나이스옥션 법원경매 공주 2025타경20296 [5] 충청남도 청양군 남양면 용마리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 공주지원 2025타경20296 (5)

* 소재지: 충청남도 청양군 남양면 용마리 397-1

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 4,040,000원

* 토지면적: 202.00㎡ (약 61.1 평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 신용보증기금 (확인됨)

1.1. 입지조건

* 해당 물건이 소재한 충청남도 청양군 남양면 용마리 일대는 전형적인 농업 지역으로, 주로 논과 밭으로 이루어져 있습니다.

* 주변에는 작은 마을들이 산재해 있으며, 대중교통은 시내버스 노선이 운행되고 있으나 배차 간격이 길 수 있습니다.

* 해당 지역 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등이 검색되지 않았습니다. 농촌 지역의 특성상 소규모 축사 등은 존재할 수 있습니다.

* 최근 청양군 남양면 구룡리 일원에 국내 최대 규모인 108홀의 충남 도립 파크골프장이 조성될 예정이며, 이에 연계된 부대시설 단지 확충 계획도 있습니다.

1.2. 권리분석

* 권리 현황:

* 말소기준권리: 2021년 7월 6일 접수된 신용보증기금의 근저당권 (채권금액 32,718,149원)입니다.

* 모든 등기상 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 이 : 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 없음.

* 특이사항:

* 중복사건 및 공동담보 경매로 진행 중입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (현재 등기부상으로는 확인되지 않으나, 계약서상 지상권 설정이 있을 수 있으므로 주의 요망)

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농지로서, 일반적인 상권 분석보다는 농업 지역으로서의 가치를 평가해야 합니다.

* 해당 지역은 농업 활동을 중심으로 하는 농촌 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 남양면 소재지에 기본적인 생활 편의시설(마트, 보건소, 농협 등)이 있습니다.

* 더 큰 규모의 상업시설이나 의료기관은 인근 공주시 또는 홍성군으로 이동해야 합니다.

* 충청남도 청양군에는 청양교통이 유일한 운수업체로 농어촌버스를 운행하고 있으며, 다양한 노선이 운영되고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지(전)이므로, 낙찰자는 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되며, 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 사전에 확인해야 합니다.

* 중복사건 및 공동담보: 경매 절차가 중복으로 진행되거나 공동 담보로 묶여 있어, 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 농촌 지역의 접근성 및 편의시설 이용이 제한적일 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 청양군에 위치한 토지(전)로, 감정가가 404만원으로 매우 낮습니다.

* 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 낙찰이 무효화되고 보증금이 몰수되는 위험이 있습니다.

* 권리상 인수될 사항은 없으며, 모든 등기상 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 매우 저렴한 가격으로 토지를 취득할 기회입니다.

* 농업 목적 활용: 직접 영농을 하거나, 임대 수익을 고려할 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 해당 지역의 개발 계획 유무에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다 (단, 이는 별도의 조사 필요).

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 4,040,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가: 본 물건은 감정가가 매우 낮은 농지이며, 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건이 있습니다. 이러한 점들을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서 입찰이 이루어질 수 있습니다. (예상 범위: 400만원 ~ 500만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.