월 13일 (45,500,000원)

- 3회: 2026년 11월 17일 (31,850,000원)

- 4회: 2026년 12월 22일 (22,295,000원)

2. 입지조건

본 건 건설기계는 경기도 양주시 녹양로 538 일대, 일명 '아줌마 주차장'으로 불리는 장소에 보관되어 있습니다. 양주시는 경기북부 지역의 산업 발전 거점으로, 양주 테크노밸리 등 신규 산업단지 개발이 활발히 진행되고 있어 관련 건설 장비의 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 지역입니다. 보관 장소 인근의 남방동 및 삼숭동 지역은 자연환경과 주거 지역이 혼합된 곳으로, 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공하는 것으로 알려져 있습니다.

3. 권리분석

제공된 물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 또한, 관련 경매 정보에서도 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없다고 명시되어 있어, 경매 낙찰 시 권리상 문제는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

건설기계라는 물건의 특성상 일반적인 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 물건이 보관된 '아줌마 주차장'은 다수의 차량 및 중장비 등이 관리되는 시설로 추정됩니다. 양주시의 지속적인 산업단지 개발 및 건설 활동은 해당 건설기계의 잠재적 수요를 뒷받침할 수 있는 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 건설기계이므로 일반적인 주거용 부동산과 같은 생활정보와의 관련성은 낮습니다. 장비가 보관된 양주시는 주변에 녹양동, 삼숭동 등 주거 지역이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 기계의 실제 성능 및 상태 확인 곤란: 감정평가서 요약에 따르면, 본 건설기계의 고장 여부, 정비 필요 정도, 내부 부품 유실 여부 등에 대한 확인이 어렵습니다 [cite: prompt]. 따라서 경매 진행 시 정상 가동 여부 및 정상 작동을 위한 추가 비용 발생 가능성을 반드시 재확인해야 합니다.

* 검사 유효기간: 건설기계의 검사 유효기간은 2025년 4월 10일까지입니다 [cite: prompt]. 유효기간 만료 시 재검사 절차 및 비용이 발생하며, 검사 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

* 중고 건설기계 시장 변동성: 2016년식 롤러의 중고 시세는 매물 상태, 시장 수요 및 공급 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 유사 연식 및 사양의 장비 가격은 수천만 원에서 억대에 이르기까지 다양하게 분포되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 2016년식의 일본산 롤러(R2H-4)로, 양주시의 '아줌마 주차장'에 보관 중이며 감정가는 65,000,000원입니다. 권리상 문제는 없는 것으로 파악되나, 기계의 정확한 작동 상태, 필요한 정비 내역 및 비용에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 양주 지역의 산업 발전 가능성과 더불어, 경매 일정이 유찰될 경우 최저 매각가가 낮아진다는 점은 투자 매력으로 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 최근 연식(2016년식)의 건설기계로, 신품 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회입니다.

* 양주시의 산업단지 개발 계획은 지역 내 건설 장비 수요 증가를 기대하게 합니다.

* 1차 경매 시작가 65,000,000원에서 유찰 시 최저 매각가가 순차적으로 하락하므로, 저가 매수의 기회를 노릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 65,000,000원에서 시작합니다. 본 건설기계의 성공적인 취득을 위해서는 기계의 실제 작동 상태, 필요한 수리 및 정비 비용, 그리고 향후 검사 비용 등 추가적으로 발생할 수 있는 모든 비용을 면밀히 조사한 후, 이를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 특히, 2차 또는 3차 경매로 유찰될 경우 최저 매각가가 상당 부분 낮아지므로(2차 45,500,000원, 3차 31,850,000원), 이러한 가격 하락 추세를 활용하는 전략도 고려할 수 있습니다.

*본 입찰가 산정은 잠재적 구매자의 철저한 현장 조사와 시장 분석을 기반으로 이루어져야 합니다.*

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.