나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34633 [2] 전라남도 담양군 대덕면 운암리 산145-12 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산감정 · 평가일 2025.12.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전남 담양군 대덕면 운암리 입석마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 주거나지 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

완경사지의 임야를 보강토 및 석축 등을 이용하여 평탄하게 조성한 주거나지 부정형(기호 1) / 장방형(기호 2)

인접 도로상태

북동측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

지목: 임야 (현황: 주거나지)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

전원주택단지로 "주거나지"임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

3. 물건기본정보

4.

1.1. 사건번호

광주지방법원 2025타경34633 (2)

1.2. 소재지

전라남도 담양군 대덕면 운암리 산145-12

1.3. 용도

임야 (현황: 주거나지)

1.4. 면적

토지 822.00㎡ (약 248.65평)

1.5. 감정가

151,248,000원

1.6. 경매 구분

부동산임의경매

1.7. 매각 대상

토지 전체 매각

2. 입지조건

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2.1. 주변 환경

전남 담양군 대덕면 운암리 입석마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 주거나지 등으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 상황

인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

2.3. 도로 접근성

북동측으로 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한사항

보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

총 채권액은 231,400,000원입니다.

* 갑구: 공유자전원지분전부이전, 소유권이전 등기 이력이 있습니다.

* 을구: 삼호저축은행의 근저당권(231,400,000원) 및 지상권이 설정되어 있으나, 이는 말소기준권리로서 경매 절차에 따라 모두 소멸됩니다.

3.2. 말소기준권리

2024년 1월 23일자 삼호저축은행 근저당권 (을5) 입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

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6.

본 물건은 임야였으나 전원주택 단지 조성을 위한 주거지로 개발된 토지입니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 상권 분석보다는 전원생활을 희망하는 수요층을 대상으로 한 잠재적 주거 가치에 초점을 맞춰야 합니다. 주변에 전원주택 단지가 형성되어 있어 주거지로서의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

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* 교통: 인근 버스승강장 이용 가능.

* 편의시설: 상세 정보는 제공되지 않았으나, 주위 환경으로 보아 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 판단됩니다.

* 교육시설: 해당 정보 없음.

* 의료시설: 해당 정보 없음.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 토지 이용 제한

보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 현황과 공부상 차이

공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '주거나지'로 전원주택 단지로 조성되어 있습니다. 토지 이용에 문제는 없으나, 추후 개발 계획 수립 시 참고가 필요합니다.

6.3. 주변 환경

주변은 전원주택 및 주거지로 이루어져 있으며, 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있음을 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

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9.

본 물건은 담양군 대덕면의 조용한 전원 주택 단지 내에 위치한 토지입니다. 임야가 평탄하게 조성되어 주거지로 활용 가능하며, 주변에 유사한 단지가 형성되어 있어 전원생활을 계획하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 깨끗한 물건입니다. 다만, 지역별 토지 이용 규제를 면밀히 확인하고 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

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10.

* 깨끗한 권리관계: 모든 권리가 말소되는 조건으로 경매가 진행됩니다.

* 주거지로서의 잠재력: 전원주택 단지 내 조성된 주거나지로, 전원생활 수요층에 어필 가능합니다.

* 자연환경: 담양의 자연 속에서 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 입지입니다.

9. 예상 입찰가

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감정가: 151,248,000원

본 물건은 인수해야 할 임차 보증금이 없으며, 권리상 인수 부담이 없는 상태입니다. 주변 시세, 토지 이용 계획, 개발 가능성, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 일반적인 낙찰률을 고려할 때, 감정가의 70~90% 수준에서 결정될 가능성이 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.