나이스옥션 법원경매 공주 2025타경20296 [2] 충청남도 청양군 남양면 용마리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 공주지원 2025타경20296 (2)

소재지: 충청남도 청양군 남양면 용마리 761-4

용도: 답

감정가: 33,417,600원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

1.2. 면적

토지면적: 1044.30㎡ (약 315.9평)

건물면적: 0㎡

2. 입지조건

2.1. 지역 환경

본 물건은 충청남도 청양군 남양면 용마리 일대에 소재하며, 주변은 전형적인 농촌 지역으로 농경지와 소규모 주택이 혼재되어 있습니다.

2.2. 접근성

주요 간선도로와의 접근성은 보통 수준이며, 가장 가까운 읍/면 소재지까지는 차량으로 이동해야 하는 다소 거리가 있는 위치입니다.

2.3. 주변 시설

인근 지역은 농업 활동이 주를 이루며, 생활 편의시설은 읍/면 소재지로 이동해야 이용 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 현황

본 물건의 등기부등본 상 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 을1 근저당 (청양농업협동조합, 60,000,000원, 2020-03-30)이 말소기준권리이며, 이후 설정된 모든 권리(근저당, 압류, 강제경매, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.2. 특이사항

* 본 건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. (2026타경20052 관련)

* 채권자: 신용보증기금

4. 상권분석

4.1. 농지로서의 가치

본 물건은 답(농지)으로, 농업 생산 활동을 위한 용도로 가치를 평가할 수 있습니다. 지역 농업 환경에 따라 생산성 및 수익성이 달라질 수 있습니다.

4.2. 개발 잠재력

현재로서는 농업 용도 외 별도의 개발 호재나 잠재력에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 개발 계획 등에 따라 향후 가치 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가까운 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 이동이 필요한 읍/면 소재지에 위치하고 있습니다.

5.2. 교육/의료 시설

지역 내 학교 및 의료 시설은 읍/면 소재지에 집중되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

가장 중요한 주의사항으로, 본 물건은 농지이므로 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시에는 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다.

6.2. 중복사건

중복사건으로 명시되어 있으나, 현재 등기부상 권리들은 모두 소멸 예정으로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 추가적인 법적 절차 변동 가능성은 항상 존재합니다.

6.3. 농업 외 활용 제한

농지법에 따라 농업 외의 용도로 토지를 사용하거나 전용하는 데에는 엄격한 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 등기부상 권리관계가 깨끗하고 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없는 좋은 조건의 토지입니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 위험 부담이 큽니다. 농업에 대한 이해가 있거나, 향후 농지법 개정 및 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 명도가 용이하고 추가적인 금전적 부담이 없습니다.

* 농지로서의 생산성 또는 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하는 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 33,417,600원이며, 인수할 채무가 없는 점을 고려할 때, 해당 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

그러나 실제 입찰가는 법원 공고 내용, 현장 조사 결과, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.