나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경5642 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1105-3 우장산자하클래식 제17층 제1704호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 화곡로 317 우장산 자하클래식, 제17층 제1704호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경5642(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 180,000,000원, 최저가 180,000,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 5642 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 1105-3 우장산자하클래식 제17층 제1704호
도로명주소서울특별시 강서구 화곡로 317 우장산 자하클래식, 제17층 제1704호
용도오피스텔
매각기일2026.11.17
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, (저촉)건축선, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 1105-3 우장산자하클래식 제17층 제1704호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적2.59㎡ (0.78평)
건물면적14.75㎡ (4.46평)

금액

감정가180,000,000원
최저가180,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금18,000,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.17 180,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경인 · 평가일 2026.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하고, 인근에 업 무시설, 상업시설, 오피스텔, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통 시됩니다.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층중 17층 1704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 대비 등고, 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설(소 매점) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건은 남동측으로 노폭 약 35미터의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
화곡동 1105-3 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이), 수 평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10. 20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

물건 비고

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각