나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1650 [2] 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 2023 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 소재 '판포포구' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임. 기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 북동측으로 노폭 약 2~3미터 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(2,3) : 북측으로 노폭 약 5~6미터 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(2)는 지목 및 현황 '전'으로서, 취득시 '농지취득자경증명원'이 필요할 것으로 사료 되나, 해당관청에 재확인 요함.

물건 비고

일괄매각. 지분매각. 토지만 매각.
공유자의 우선매수신고 제한 있음.
목록2. 농지취득자격증명서 제출 필요.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1650 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 2023

물건종별: 토지

용도: 전 (농지)

감정가: 29,020,300원

토지 총 면적: 476.00㎡ (약 144평)

매각 대상 토지 지분: 105.7672㎡ (약 32평)

매각 방식: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 강OO

2. 입지조건

위치: 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 소재 '판포포구' 남동측 근거리에 위치합니다.

주위 환경: 주변은 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있어 한적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

교통 상황: 차량 접근이 원활하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

도로 상태: 본건 토지는 북측으로 노폭 약 5~6미터의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

토지 형태: 인접지와 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지입니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

말소기준권리: 2025년 8월 25일 접수된 강도연의 7번 허동식 지분강제경매 (채권액 132,623,697원)입니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

등기부 요약: 소유권 이전 등기 및 강제 경매 개시 결정 등기가 확인됩니다. 상속으로 인한 소유권 이전 기록도 존재합니다.

4. 상권분석

본 물건지는 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동에 적합한 지역입니다. 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

인근 판포포구와 연계된 관광객 수요가 일부 존재할 수 있으며, 전원생활 및 농업 활동을 고려하는 경우 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 제주시 한경면 소재 생활 편의시설에 차량으로 접근 가능합니다.

자연 환경: 제주 서부 해안 지역에 위치하여 바다와 인접한 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

교육 및 의료: 인근 지역의 교육 및 의료 시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 제한: 본 물건은 '전'으로 농지취득자격증명서 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으니, 입찰 전 해당 관청에 확인 및 발급 절차를 진행해야 합니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이므로, 향후 토지 이용 계획 수립 및 권리 행사 시 다른 공유자와의 협의가 필요합니다.

공유자 우선매수신고 제한: 공유자 우선매수신고에 관한 제한 규정이 명시되어 있어, 관련 절차 및 유의사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 공법상 제한을 받고 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

제시외 건물: 지상에 소재하는 제시외 건물은 이번 매각에서 제외됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서부 해안가 인근에 위치한 농지 일부 지분 경매입니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

농지 취득 자격, 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계, 그리고 복잡한 법적 규제 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

향후 토지 활용 계획 수립 시 공유자와의 원만한 협의와 법적 제한 사항을 고려한 현실적인 계획 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

제주 서부 해안 지역의 빼어난 자연 환경을 가진 물건입니다.

농업 활동 또는 전원생활을 위한 토지 투자 기회로 고려될 수 있습니다.

지분 매각 및 제한 사항들을 고려할 때, 감정가 대비 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 토지 일부 지분 매각이며, 농지 취득 자격, 다수의 공법상 토지 이용 제한, 공유자 우선매수신고 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

성공적인 입찰을 위해서는 현장 방문을 통한 실제 이용 상태 확인, 주변 시세 조사, 농지 취득 가능 여부 및 절차 사전 확인, 공유자 현황 파악 등이 필수적입니다.

따라서, 구체적인 예상 입찰가 제시를 유보합니다. 제시된 감정가(29,020,300원) 및 매각 대상 토지 지분 면적(105.7672㎡)을 기준으로 신중하게 접근하시길 권장합니다.

본 조사에서 제주시 한경면 판포리 지역 내에 특정 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.