나이스옥션 법원경매 공주 2025타경20296 [1] 충청남도 청양군 남양면 용마리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 공주지원 2025타경20296 (1)

소재지: 충청남도 청양군 남양면 용마리 282-1

용도: 답

감정가: 78,400,000원

토지면적: 2450.00㎡ (약 741.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신용보증기금 (채권자 정보는 일부 마스킹 처리되었습니다)

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 청양군 남양면에 위치하고 있으며, 주변은 농경지가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. 남양면은 지리적으로 충청남도 중앙부에 위치하며, 칠갑산을 중심으로 구릉성 산지가 발달한 지역입니다. 본 물건의 정확한 진입로 및 주변 환경에 대한 상세 조사는 필요하나, 일반적인 농촌 지역의 특성을 가질 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 건은 토지매각으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

등기부등본상 확인된 주요 권리사항은 다음과 같습니다.

* 토지 등기부 요약:

* 소유권이전: 1973-04-11 (이종후)

* 소유권이전(증여): 2017-04-24 (이석우)

* 근저당권: 2020-03-30, 청양농업협동조합, 60,000,000원 (말소기준권리)

* 근저당권(공동담보): 2021-07-06, 신용보증기금, 32,718,149원 (말소)

* 압류: 2024-10-22, 김포세무서장, (말소)

* 강제경매: 2025-05-20, 신용보증기금, 50,682,422원 (말소)

* 임의경매: 2026-02-12, 신용보증기금, 32,718,149원 (말소)

등기부채권 총액은 92,718,149원입니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 지상권입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 청양군 남양면은 주로 농업이 발달한 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 주거 시설이 밀집되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 지역의 상권은 청양읍 소재지나 인접한 면 지역의 생활 편의 시설을 이용하는 형태일 가능성이 높습니다. 본 물건 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 농지로서의 활용 가치에 초점을 맞춰 분석해야 합니다.

5. 생활정보

청양군 남양면은 비교적 한적한 농촌 지역으로, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 시설들이 갖춰져 있을 것으로 보입니다. 남양면에는 '남양 행복나눔터'와 같은 주민 편의 시설이 운영되고 있으며, 요양원 등 복지 시설도 일부 위치하고 있습니다. 주요 생활 편의 시설, 병원, 학교 등은 차량 이동을 통해 청양읍 소재지나 인접 지역으로 이동하여 이용해야 할 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 '답'으로 용도 분류되어 있어 농지 취득 자격이 있는 자만이 낙찰받을 수 있습니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 자격 확인 및 준비가 필수적입니다.

* 중복사건: 본 건은 중복 사건이므로, 관련 사건 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

* 공동담보: 본 건은 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건들의 처리 상황이 본 건에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변에 묘지, 축사, 철탑 등 혐오시설이 있는지 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. (검색 결과에서 본 물건지 인근의 혐오시설 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 청양군 남양면에 위치한 농지(답)로, 감정가는 78,400,000원입니다. 토지면적은 2450㎡ (약 741.15평)입니다. 권리분석 결과, 말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상 낙찰 후 인수할 부담은 없습니다. 다만, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 위험이 따릅니다. 중복사건 및 공동담보 물건이라는 점도 유의해야 합니다. 입지적으로는 농촌 지역에 해당하며, 주변 개발 가능성이나 기반 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격이 있는 경우, 상대적으로 낮은 경쟁률을 기대할 수 있습니다.

* 경매 최저가 또는 감정가 이하로 낙찰받을 경우, 농지로서의 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

* 인수되는 권리사항이 없어 명도 부담은 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 78,400,000원입니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 실제 입찰가는 해당 물건의 현장 가치, 주변 시세, 경매 참여자들의 경쟁 정도, 농지 취득 자격 요건 충족 여부 및 농업 관련 정책 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.