나이스옥션 법원경매 제주 2020타경1013 [4] 제주특별자치도 제주시 용담이동 1527-2 제에이동호 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)통일감정 · 평가일 2022.02.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

-

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

산출근거참조

이용상태

산출근거참조

설비내역

산출근거참조

부합물 및 종물

산출근거참조

공부와의 차이

산출근거참조

기타참고사항(임대관례 및 기타)

산출근거참조

물건 비고

일괄매각. 건물만 매각, 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세 정보

사건번호: 제주지방법원 2020타경1013 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 용담이동 1527-2 제에이동호 (신주소: 제주특별자치도 제주시 용문로 26-7)

용도: 근린시설

감정가: 178,170,400원

건물면적: 337.20㎡ (약 102.00평)

건물 제시외면적: 137.60㎡ (약 41.62평)

총 매각 면적 (건물 + 제시외): 474.80㎡ (약 143.62평)

매각 대상: 건물만 매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건축물대장상 주요 용도: 제2종근린생활시설, 자동차관련시설

건축물대장상 준공일: 2012년 10월 19일

건물 구조 (자료 참조): 경량철골구조 등

3. 입지조건

4. 주변 환경 및 교통

제공된 정보에는 물건지의 주위 환경 및 교통 상황에 대한 상세 내용이 부재합니다. 건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설 및 자동차관련시설로 기재된 점으로 미루어, 해당 용도에 적합한 지역으로 추정됩니다.

5. 도로 및 토지 이용 계획

인접 도로 상태 및 토지 이용 계획에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 외부 지도 서비스 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 반드시 현장 조사를 통해 주변 환경을 면밀히 살펴야 합니다.

7. 권리분석

8. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리는 2019년 9월 23일 접수된 메리츠캐피탈주식회사의 가압류입니다. 등기부 채권 총액은 4,238,914,570원으로 매우 높으나, 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 대부분 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

9. 임차인 현황

- 임차인: 오름렌트카주식회사, 주식회사금강렌트카

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

- 임차인: 정하나

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2019-07-15

대항력: 있음

비고: 대항력 있는 임차인으로, 보증금 및 차임이 0원이지만 법적 지위를 가질 수 있으므로 주의가 필요합니다. 인수해야 할 보증금은 없으나, 명도 시 고려 대상입니다.

- 임차인: 주식회사다호

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

10. 주요 리스크 (법정지상권, 유치권 등)

- 법정지상권: 본건 건물이 소재한 토지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 토지 사용에 대한 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 매우 높습니다. 이는 본 건의 가장 중대한 리스크 요인으로 철저한 검토가 필요합니다.

- 유치권: 유치권의 존재 가능성이 언급되어 있어, 만약 유치권이 성립될 경우 이를 해결하기 위한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

- 중복 병합 사건: 여러 경매 사건이 병합되어 진행되므로, 절차상 복잡성이 있을 수 있습니다.

11. 상권분석

12. 업종 및 용도 분석

건축물대장상 주 용도는 제2종근린생활시설이며, 기타 용도로 자동차관련시설이 명시되어 있습니다. 따라서 해당 물건은 자동차 관련 업종이나 일반적인 근린생활시설로 활용하기에 적합한 특성을 지니고 있습니다. 상세한 상권 분석을 위해서는 주변 지역의 유동 인구, 경쟁 업종, 임대 시세 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

13. 생활정보

14. 주변 편의시설 등

제공된 자료에는 물건지의 구체적인 생활 편의 시설, 교육 환경, 의료 시설 등에 대한 정보가 포함되어 있지 않습니다.

15. 잠재적 리스크

16. 법정지상권

해당 토지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 가장 큰 위험 요소입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유주에게 지료를 지급하거나 건물을 철거해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

17. 유치권

건물의 유지보수, 공사 대금 등으로 인한 유치권이 존재할 가능성이 있습니다. 실제 유치권이 성립된다면, 이를 해결하기 위한 비용이 낙찰자에게 부담될 수 있습니다.

18. 대항력 있는 임차인

정하나 임차인은 대항력이 있으므로, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다. 비록 보증금이 0원이지만, 법률적 권리를 주장할 수 있음을 인지해야 합니다.

19. 중복 병합 사건

복수의 경매 사건이 병합되어 진행됨에 따라, 권리 관계나 절차 진행에 있어 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

20. 종합 의견

21. 본 물건은 제주 제주시 용담동에 위치한 근린생활시설 건물로, 감정가는 1억 7천여만 원입니다. 매각 대상은 건물과 제시외 건물 일체이며, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

주요 권리 분석 결과, 법정지상권 성립 여부가 불분명하고 유치권 존재 가능성이 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재하여 낙찰 후 인수 또는 해결해야 할 잠재적 리스크가 상당히 높습니다.

따라서 본 건 취득을 고려한다면, 이러한 복합적인 권리 및 법률적 문제를 사전에 면밀히 분석하고, 철저한 현장 조사를 통해 사실관계를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

22. 투자 포인트

23. 본 건의 높은 리스크 요인들을 감안할 때, 잠재적 인수 비용 및 명도 관련 제반 비용을 고려하여 매우 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

건물의 용도(자동차 관련 시설, 근린생활시설)를 고려한 사업 계획 수립 또는 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 경우, 리스크 대비 수익성을 면밀히 검토해 볼 필요가 있습니다.

24. 예상 입찰가

25. 본 건은 법정지상권 불분명, 유치권 가능성, 대항력 있는 임차인 등 중대한 리스크를 다수 내포하고 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가(178,170,400원)를 기준으로 하되, 이러한 리스크를 해결하는 데 소요될 것으로 예상되는 비용(토지 지료, 유치권 해결 비용, 명도 관련 제반 비용 등)을 낙찰자가 직접 산정하여 반영해야 합니다.

인수 보증금이 0원이므로, 본 규칙에 따라 계산 시 추가적인 제약은 없습니다. 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 사실관계 확인, 관련 법률 전문가의 자문을 거쳐 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.