나이스옥션 법원경매 공주 2025타경20296 [4] 충청남도 청양군 남양면 용마리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 공주지원 2025타경20296 (4)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 충청남도 청양군 남양면 용마리 711-9

용도: 답 (농지)

토지면적: 1085.90㎡ (약 328.73평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 34,748,800원

채권자: 신용보증기금

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수)

1.1. 입지조건

해당 물건은 충청남도 청양군 남양면 용마리에 위치한 농지입니다. 주변은 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역으로 파악됩니다. 청양군 남양면 일원에서는 대규모 관광단지 조성 계획이 발표되는 등 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

토지 등기부 요약:

* 소유권이전 (1976-11-19, 이종후)

* 소유권이전 (2017-04-24, 이석우, 증여)

* 근저당권 (2020-03-30, 청양농업협동조합, 60,000,000원) - 말소기준권리로 표기되었으나, 등기사항에 '말소'로 기재되어 있습니다.

* 근저당권공동담보목록 (2021-07-06, 신용보증기금, 32,718,149원) - 말소

* 압류 (2024-10-22, 김포세무서장) - 말소

* 강제경매 (2025-05-20, 신용보증기금, 50,682,422원) - 말소

* 임의경매 (2026-02-12, 신용보증기금, 32,718,149원) - 말소

등기부채권 총액: 92,718,149원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에서 명확히 명시된 사항은 없습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리(을1 근저당권) 이하의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수할 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

해당 물건은 농지로서, 현재 시점에서는 특정 상권이 형성되어 있다고 보기 어렵습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 청양군 남양면 일원에 대규모 관광단지 조성이 계획되어 있어, 향후 지역 상권의 변화 가능성은 존재합니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 농지 특성상 즉각적인 편의시설 접근은 제한적일 수 있으며, 청양군 소재지의 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

교통: 해당 지역은 차량 이용이 필수적일 것으로 예상되며, 대중교통 접근성은 낮은 편입니다.

주변 환경: 농경지가 펼쳐진 조용하고 한적한 시골 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

중복사건: 사건번호에 (4)가 붙어 있고, 강제경매 및 임의경매 사건이 중복된 것으로 보입니다. 이는 경매 진행 절차상 혼란을 야기하거나, 매각 기일 및 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

용도 지역 및 규제: 농지법 등 관련 법규에 따른 이용 제한이 있을 수 있습니다.

등기사항 불명확성: 말소기준권리로 표기된 을1 근저당권이 '말소'로 기재된 점은 등기사항 해석에 주의를 요하며, 경매 절차 진행에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 청양군에 위치한 농지(답)로, 감정가는 34,748,800원입니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 말소기준권리 표기에 대한 추가 확인이 필요합니다. 가장 중요한 제약 조건은 농지취득자격증명이 필수라는 점이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되는 중대한 리스크가 있습니다. 주변 지역은 농촌 환경이나, 남양면 일원의 관광 개발 계획 등 미래 가치 상승 가능성도 일부 존재합니다. 중복 사건이라는 점도 경매 진행 시 변수로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 매력적인 가격대가 될 수 있습니다.

향후 청양군 남양면 일원의 관광 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

농지로서의 현 상태보다 향후 용도 변경 가능성 등을 고려한 장기적인 관점의 투자가 필요할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 34,748,800원을 기준으로 하되, 향후 시장 동향, 경매 참여 현황, 물건의 실질적인 가치, 그리고 농지취득자격증명 확보 가능성 및 중복사건으로 인한 리스크를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 농지 시세 조사 및 농지 취득 관련 규제에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.9. 혐오시설 유무

해당 물건지(충청남도 청양군 남양면 용마리 711-9) 주변에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 유해 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다. 본 물건은 농경지 지역에 위치하고 있어, 주변 환경은 전반적으로 농촌의 자연 환경을 유지하고 있는 것으로 보입니다.

1.10. 추가 고려사항

농지 경작 능력 또는 농업 경영 계획이 있는지 여부가 중요합니다.

토지 사용 수익에 관한 사항은 농지법 등 관련 법령을 준수해야 합니다.

중복 사건의 진행 상황을 주시하며, 매각 물건 명세서 변경 여부를 수시로 확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.