나이스옥션 법원경매 안산 2023타경60281 [43] 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-15 도원스위트빌2 10층1003호 다세대주택 경매
경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 10층1003호 (선부동,도원스위트빌2) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경60281(안산지원 경매10계). 감정가 108,000,000원, 최저가 75,600,000원. 매각기일은 2026-08-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 60281 [43] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-15 도원스위트빌2 10층1003호 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13, 10층1003호 (선부동,도원스위트빌2) |
| 용도 | 다세대주택 |
| 건물명 | 도원스위트빌2 |
| 매각기일 | 2026.08.25 |
| 관할법원 | 안산지원 경매10계 (031-481-1242) |
| 이용제한 | (접함)소로1류(폭 10m~12m), 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, (저촉)상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 8.29㎡ (2.51평) |
|---|---|
| 건물면적 | 30.36㎡ (9.18평) |
금액
| 감정가 | 108,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 75,600,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 7,560,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.11.12 | 108,000,000원 | 변경 |
| 신건 | 2026.07.07 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.25 | 75,600,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 서우감정 · 평가일 2024.01.04
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 1
- 교통상황
- 1
- 건물의 구조
- 1
- 이용상태
- 1
- 설비내역
- 1
- 토지의 형상 및 이용상태
- 1
- 인접 도로상태등
- 1
- 토지이용계획 및 제한상태
- 1
- 공부와의 차이
- 1
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1
물건 비고
-도시형생활주택(원룸형)임
-본 건물은 '전세사기피해자주택'으로 피해주택에 대한 우선매수권이 '한국토지주택공사'에게 양도되었음(전세사기 피해자도 우선매수권 행사가능).
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 안산지원 2023타경60281 (43)
소재지: 경기도 안산시 단원구 선부동 1087-15 도원스위트빌2 10층1003호
건물 용도: 공동주택 (도시형생활주택, 원룸형)
감정가: 108,000,000원
토지 면적: 8.29㎡ (약 2.51평)
건물 면적: 30.36㎡ (약 9.18평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 아OOOOOOOO
건물 준공 연도: 2013년
총 세대수: 42세대 (본 건물 기준)
2. 입지조건
본 물건은 경기도 안산시 단원구 선부동에 위치하며, '도원스위트빌2' 건물 내 10층 1003호입니다.
주변 교통 및 생활 환경에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 해당 지역은 주거 밀집 지역으로 생활 편의 시설 및 교통망이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
3. 권리분석
매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
임차인 현황:
* 임차인: 서
* 보증금: 52,500,000원
* 차임: 0원
* 전입일자: 2018-04-30
* 확정일자: 2018-04-13
* 배당신고일자: 2023-12-04
* 대항력: 없음
* 인수 보증금 합계: 0원
* 특이사항: 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 금액은 없습니다.
특이사항:
* 본 물건은 중복사건으로 진행되고 있습니다.
* 공유자우선매수신고가 있습니다.
* 본 건물은 '전세사기피해자주택'으로 지정되었으며, 전세사기 피해 주택에 대한 우선매수권이 한국토지주택공사(LH)에게 양도되었고, 전세사기 피해자 본인도 우선매수권을 행사할 수 있습니다.
4. 상권분석
제공된 최근 매매 JSON 정보는 거래 금액이 시장 시세와 현저히 동떨어진 비현실적인 수치를 포함하고 있어 신뢰하기 어렵습니다. 따라서 해당 데이터를 직접적인 시세 분석에 활용하기 어렵습니다.
안산시 단원구 선부동 일대의 다세대주택 및 도시형생활주택의 일반적인 시세 동향을 고려해야 합니다. 검색 결과에 따르면, 선부동 일대 유사 면적(30평대)의 다세대주택 매매가는 대략 1억원 초중반에서 2억원대 초반까지 형성되어 있으나, 건물의 신축 연도, 층수, 상태 등에 따라 편차가 클 수 있습니다.
본 물건은 2013년에 준공된 도시형생활주택(원룸형)으로, 감정가는 108,000,000원입니다. 이는 유사 면적의 최신 실거래가 정보와 비교 시 다소 낮은 수준일 수 있습니다. '전세사기 피해 주택'이라는 특수성으로 인해 경매 절차 및 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 생활정보
본 물건은 도시형생활주택(원룸형)으로, 1인 가구나 소규모 가구에 적합한 형태입니다. 2013년에 준공되어 비교적 신축에 속합니다. 선부동 지역은 주거 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
'전세사기 피해 주택'이라는 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 한국토지주택공사(LH)와 전세사기 피해자에게 우선매수권이 부여되어 있어, 일반적인 경매 절차와는 다른 양상으로 진행될 수 있습니다. 또한, 중복사건으로 진행되고 있으며 공유자 우선매수 신고가 있어 낙찰 후 법적 절차에 복잡성이 따를 수 있습니다. 임차인은 대항력이 없으나, 전세사기 피해 주택 관련 보증금 반환 문제는 복잡하게 얽혀 있을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 비교적 최근에 준공된 도시형생활주택으로, 소형 주거 공간을 찾는 수요가 있을 수 있습니다. 그러나 '전세사기 피해 주택'이라는 특수성과 더불어 중복사건, 공유자 우선매수 신고 등의 복합적인 권리 관계 및 특이사항이 존재합니다. 특히 전세사기 피해 주택의 경우, 우선매수권 행사로 인해 낙찰 결과가 달라질 수 있으며, 피해자 지원 정책과의 연관성을 면밀히 검토해야 합니다. 감정가가 주변 시세 대비 낮을 가능성도 있지만, 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
8. 투자 포인트
* 비교적 최근 준공 연도(2013년)를 가진 건물입니다.
* 1인 가구 또는 소형 주거 공간에 대한 수요를 고려할 수 있습니다.
* '전세사기 피해 주택'으로서 정부 지원 정책 및 우선매수권 행사 여부에 따라 차후 활용 방안이 달라질 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
제공된 JSON의 매매 정보는 비현실적인 가격으로 인해 신뢰도가 매우 낮습니다. 본 건의 감정가는 108,000,000원입니다.
주변 시세 분석 결과, 안산시 단원구 선부동 일대의 유사 면적 다세대주택 매매가는 1억원 초중반에서 2억원대 초반까지 형성되어 있습니다. 그러나 본 물건은 '전세사기 피해 주택'이라는 특수한 상황과 우선매수권 등의 복합적인 요인을 고려해야 합니다.
이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 감정가 수준인 108,000,000원을 기준으로 하되, 우선매수권 행사 가능성 및 관련 절차 진행 여부를 면밀히 파악한 후 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.
예상 입찰가 범위: 97,000,000원 ~ 118,000,000원.
(주의: 본 예상 입찰가는 현재까지 제공된 정보와 일반적인 시장 상황을 바탕으로 산정되었으며, 실제 경매 진행 상황, 현장 조사 결과, 법률적 검토 등에 따라 달라질 수 있습니다.)
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